产品分类
各地楼市
当前位置:网站首页 > 各地楼市 > 正文

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

作者:发布时间:2021-02-22分类:各地楼市阅读:13 ℃评论:0 评论
原标题:直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

1

包河:滨湖湾、东望府超千组验资,首开在即

今天上午,第一楼市抖音号,当红房产大V丹姐现场直击包河两大热门纯新盘融创滨湖湾、招商东望府,事实上,它俩也是整个合肥关注度颇高的楼盘。

据现场了解,融创滨湖湾现在验资100万,验资客户已超过1000组,预计3月底首开,小高层预计2.6万,洋房预计3万,户型117~200平,全款优先。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

招商东望府目前正在登记中,已有超千组验资,项目十分火爆,周末两天时间日到访超百组。东望府住宅以14~18层的小高层为主,户型85㎡、89㎡、93㎡、105㎡,预计3月底开。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

相较而言,融创滨湖湾目标客群为改善性置业,项目周边临近十五里河、骆岗生态公园,环境优越,且周边可售房源很少,融创的进驻也推动了该板块的认知和关注,长期来看,价值增长十分看好。

招商东望府位于包河汽车城,以其较多的小户型设计来看,总价不会太高,针对的均为有一定入场实力的年轻或首套置业客群,招商的品牌也是有力的价值保证。由于项目周边基本没有在售盘,是地缘性客户以及很多周边辐射的潜在置业者的首选。

展开全文

2

滨湖:在售房源紧缺,多盘仅洋房可售,要求全款

合肥置业热度爆表的区域——滨湖,但滨湖在售项目确实不多,所剩房源有限,门槛也普遍很高,目前楼盘比较集中的是金融板块,本站今天实探了华润昆仑御、中海九樾、绿城招商诚园、荣盛华府。

滨湖线第一站——中海九樾,销售中心位于贵州路与成都路交口,上午9点,工作人员刚刚上班,已有一对夫妇前来看房。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

该项目目前主推洋房底跃户型,以及少量房源,高层已售罄,下次加推还要到4月份左右,预计加推一栋洋房。

中海九樾目前还有11栋洋房未推售,由于项目工程进度以及商业部分进度要求,后续住宅推售比较有限,仍是供不应求情况。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,项目此前推出洋房标准层基本都是全款,目前除底跃户型首付不做要求外,其余房源首付要求都很高,基本为全款

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

对中海九樾有意向的客户可以关注项目剩余楼栋中的4栋小高层,均为11层,预计备案价精装2.7万,总得来说,目前滨湖整体房源有限,而客户量很大,中海九樾春节期间除初一初二,每天都有不少客户看房,关注的朋友尽量抓紧。

滨湖线第二站——华润昆仑御,上午9点25分,小编来到华润昆仑御销售中心,有两组客户正好前来看房。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

目前,昆仑御暂无房源在售,销售主力为商铺,住宅蓄客中。项目高层已售罄,洋房还有8栋未开。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

华润昆仑御现场接待的这组客户为自住需求,置业顾问表示需要全款。目前整个滨湖新房供不应求现象普遍,销售底气十足。

据了解,华润昆仑御下次加推预计在4月份左右,洋房备案价2.6~2.8万,项目剩余楼栋中,有6层带电梯洋房值得关注,主力户型124平。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

华润昆仑御与中海九樾隔着贵州路相望,两个项目剩余也都基本是洋房,产品、品牌、居住体验以及配套商业等各有千秋,由于都有全款要求,入场成本也没有太大差别。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

这两个盘北边隔着云谷小区还有佳兆业项目尚未入市,房价据说在3万+,客观上推动了该片区的市场预期,相较而言,有能力考虑中海或华润的客户可以尽早登记,后期变数不大。

滨湖线第三站——绿城招商诚园,上午10点23分,小编来到诚园售楼部,位于贵阳路与昌都路交口。目前,该片区仅该项目与荣盛华府尚有一定体量住宅可售。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

诚园是招商与绿城两大房企合作开发的项目,相较而言,绿城的品牌、住宅质量、物业服务等都是该片区非常不错、值得推荐的项目。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

目前,诚园剩余楼栋以洋房为主,高层已售罄,洋房还有大概7栋,前期已售房源销控表显示,仅余底复房源。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,绿城招商诚园目前在售b地块洋房28栋,主力户型136平、154平,其中136平总价350万左右,要求全款,154平总价400万左右,可以接受贷款

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

在诚园案场呆了大概15分钟,陆陆续续的到访有10多组客户,人气很不错。

滨湖线第四站——荣盛华府,上午11点10分,小编来到项目售楼部,案场有一组客户正在看房。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,荣盛华府目前一期已基本售罄,仅余少量一层房源,二期还有3栋高层和1栋洋房尚未推出,预计可能要到4、5月份推出

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

荣盛华府剩余高层登记最快可能也要到4月中下旬左右,高层基本会要求全款,109、124两种户型。洋房暂时未定,但全款的可能性较高总价360~380万左右。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

总结来说,荣盛华府是滨湖仅有不多的能买到高层房源的项目之一,但全款的要求以及大量客户在等的现状,竞争激烈。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

荣盛华府所有住宅预计今年内全部清掉,有意向的客户随时保持关注。

滨湖线总结:

整体来说,今天所探盘的金融板块项目,除荣盛华府还有高层,均只有洋房,而在售的只有诚园,其余项目住宅加推都要到4、5月以后,上车都是要求全款,门槛很高。

考虑到滨湖后续供地依然紧缺的现状,滨湖买房只会愈发严峻。

有能力且以自住为前提或兼带考虑中长期升值投资打算的客户尽量抓紧机会。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

3

庐阳:林里间日到访超30组,长江壹号要全款

合肥老牌置业热区庐阳,得益于深厚的客源、商业、教育、交通等资源积累,一直是合肥去化稳定的区域,此前很多在售项目都能在合肥年度销售榜上排名靠前,今天本站实探融创长江壹号、万兴林里间、祥生庐州云境、金地格林传奇。

庐阳线第一站——金地格林传奇,上午8点57分,小编来到了第一站金地格林传奇,售楼部工作人员都已就位。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

金地格林传奇位于庐阳区临泉路与蒙城路交口,—环旁。距离地铁3号线海棠站约200米,还有5号线正在建设中,交通相当方便。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

该项目目前已经尾盘了,所剩房源不多,标准层仅剩3间,还有底复9间。后期售楼部会有门面房,还会有沿街商铺出售,面积在23-100㎡。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,春节期间,金地格林传奇热度依旧不减,从初五开始每天来访客户在数十组左右。今天可能是工作日的缘故,还未有客户前来。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

金地格林传奇预计将于2022年交房,在不远处的合肥首个宜家也将在2022年年底开业,建成后,将有家居用品、展示区、多功能混合商业等业态,出门逛街相当方便。

庐阳线第二站——万兴林里间,上午9点45分,小编来到项目销售中心,位于阜阳路与北二环交口。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

目前在售1栋小高层,2栋洋房,小高层6#售罄,洋房一栋基本售罄,另一栋加推还剩少量房源,小高层价格1.9万/㎡,洋房价格2.1万/㎡。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

从置业顾问处了解,万兴林里间人气相当火爆,春节期间每天来访量超30组。现在是上午10点,小编正巧遇到了一家三口前来买房的客户正在登记。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

万兴林里间的学区是合肥市红星路小学北环阳光校区、合肥市第三十六中学。虽然目前周边因为道路施工比较堵,但长期来看,有发展潜力。

庐阳线第三站——融创长江壹号,10点12分,小编到达第三站项目销售中心,位于北二环。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

长江壹号项目东侧就是正在建设的苏宁智慧购物广场,预计今年9月份就开业了,不远处还有宜家。这两大商业辐射下的苏宜板块,也成为了庐阳区下一个价值快速增涨的区域。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

今天来得正巧,从置业顾问处获悉,长江壹号正在加推12#,价格2.2万/㎡,户型157㎡,现场已有不少客户正在咨询。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,长江壹号整个项目还剩大概300多套房源,下周一预计加推15号楼,户型103㎡、128㎡,价格在2.2万/㎡,需要全款+车位。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

置业顾问说,长江壹号每天来访量大概四五十,人还是相当多的。今年最早一期预计2021年6月份交付,再过3个月,隔壁的苏宁开业,生活相当方便。

庐阳线第四站——祥生庐州云境,10点51分,小编到达项目售楼部,该项目开发商是祥生地产,香港上市全国地产27强。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

售楼部今天人很多,从置业顾问处了解,16号楼、2号楼即将加推,户型115、126㎡,价格在2.4万/㎡-3.1万/㎡

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

置业顾问都在忙碌接待客户,现场除了是冲着环境来的客户,另外就是为了学区,该项目将代建45中固镇路中学

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

祥生庐州云境位于庐阳区四里河和老城交界处,东侧紧邻四里河滨水生态公园,周边生态环境相当好。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

由3幢12~13层小高层和15幢8层低密洋房组成,容积率低至1.2的改善住宅,环境相当优越。

庐阳线总结:

今天探访了金地格林传奇,万兴林里间,融创长江壹号,祥生庐州云境4盘。

金地格林传奇周边生活配套都能满足,离地铁、宜家极近,金地物业也是名声不错。

万兴林里间环境一般,不过距离地铁口较近,而且商业也不远。

融创长江壹号有着融创的品质+隔壁苏宁广场、地铁的优势,前景可观。

改善客群可以看看祥生庐州云境,环境没得说。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

4

新站:奥体公园、中海熙岸关注度高,日到访20~30组

新站是合肥刚需置业的福地,项目在售众多,价格相对不高,从实际销售来看,新站的去化也都是合肥各区中前三名,今天,本站实探了招商奥体公园海伦堡玖悦府、中海熙岸、雅居乐雅郡。

新站线第一站——招商奥体公园,8点57分,小编已到达招商奥体公园华润万象汇1楼临展,项目为87-142㎡精装洋房住区,目前正全城预约中。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

招商奥体公园项目位于新站奥体板块,打造合肥首座45万方奥体TOD综合体,包含四大业态:国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,招商奥体公园项目正全城预约中,即将首开87-142㎡精装洋房,首开优惠信息待定。

项目周边有地铁4号线、168中学东校区、安医大四附院、康桥国际学校、京东方数字医院等配套,生活便利。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

总结来看,招商奥体公园项目建有超大奥体综合体,地铁、商业、学校、医院等配套齐全,自住是不错选择,投资需考虑长周期。

上午9点23分,新站线第二站——中海熙岸,位于淮南路与九顶山路交口,庐阳北板块。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

虽时间尚早,但中海熙岸已有不少客户前来看房,据了解,春节期间项目每日到访约5-6组,开工后日到访则在20组左右,人气不错。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,中海熙岸项目目前主要在售20#、25#楼,其中25#楼为今日加推,全部为洋房产品,主力户型为105㎡、121㎡。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,中海熙岸目前优惠情况是:新潮六重礼,到访、成交均有礼品赠送,现在购买享18888购房代金券,且有3套特价房限量放送。

据了解,中海熙岸项目即将加推二期项目,具体楼栋、时间待定。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

9点40分的中海熙岸人气明显高了起来,现场已有不少客户看房。经了解,多为周边自住群体。

中海熙岸位于庐阳、新站交接之处,3公里范围内有1、3号线,苏宜商圈,12年教育学校等配套,适合周边居民自住,但投资并不建议

新站线第三站——雅居乐合肥雅郡,10点09分,小编到达第三站雅居乐合肥雅郡项目,位于新站奥体板块,4号线地铁口,周边有168新店花园学校、康桥国际学校等配套。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

雅居乐合肥雅郡项目人气很高,售楼部约有10多组客户正在看房,沙盘边、洽谈区均有购房者,门外还有购房者正在进来。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,雅居乐合肥雅郡目前主力在售小高层5#8#3#,洋房15#、16#、21#、22#。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

目前的优惠政策为:每天3套限量特价房,购房享99折优惠,后续加推计划待定,主力户型面积为102平、110平、120平。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

该项目的购房者群体多为刚需,周边自住群体为主,偏向于102㎡小户型。

新站线第四站——海伦堡雅居乐玖悦府,上午11点,小编来到项目售楼部,该盘为海伦堡与雅居乐合作开发。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

尽管已经到了11点多,但案场人气依旧不差,大约有3-5组客户正在看房。据了解,春节期间,案场日均来访量大约在15-20组开工后则在30组左右,人气不错。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,海伦堡玖悦府项目正在认筹23#小高层,共18层,均价1.43万,中间户86平,边户96平,即将开启16#洋房认筹,均价1.5万,西边户116㎡,中间户105㎡户型,优惠政策待定。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据了解,海伦堡玖悦府项目多为周边自住群体,京东方职工及回迁房客群比较多。

项目学区已确定为168新店花园学校,且位于4号线双地铁口,临近奥体体育馆,生活配套比较方便。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

海伦堡玖悦府作为新站刚需盘,有地铁、学区及奥体体育馆等配套,可以考虑自住,考虑投资的话需要较长周期,购房者可对比合肥雅郡、招商奥体公园等多个项目进行选择。

新战线总结:

招商奥体公园、合肥雅郡、海伦堡玖悦府、中海熙岸4盘对比,更推荐选择招商奥体公园,代建奥体综合体,且有央企招商品牌加持。

其次可对比选择雅郡和玖悦府,两盘距离较近,配套相差不大。靠近庐阳、瑶海等主城区的,更推荐中海熙岸。

总结来看,4盘均为刚需盘,自住可以,投资均不建议。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

5

肥西:多盘正在热卖,云谷路壹号清盘,滨湖江来全款

肥西是合肥置业热度很高的区域,除了本地客户外,因为不限购、首付低的优势,吸纳了大量外地客户。肥西在售项目较多,但多个项目的房源余量也已十分有限,今天本站实探了佳兆业未来城、云谷路壹号、正荣旭辉政务未来、通和天誉、旭辉滨湖江来。

肥西第一站——徽创佳兆业未来城,是佳兆业首进合肥的项目。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

不到9点,小编来到售楼部时,已经聚集了前来看房的人,沙盘前不少置业顾问正向置业者介绍项目基本情况。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

据悉,项目目前无在售房源,正在进行二期16栋、17栋冻资,冻资金额5万元,其中16栋共计房源66套,户型面积95㎡,均价1.5-1.6万/㎡;17栋共计房源108套,户型面积89㎡、98㎡,均价1.4-1.5万/㎡。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

肥西线第二站——美好云谷路壹号,上午9点45分,小编来项目展厅。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

从置业顾问口中得知,目前项目已进入清盘阶段,仅剩4栋公寓未开,具体方案暂时未知。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

由于清盘,项目仅剩少量工作人员,暂无置业者前来看房。

肥西线第三站——正荣旭辉政务未来,10点08分,小编来到第三站项目销售中心,

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

在现场,售楼部内已经挤满了置业者前来看房。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

从置业顾问口中得知,目前项目正在出售26#,户型面积102㎡,均价1.7万/㎡。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

该项目的周边配套相对丰富,学区划分为南门小学上派分校与上派初中,周边小区林立,有地铁3号线延长线芮祠路站,名邦广场、肥西百大拓基广场、谭冲河公园等配套。对于自住群体相对合适。

肥西线第四站——旭辉滨湖江来,上午10点56分,小编来到项目售楼部。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

进入售楼部内,现场约有5组客户正在置业顾问的陪同下看房。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

项目周边的配套设施有蓬莱路小学,铭传高中,此外还规划有中学,具体学校暂时未定,医疗资源有复旦大学附属儿科医院等。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

目前项目房源约200套均价1.5-1.6万/㎡左右,要求全款,项目仅剩39栋楼未开,前期房源基本售罄。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

该项目所剩房源不多,价格相对合理,只是付款要求较高。总结来看,项目周边地铁3号线云霄路站已经开工,医疗资源能满足日常需求,项目自带沿街商业,自住群体可以考虑。

中午11点37分,肥西线最后一站——通和天誉

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

进入售楼部内,沙盘处、户型展示区及接待处均有置业者,看房人挺多。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

目前项目无房在售,后期加推9号楼,户型面积108㎡,121㎡,均价1.6-1.65万/㎡。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

就目前来看,项目周边各项配套设施均在建设中,需要时间等待。

肥西线总结:

今天实探的肥西线各楼盘,对于自住群体而言,在选择上没什么太大的问题,部分楼盘已经或即将清盘,如云谷路壹号、旭辉滨湖江来等。

此外肥西置业,首付比例相对而言有所提高,甚至要求全款。就整体的情况来看,肥西地理位置相对具有优势,此外撤县划区也值得期待,对于投资而言需要时间。

直击合肥30盘真实温度!包河两盘超千组验资,滨湖新房供应断档

总 结

总的来说,今天5线探盘真实摸底了新春合肥楼市的热度,尤其是合肥西南片区的楼盘,包括滨湖、包河、肥西等,高层、小高层房源尤其紧俏,大多需要全款或高首付。

此外,大品牌开发商+优质的地段配套(地铁、学区、商场),这样的楼盘基本都是不愁卖的情况,客户对于楼盘、板块的认知都有明显提升,所谓置业正当时,对于这些热门楼盘,机会也是稍纵即逝,错过就真的没有了。

TAG:盘超 包河 滨湖 盘真实 项目 洋房 客户 东望府 全款 温度 格林传奇 合肥

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信