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拆迁结束?2021年“旧改”接替“棚改”,这2类房子又吃香了

作者:发布时间:2021-02-22分类:房产投资阅读:9 ℃评论:0 评论
原标题:拆迁结束?2021年“旧改”接替“棚改”,这2类房子又吃香了

春节回家过年,身边又有几个朋友的房子拆迁了,成为了名副其实的拆迁户,年纪轻轻就获得了别人一辈子都难以挣到财富。就比如笔者的大学同学,在2020年底他们村被拆迁,虽然拆迁补偿的标准相对于往年的拆迁有所降低,但是还是在武汉分得了900多平方米的房子和上百万的现金。因此可以看出,拆迁确实可以让很多人一夜之间“暴富”,实现财富自由。当然,这只是城中村拆迁的赔偿标准,对于城市中的商品房拆迁赔偿标准会比城中村拆迁赔偿标准低不少,但是赔偿金额也不低,也吸引了很多投资客早早布局城市中的老旧房子,期望通过拆迁赔偿获得巨额收益。

拆迁结束?2021年“旧改”接替“棚改”,这2类房子又吃香了

但是根据住建部对棚户改拆迁的计划,在2020年要结束最后的棚户改项目,在2020年全面开始由旧改取代棚户改,也就是开始全面推进老旧小区改造工程。那么现如今已经2021年了,拆迁是否真的停止了呢?根据目前全国各地的拆迁进度来看,由于2020年特殊原因的耽搁,还有部分棚户改拆迁项目没有结束,因此棚户改拆迁还没有彻底停止,在2021年还会有不断老旧小区会继续棚户改拆迁。

当然,就算棚户改拆迁政策彻底被旧改政策取代,拆迁也不会真正地彻底停止,因为不管是棚户改拆迁政策还是旧改政策都是为了改善居民的居住环境。现实中确实有部分小区的房子质量问题严重,已经不是老旧小区改造能够解决的问题了,因此这类房子以后还会继续拆迁。另外,对于影响市政规划的老旧小区以及地段特别好的老旧小区,以后同样还有拆迁的可能。因此就算2021年棚户改拆迁政策彻底结束,以后拆迁也不会彻底停止,只是随着旧改工程的不断改善居民的居住环境,以后不会再出现大拆大建的情况。

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对于目前城市中的老旧小区,以后大部分都将不再是进行拆迁,而且进行老旧小区翻新改造了。根据住建部统计数据显示,符合旧改条件,并且是2000年以前建成的小区就有17万个,涉及了上亿居民,仅仅在2020年就已经新开工了近3.9万个小区。根据住建部的规划,要在2025年前后完成老旧小区改造工程,财政部预计投入资金超过4万亿元。通过对老旧小区房子进行翻新改造,对电气管道线路、基础配套设施、小区软件服务等等进行彻底翻新改造,同时增加停车位、医疗设施、基础服务设施等等。更重要的是,在经过业主同意之后,符合条件的小区还可以加装电梯。可以说,就算是不拆迁,在老旧小区改造工程完工之后,老旧小区也可以重获新生,居民的居住环境和居住的基础配套设施也能得到极大的改善。

拆迁结束?2021年“旧改”接替“棚改”,这2类房子又吃香了

在旧改政策取代棚户改拆迁政策以后,以后大部分老旧小区都会通过老旧小区翻新改造工程重获新生。那么以后有两类房子可能会开始吃香、深受人们欢迎了。

第一类:地理位置好、交通发达、周边配套设施齐全的老旧小区的房子

就如李嘉诚说的那样,决定一个房子价值的三要素是地段、地段还是地段,这可以看出,地段对房子的价值影响有多大。对于地理位置好、交通发达、周边配套设施齐全的老旧小区本身价值就非常高,只是由于居住环境和小区内基础配套设施损坏的原因,小区居住起来不舒适,年轻人不喜欢居住这样的小区。但是除了房子本身之外,不管是交通、地段还是配套都是最好的。现如今,旧改政策在通过不拆迁的前提下还可以解决老旧小区本身的问题,而旧改之后,老旧小区以前的绝大部分问题和缺点都将被解决或者改善。那么,这类老房子就会摇身一变,变成最受人们欢迎的房子。

确实,地段好的房子居住起来非常方便,不管是上班、孩子教育还是平时出门逛街以及日常生活,地段好的区域生活起来就是便捷。不仅可以节约大量的通勤时间,生活品质也会提高不少。

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第二类:房龄低一些且容积率低的老旧小区的房子

老旧小区也有三六九等之分,有些老旧小区房龄也不是很好,也就20多年,房子的主体质量都没什么问题,仅仅只是破旧一些而已。而在这类老旧小区中间,特别容积率低的小区,不仅房子本身没什么问题,小区的房子之间楼间距也非常宽,可以说,除了破旧程度和没有电梯的区别,这些类老小区几乎和现在新建的低层洋房小区没有多大区别。

现如今,老旧小区改造工程正好解决了这类老旧小区破旧的问题,在这种老旧小区翻新改造工程完工之后,如果能够再加装上电梯,这些老旧小区就和现在新建的低层洋房差距不大了,就是没有停车位这个问题,由于楼间距比较宽,也可以改造成停车位。更重要的是,老旧小区的地理位置都非常好,都在市区,而现在新建的低层洋房基本上都在郊区,所以两者相比,这类市区的老旧小区反而有更大的优势。因此,这类老旧小区在老旧小区翻新改造工程完工以后,会更加受到人们的追捧。

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TAG:房子 小区 改造 棚户 地段 工程 问题 设施 配套 政策 观点评论 住建部

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