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高房价负面影响显现:新生人口同比最高降51.6%,专家开始忧虑

作者:发布时间:2021-02-22分类:房产投资阅读:18 ℃评论:0 评论
原标题:高房价负面影响显现:新生人口同比最高降51.6%,专家开始忧虑

就如著名经济学家任泽平说的那样,房价走势很重要,短期看金融,中期看土地,长期看人口。房子是给人居住的,所以最终还是人口来决定房价的上涨或者下跌。而短期对房价影响最大的是金融,因为房价的上涨需要资金的支撑,如果金融政策对房地产比较宽松的话,就会有大量的资金流入房地产行业,从而推动房价的上涨。为什么是中期看土地呢?这主要还是因为房子建设在土地上面,随着城市的发展和人口的不断流入,如果一个城市土地供应量不足,自然会导致住房资源紧缺,房价也会因此而上涨。如果土地供应量充足,就会抑制房价的上涨。所以,房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口还是非常有道理的。

高房价负面影响显现:新生人口同比最高降51.6%,专家开始忧虑

房价长期走势需要看人口,但是房价的不断上涨却正在影响着人口的出生率,或者说因为高房价问题,人们生活压力增大,不愿意再生孩子。根据研究数据显示,房价一上涨,人们就会延迟生育一段时间。其实道理也很简单,现在年轻人结婚需要房子,在城市中工作生活需要房子,孩子上学需要房子,甚至以后孩子结婚也需要房子。因此可以看出房子是生活中的必需品,很多人就是因为房价太高而买不起房子,最后无法结婚,也生不了孩子。就算是一些购买了房子结了婚的年轻夫妻,由于还有着房贷的压力,生活压力颇大,也只能推迟生孩子的计划。所以说,高房价影响目前的生育问题是大家的共识,就比如现如今国家放开了二胎计划,但是很多人都不愿意生二胎,主要原因还是由于房价太高,生活压力太大,养不起二胎。

从2000年以来,我们国家平均房价从2000元/平方米到突破万元大关,可见在这20年里,仅仅是平均房价就上涨了4倍。而在很多城市,在这20面积房价上涨的幅度何止4倍,很多城市房价上涨得都有十几倍甚至几十倍。而就是在这20年里,我们国家人口出生率也在不断降低。根据国家统计局的数据显示,00后和10后要比80后和90后少1.03亿人,这可以说是人口的一次断崖式下降。特别是10后,在国家放开二胎政策后,依然没有能够阻挡出生率的下跌。

高房价负面影响显现:新生人口同比最高降51.6%,专家开始忧虑

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2019年新生人口出生率为1465万,而2020年新生人口出生数据虽然还没有公布,具体数据大概会在今年4月份公布,但是2020年新生人口户籍登记数据已经公布,为1003.5万,同比下跌15%。当然,目前已经有不少省份和城市已经公布了2020年新生人口数据,新生人口数据同比下跌幅度大都在10%到30%之间;比如2020年银川出生人口下滑了11.89%温州同比下跌19.01%;广东省同比下跌24%;合肥市同比降低23%。在公布的数据的省份和城市中,厦门市2020年新生人口数据同比下跌幅度最大,同比下跌51.6%,而厦门的房价也是算是全国最高之一了,因为全国房价收入比超过30的城市只有3个,其中就有厦门,而另外两个是北京和深圳。但是大家也都知道,厦门的经济水平和北京、深圳相比相差很大,这说明在厦门的居民购房压力更大,这也可能就是厦门新生人口出生率大跌的主要原因。

虽然说房价和生育率并没有直接的关系,但是现如今的高房价确实已经影响了生育率,高房价已经严重影响了年轻人的婚姻和生育问题。高房价会降低生育率,而房价走势长期又是需要看人口数量,生育率降低就意味着以后对住房需求量会不断减少。因此可以看出,现如今高房价降低生育率,就是给以后的房价走势埋下隐患。

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随着出生率的不断降低,一些专家都开始表示忧虑,就比如北大光华管理学院教授,也就是携程的创始人梁建章在前段时间发表了一篇题为《梁建章:狼真的来了——最新人口数据预示低生育率危机》的文章。文章中直接指出,高房价就是降低生育率的主要原因之一,不吃不喝几十年才能购买一套房子的压力,很大程度上打击了人们的生育意愿。

其实现实生活中也确实是这个问题,笔者就有很多朋友和同事,由于房贷和生活压力,就算是结婚以后也暂时推迟了生孩子的计划。可以看出,国家虽然放开了二胎政策,一样解决不了目前生育率降低的问题,因为很多年轻夫妻一胎都没有生,何谈生二胎呢?许多年轻人不愿生孩子,许多家庭希望生二胎,但由于经济压力,他们不得不推迟生育计划。所以目前在笔者看来,如果想解决生育率不断降低这个问题,不仅仅只能用放开二胎政策或者全面放开生育政策,而且需要从解决人们生活压力方面着手。现在生活压力最大的一方面是房子,因为房价高,房子成了家庭最大的负担。所以在笔者看来,如果房价能够降低,年轻人能够买得起房子,房贷压力小一些,就会有更多的年轻人愿意生育,也会有很多家庭愿意生育二胎。

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当然,房价也只是影响生育的主要原因之一,影响生育还有一些其他原因,比如丁克思想影响;比如孩子生育成本;还比如孩子的教育成本等等,这些都有可能影响人们的生育意愿。因此如果能够解决这些问题,也就是以后社会福利待遇越来越好,能够降低孩子的生育成本和孩子的教育成本,很多人还是愿意生孩子。当然,随着人们思想的慢慢改变,现如今年轻人也确实不再像过去的人们那样愿意生那么多孩子,所以新生人口出生率下降也属正常,只是希望不要因为生活压力抑制了人们的生育意愿。那么,对于新生人口率降低和和高房价的关系,你是怎么看的呢?

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