一场土拍，双湖科技城炸了！
2月22日上午，郑政高出〔2021〕1号（网）土地出让，保亿、保利、正弘、招商、万科、金茂等10家房企参与土地竞拍。
历时一个多小时，来自杭州的 保亿溢价40%强势摘地， 6957元/㎡的楼面价一举超越了双湖科技城楼面价记录（保利和光屿湖二期6144元/㎡）、高新区楼面价记录（龙湖景粼玖序楼面价6199元/㎡）， 成为高新区新地王。
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看看土地。
郑政高出〔2021〕1号（网）位于高新区绿梅街南、创新大道西，土地面积57013㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年）， 容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，地块现状七通一平。
土地被保亿以 79326万元的总价摘下，成交亩 单价928万元/亩，折合 楼面价6957元/㎡。
土地要求：依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计、中低价位、中小套型普通商品住房，地块单套住房建筑面积禁止超过144㎡。
郑政高出〔2021〕1号（网）在双湖科技城核心区内，北侧为龙湖天境，南侧为保利和光屿湖二期（暂定），西侧为产业园项目，东侧规划住宅用地，距离金盏街与创新大道交叉口规划有地铁9号线站点仅500米，位置很好。
周边有天健湖公园、双湖科技城中心公园，生态环境好；北侧规划了三甲医院、商业中心，未来配套丰富；土地西南角为规划小学用地，双湖科技城教学资源普遍都不低，很大概率会引进名校入驻，整体配套资源优质。
土地自身条件也不错，容积率＜2.0，限高＜60米，建筑密度＜20%，土地指标与保利和光屿湖类似，可做纯小高层社区或者洋房＋小高层社区。
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自2020年开始，双湖科技城土拍楼面价一路高涨。
2020年6月1日，郑政高出〔2020〕7号(网)出让，龙湖起始价69564万元摘地，折合楼面价 4074元/㎡。
2020年6月19日，郑政高出〔2020〕9号(网)出让，保利92737万元摘地， 溢价8%，折合楼面价 5261元/㎡。
2020年12月21日，郑政高出〔2020〕17号(网)出让，保利59522万元摘地， 溢价23%，折合楼面价 6114元/㎡。
2021年2月22日，郑政高出〔2021〕1号(网)出让，保亿79326万元摘地， 溢价40%，折合楼面价 6957元/㎡。
2020年6月1日，郑政高出〔2020〕7号(网)出让，龙湖起始价69564万元摘地，折合楼面价 4074元/㎡。
2020年6月19日，郑政高出〔2020〕9号(网)出让，保利92737万元摘地， 溢价8%，折合楼面价 5261元/㎡。
2020年12月21日，郑政高出〔2020〕17号(网)出让，保利59522万元摘地， 溢价23%，折合楼面价 6114元/㎡。
2021年2月22日，郑政高出〔2021〕1号(网)出让，保亿79326万元摘地， 溢价40%，折合楼面价 6957元/㎡。
短短一年，双湖科技城土拍楼面价大跳涨，保亿6957元/㎡的楼面价与杨金的碧桂园天玺湾、滨河国际新城的中交滨河春晓差距不到1000元/㎡。
有人嗨了，双湖科技城是不是房价要起飞了？
泼个冷水，别高兴太早。
① 保亿如此下血本大概率是战略性进驻郑州。
保亿起源于杭州，前期主营家电代理，后进入房地产行业，产品有一点绿城的味道，整体品质还不错，主要发力长三角、环渤海城市群。
最近两年，保亿先后摘下武汉、连云港、郑州（航空港）、天水、鄂州、金华、绍兴等城市优质土地，不少城市为首次进驻且均有溢价。
很明显，保亿想要扩大业务版图，但郑州主城区净地有限，选择竞拍双湖科技城情理之中，高溢价摘地可以理解为舍弃利润、战略性进驻郑州。
② 双湖科技城房价支撑能力有限。
保亿楼面价6957元/㎡，粗略估算单价应该在14000元/㎡左右。
放眼望去双湖科技城的项目单价还在12000元/㎡左右徘徊，价格天花板也就是13000元/㎡，14000元/㎡简直疯了，只想说一句还是做实业的有钱。
房价的提升不依附于土拍楼面价的节节攀升，而是靠片区的配套发展一步步成熟、规划利好一项项落地，坦白来讲，双湖科技城的路还很长。
吃瓜群众可以散了，保亿进驻双湖科技城是一件好事，保亿在杭州做的项目确实不错，新鲜血液或许会给双湖科技城带来产品升级。
那些想着房价升级的，请你清醒一点！
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