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开年,这区域在此一举!

作者:发布时间:2021-02-23分类:各地楼市阅读:16 ℃评论:0 评论
原标题:开年,这区域在此一举!

2021年属于郑州的新篇章即将开启,而购房会更加的复杂。

因为2021年选择会减少许多,买房会更加的纠结和艰难。

比如1.5万的和昌优地没有了,万科民安江山府也没有了,好的楼盘价格竟然涨价了。

这将是未来我们要面临的困窘:好的不好买,差的降价吸引。

而你在被迫中就会默默的自己增加首付预算。

在过去的2020年,可谓是捡漏横行,你降500,我降1000,购房者不亦乐乎,开发商在满脸愁容中强弩欢笑。

也许属于2020年的时代即将过去,而蓄力的2021年却又充满着一个个小高潮。

这不,给郑州房价这平静的湖面激起涟漪的第一棒来了:

那就是郑东新区东风南路西、金水东路南A-03地块,目前已经进入到批前公示阶段。

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为什么它会是种子选手?

首先来看它的位置:

开年,这区域在此一举!

位置非常稀缺,位于金水东路与东风南路交叉口,两大主干道交叉口。

在如此成熟的区域,出来一块净地是非常难得的。

这块土地之前是经过调整的,本来一路之隔金水路北边是商务商业以及兼容二类住宅用地,而现在公园被调换了位置。

广场公园被调到金水路以北,而这块地在金水路以南。

为了让它更加的突出和合理利用,调换了地块位置。

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我们可以来看,金水路以南都有什么?

最明显的就是1号线地铁口东风南路站。

其次跟高铁商务遥相望,城市界面更加的集中和整齐。

周边配套是相当的成熟,新田360绿地新都会就在斜对面,完全不用担心生活问题。买了就可以住,不用经历开荒期。

再来看周边房价,基本都在2.3万+,有的甚者在2.8万或者更高。

周边房价价格:

开年,这区域在此一举!

二手房已经如此,何况是新房。不得不说它就是为了刷新区域房价而来

其实这样的地块和位置不得不让我想起恒大在中原区的地标,恒大云玺。

恒大云玺一开盘,在去化率50%以上都算好成绩的当时,去化率直接达到86%左右。而有些户型还需要全款优先,可见郑州的购买力也不小!

而这两块地相似比较多的,一方面是位置好,另外一个方面是产品的稀缺性。

恒大云玺位于中原区核心位置,周边几乎没有新房。

想要在中原区改善真的非常难,房龄老,社区环境一般,不仅仅是挠头那么简单。

虽然后期有康桥玖玺园和万科山河道入市,但也只是起缓解作用。

而这个地块附近除了即将入市的海马公园后期地块,几乎没有新的地块出来了。

金水区,中原区等区域的人置换到高铁片区,然而高铁片区的人置换却最为艰难。

郑州房价断层比较厉害,单价1.4万的房子一大把,而单价2万-3万的房子凤毛麟角,几乎没啥可选择。

相信这块地不久将搅动整个郑东新区的房价,而此刻沉闷的郑州迎来了这很好的兴奋剂。

未来的一两年内,这个片区就在此一举!

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万事俱备只欠东风,而这块地的东风,是自身的土地规划并不差。

或许比我们想象的还要重要,未来是郑州天际线不可或缺的一部分。

地块控规指标:

开年,这区域在此一举!

主要描述是:

规划为商务,商业还有二类住宅居住用地

容积率小于5.5,建筑高度小于250米;

地块比较方正;

规划为商务,商业还有二类住宅居住用地;

容积率小于5.5,建筑高度小于250米;

地块比较方正;

这里面最重要是两点:

1、有二类住宅用地。

2、建筑高度小于250米。

规划住宅用地,如果没有250米的高度加持,你会觉得东区又多了一块土地。

而两者相加,这意味着郑州城市的另外一个地标将要在这里产生。

如果你对250米没有什么概念,那我告诉你,绿地千玺广场大约280米,而裕达国贸是202米。

而裕达国贸以及绿地千玺广场都是地标项目。

还不清楚的话,直接上图,你就一目了然:

开年,这区域在此一举!

郑州东站已经在春晚上成为郑州的一张名片,而在这个名片附近,要有未来的风景线。

为什么会如此强调这块土地?

好的地块,对房价一定会有刺激,虽然此刻大环境已经不同,但会掀起一波小高潮,在沉默的行情中,带来不一样的声音。

土地市场的火热,直接关联的就是房价。

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我们都知道,对于房地产来说,土地市场是非常重要的。

土拍的行情是房价是否上涨的排头兵,而土地库存量则是决定短期房价是否抗跌的重要因素。

想要房价有刺激感,地王是不可或缺的因素。

然而,纵观去年郑州的土地市场,这种现象非常少见。

在2020年的土拍中,只有14宗土地溢价超过50%,其余基本是底价成交,想要激起水花的地块真的非常少。

这些比较热门的地块,有的参与竞争的房企高达30余家,但是论地王数量来说,真的少之又少。就拿房价比较火的深圳,广州,杭州等城市来说,出地王的频次那是相当的多。

没有地王刺激,也是房价扛不住的一个原因。

为什么会是这种情况?

因为好的地块实在太少了,就像万科老鸦陈这样地块一出来就成为大家关注的焦点。

而东区这块地未来一定会刷新大家的认知,像这样的地块并不多。

未来 不管这块地是定向开发,还是招拍挂?

不管开发商是否有背书,只是希望,不要辜负所望,不要糟蹋这个即将引领高铁站的地块。

一是郑州人民太需要一个天际线了。

二是周边改善群体,除了建业天筑以外,也需要好的产品。而不是在存量房之间纠结!

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2021年是非常关键性的一年,在接下来的一年里,想要选择好的楼盘就需要精挑细选了。

2020年那种不降价都不好意思说自己楼盘名字的时代或许已经过去,不过这不代表着我们没有机会。

对于此刻的购房者来说,多关注新盘。

对于降价特别多的楼盘一定要仔细考虑,到底是否是机会,千万不要被低价诱惑而丧失理智。三年后,看到交房效果,拍大腿后悔!

最后还想说,每一块土地的出让,都是一张白纸,而未来如何在于执笔的人。

希望房企能好好对待脚下的每一片我们热爱的土地,给生活在这个城市的居民带来好的产品!

TAG:地块 区域 房价 郑州 土地 东新区 位置 金水 东风南路 恒大 金水路 中原区 绿地千玺广场

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