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楼市迎来新变局,2021年该买房还是卖房?内行给出4点建议

作者:发布时间:2021-02-23分类:房产投资阅读:9 ℃评论:0 评论
原标题:楼市迎来新变局,2021年该买房还是卖房?内行给出4点建议

春节假期已经慢慢过去,很多人都已经开始复工或者在返回工作岗位的途中,这对于房企来说,也意味着2021年的返乡置业行情正在慢慢结束。今年的返乡置业行情和往年有所不同,由于今年倡导就地过年,这导致今年春节三四线城市的返乡置业潮相对冷清。从相关机构的统计数据来看,今年春节期间,一二线城市楼市比较活跃,而三四线城市返乡置业成交量大约下降了30%。其实这并不只是因为就地过年的原因,更多的原因还是因为三四线楼市已经趋于饱和状态。

楼市迎来新变局,2021年该买房还是卖房?内行给出4点建议

相比去今年春节相对冷清的三四线楼市,今年楼市调控政策似乎来得更加猛烈一些。根据统计显示,从2021年开始到目前为止,国家针对楼市出台了调控政策已经多达62个。仅仅在春节之前,也就是2月1日到2月10日,全国就有北京、深圳、杭州、江西、上海、江苏等省市陆续出台了楼市调控政策。

比如北京,开始严厉打击媒体和中介等机构在楼市炒作哄抬房价的现象;比如在2月6号,上海市的楼市调控政策“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施,开始通过积分优先摇号买房,符合条件的无房家庭优先买房;比如2月3日住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》,对于违规的32家房企和8家房产中介机构进行通报并暂停网签;还比如深圳,2月8日深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,通知中明确规定在参考二手房网签价格的基础上,再参考周边新房售价的,最后综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,最后再发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。如果二手房售价高于参考价的话,就无法进行挂牌销售。

楼市迎来新变局,2021年该买房还是卖房?内行给出4点建议

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虽然2021年刚刚过去不到2个月,但是在这两个月里国家针对楼市出台调控政策密度高力度大,各地政府同样也是针对自己城市的具体情况,因城施策的出台了相应的调控政策。因此可以看出,在2021年国家对楼市的调控并没有放松的态度,反而是调控力度越来越大。在这种楼市调控政策下,可以说,我们国家的楼市环境已经迎来了新的变局。

在过去房价几乎是只涨不跌,不管是住房资源供不应求还是炒房客大量囤积房产,其实都是本质原因还是市场中的住房资源供不应求。但是我们国家目前不仅仅是住房资源已经过剩,就是房价也已经严重偏高。城镇居民人均住房面积超过39平方米、96.86%的城镇家庭都有房子、城镇家庭户均1.5套房、城镇家庭平均房价收入比13.3,从这种都可以看出我们国家住房资源过剩并且房价严重偏高。因此,如果是合理的楼市,这么高的房价和过剩的住房资源不可能继续支撑房价单方面上涨。现如今随着国家对房地产的不断调控以及“房住不炒”慢慢深入人心,目前楼市风向已经在慢慢开始转变。特别是从2020年到目前为止,随着“三条红线”、“限贷令”以及全国各地各种各样的调控政策不断出台,楼市终于迎来了新变局。由于房企们融资受到了监管,资金链越来越紧张,房企们不得不开始大规模地降价促销。在最近一两年,不管是新房还是二手房,房价都开始慢慢出现松动,开始出现下跌迹象。

楼市迎来新变局,2021年该买房还是卖房?内行给出4点建议

2021年不到2个月楼市就迎来了62个调控政策,这足以看出国家对房地产行业调控的决心,2021年房价走势也大概率持续2020年的房价走势。在“房住不炒”的长期定位下,未来一段时间房价走势都将以稳定为主。那么在这种稳定的楼市下,在2021年到底是该“买房”还是该“卖房”呢?内行人给出了4点建议。

第一:经济条件允许的情况下,刚需可以买房

刚需是目前最需要房子的一类人群,所以在经济条件允许的情况下,在2021年买房也是一个不错的选择。目前楼市房价走势稳定,而开发商由于资金链紧张并且有降低负债率的任务,因此在2021年的降价促销的力度不会小了。所以刚需在2021年购房还可能享受不小的优惠。因此对刚需来说,2021年是买房的好时机。

当然,对于经济能力不足的刚需,也没有必要着急在2021年买房,由于房价走势稳定,就算是延迟个一两年买房,房价差距也不会太大。在楼市调控政策下,房价已经失去了大涨的基础。因此人们也没有必要担心自己错过购房的时机。

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第二:房子多的人,最好能够卖掉一些房子落袋为安

对于大部分房子多的人来说,买房子都是为了等房子升值挣钱,但是根据目前楼市的房价走势,以后再想通过房价上涨挣钱实在是太难了。且不说那些以后房价可能下跌的城市,就是那些房价在未来还会继续上涨的一二线城市,这里的房价虽然未来还会由于人口不断增加而继续上涨,但是房价也只会是根据供需关系而稳定上涨。稳定上涨的房价对于投资客来说同样不挣钱。因此,持续持有房产获得收益的概率不高,但是亏损的概率却越来越高。

另外,房产税的出台日期也越来越近,就如很多专家预测的那样,房产税大概率会在“十四五”期间出台,房产税的收取肯定是按照阶梯式收税,所以对于持有房产多的人,缴纳房产税的比例就会越高。其实不仅仅是房产税,房东税也已经在河北、湖南和云南三省开始试点,空置税未来同样可能出台。这些税收对未来房价走势都有非常大的影响,也会大大提高持有房产的成本。因此,在2021年,对于房子多的人最好适当卖掉一些房子落袋为安。

第三:能买现房就不买新房期房

现房包括二手房和新房现房,由于目前房企们资金链紧张,不断有房企由于资金链断裂出现经营异常甚至破产的情况,因此购买现房更让人安心。而新房期房不仅存在延期交房、质量不达标、虚假宣传等问题,更是有着烂尾的风险。所以建议购房者在2021年买房时尽量选择现房。

当然,对于大部分刚需来说,由于新房期房价格相对便宜,很多人还是会购买新房期房。在这里,如果购买的是新房期房的话,最好选择实力雄厚并且口碑比较好的房企,同时尽量选择毛坯房避开精装修房。

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第四:不要购买超出自己经济能力承受范围的房子,不要以投资为目的购买房子

在过去,由于房价在不断上涨,所以就算很多人买不起房子,人们借钱贷款也要凑够首付买房子,因为只要买了房子,等房价一上涨就算挣钱了。因此在过去,超高杠杆买房非常常见,购房的人也确实挣到了钱。但是现如今情况不同了,住房资源过剩、房价严重偏高以及国家不断对房地产行业调控,现如今房价走势已经发生转变,买房就能挣钱的时代已经过去。因此,在2021年购房,不要再购买超出自己经济能力承受范围的房子,也不要以投资为目的购买房子。一旦自己收入受到影响还不起房贷时,房价有没有上涨甚至出现下跌,那时就算卖掉房子自己也会亏损很多。

在2021年你有买房的计划吗?欢迎评论区一起讨论!

TAG:楼市 调控 内行 房价 住房 刚需 政策 国家 城市 房子 观点评论 新房

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