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作者:发布时间:2021-02-24分类:赢咖4娱乐代理阅读:6 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐代理【QQ223345】原标题:最高首付50万,我只配看这4个片区!

有一个现象。

前两年,郑州楼市的粉丝留言特别喜欢问首付30万、35万、40万怎么买。

到了今年,越来越多首付40万、45万、50万求楼盘推荐的留言出现。

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感慨一句,郑州人越来越有钱了(小声逼逼,都怪房价越来越高)。

看一眼备案数据。

▲ 房管局备案数据

2016年到2020年,郑州市商品住宅成交总价段占比变动很大:

总价120万以下的住宅占比从接近80%,迅速降到20%出头;

总价120-140万、140-160万、160-180万的住宅占比则大幅增长,占据了住宅成交的半壁江山。

2016年到2020年,郑州市商品住宅成交总价段占比变动很大:

总价120万以下的住宅占比从接近80%,迅速降到20%出头;

总价120-140万、140-160万、160-180万的住宅占比则大幅增长,占据了住宅成交的半壁江山。

什么意思?

郑州的刚需人群悄悄提高了标准,向品质刚需、刚改迈进。

成交量增长最快的总价120-140万、140-160万、160-180万住宅产品,中位数130万、150万、170万,恰好对应着多数读者提到的首付40万、45万、50万。

啥也不说了,今天的文章来盘盘首付40万、45万、50万的楼盘推荐。

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首付40万怎么买?

以89㎡小三房为例,首付40万对应单价约15000元/㎡。

单价浮动1000元/㎡以内,可以考虑的楼盘主要集中在高新老城、常西湖新区。

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不完全统计,仅供参考,遗漏请补充

惠济区推荐中海湖滨世家。

惠济区核心位置, 最大的优势就是区域成熟,月湖公园、万达广场、郑北一中均在楼盘附近,距离地铁7号线(在建中)东赵站约500米,整体均衡性好, 缺点就是地块内3栋住宅、5栋商业。

高新区比较推荐正弘青云筑、谦祥世茂万华城。

正红青云筑位置最好,有地标、有配套,不过现在尾盘在售中,可以选择的房源很少,尤其是小户型;

谦祥世茂万华城性价比最高,高新老城的门槛,离市区近、交通方便、背靠万达广场,舒适度、品质在价格面前都可以低头;

龙湖景粼玖序、朗悦公园府品质、地段都还不错,可作为正弘青云筑后的备选。

常西湖新区整体推荐度弱于高新老城,毕竟一个要等未来,一个不用等。

看好常西湖的购房者,可以考虑下永威西郡,品质优于其他楼盘,门口地铁6号线(在建中)泉州路站直通北龙湖, 缺点就是学校弱;

恒大林溪郡和融信奥体世纪签约名校,但是一个位置略偏僻、一个紧邻高架,可做备选;

世茂璀璨熙湖单价略高,非改善不建议。

其他楼盘地缘可考虑和润林湖美景、佳源名门橙邦、兴隆城。

2

首付45万怎么买?

以89㎡小三房为例,首付45万对应单价约17000元/赢咖4娱乐代理【QQ223345】㎡。

单价浮动1000元/㎡以内,可以考虑的楼盘主要集中在滨河国际新城、中原区。

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不完全统计,仅供参考,遗漏请补充

中原区比较建议康桥玖玺园、碧桂园凤凰城

康桥玖玺园位置好、配套成熟、双地铁,对比周边价格优势明显,性价比高, 缺点是舒适度一般;

碧桂园凤凰城毛坯差不多没房源了,精装价格来到了16000+元/㎡,没有之前的香,但是地铁旁、西流湖畔、签约名校,整体不差,可以考虑。

滨河国际新城楼盘太多,价格比较接近,房企也大差不差。

金辉滨河云筑单价最低,且临近地铁3号线(在建中)经南十五路站,有一定优势,但产品一般;

融侨雅筑有学区优势(经开外国语学校),但小户型已售罄;其他楼盘无突出亮点,怎么买看个人喜好。

高新老城保利文化广场和永威金桥西棠都可以考虑,位置不差且有地铁加持,价格差不多也都在16500元/㎡左右,不过一个精装、一个毛坯, 看重品牌口碑的选永威金桥西棠,看重价格优势的选保利文化广场。

其他楼盘首选富田九鼎公馆(管城区的最佳选择),看重位置的可以考虑华瑞紫金佳苑(安置混住的金水北门槛)、万科世曦(紧邻高价的二环楼盘)。

3

首付50万怎么买?

以89㎡小三房为例,首付50万对应单价约19000元/㎡。

单价浮动1000元/㎡以内,可以考虑的楼盘主要集中在金水北、杨金以及三环内的其他区域。

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不完全统计,仅供参考,遗漏请补充

金水北必须是50万首付里的第一梯队,价值够高、房价够稳。

首选瀚宇天悦城、保利海德公园位置到产品都不错的两个楼盘,大多数客户比较认可;

美盛教育港湾、融创中原大观高容积率是硬伤,看重位置、配套的可以考虑;

和昌优地没有毛坯房源后,性价比大打折扣,不推荐。

经开区的福塔三兄弟也可以,距离东区近,周边比较成熟。

保利天汇、华润凯旋门首选,两个楼盘位置差不多,产品类似,都签约了省实验小学,价格19500元/㎡左右(部分房源50万首付可以够够),不过华润凯旋门小三房面积小,首付门槛更低;

绿城诚园相比之下优势不明显,有低价房源的话可以考虑。

赢咖4娱乐代理【QQ223345】杨金的话,九州府位置好,但是开发商尚不明朗暂且不要碰; 康桥香麓湾产品好,但是改善楼盘无小户型,首付50万拿不下。

金水主城的腾威城、清韵颐景苑小开发商,品质无保证,不建议; 泉舜上城位置不错、配套成熟,但产品一般且无舒适度可言,不太建议。

其他楼盘地缘可考虑 龙湖雅宝天矩和盛澳金尊府,位置不错、产品也可以,只是周边环境一般,短期内无大提升; 万科山河道和绿城明月滨河的问题都是户型较大,首付门槛超50万。

4

我第一次买房的时候,就是按照这个逻辑是选筹的,今天我把几个最核心的经验告诉大家:

①文中提到了很多片区,但是最推荐的只有4个:成熟的高新老城、金水北的小户型,新区中的滨河(刚需首选低单价)、常西湖。

②管南、惠济能推荐的新房很少,但是像惠济区内部的二手房完全可以看看,品质、配套、地铁应有尽有,自住完全没有问题。

最高首付50万,今天这个文章完全可以解决至少80%的问题,剩余20%一定是个性的问题,比如50万也可以买东区的小两房、金水CBD的小两房。

④对于刚需而言,学校、通勤、区位永远是第一位的,他们也是后期升值保值最核心的因素。

大家有任何个性的问题,欢迎在留言区讨论

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