产品分类
赢咖4娱乐代理
当前位置:网站首页 > 赢咖4娱乐代理 > 正文

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.1】

作者:发布时间:2021-02-24分类:赢咖4娱乐代理阅读:5 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐代理【QQ223345】原标题:​两家万亿房企接连被锤,给千万购房者上了悲凉的一课!

来源:米宅

作者:大白

来源:米宅

作者:大白

1

2021年刚开年,两家万亿房企先后被实锤了!

一个是被官媒指名道姓的 绿地,另一个是因债务逾期自爆的 环京某房企

这两个看似毫不相关的事件,却因为谁买坑谁的房子而变得殊途同归。

他们——

一个是从 环京县城起家用远郊大城成为中国产业新城模式的开创者,以一己之力创造出 地方ZF、开发商、投资者等多输局面

一个是从 上海叱咤全国的大鳄,因近沪的崇明绿地长岛项目,成为中国旅游度假康养大盘的吐槽大会, 以客观事实描述买空城的凄凉。

一个是从 环京县城起家用远郊大城成为中国产业新城模式的开创者,以一己之力创造出 地方ZF、开发商、投资者等多输局面

一个是从 上海叱咤全国的大鳄,因近沪的崇明绿地长岛项目,成为中国旅游度假康养大盘的吐槽大会, 以客观事实描述买空城的凄凉。

一南一北,两种模式,没有谁比谁更优秀。

2

先来看环京某房企——

2月1日晚,这家房企公开承认,有52.55亿元债务逾期。

董事长向债权人道歉称,由于 错判环京地产形势、激进扩张又叠加疫情冲击,导致公司出现当前的局面。

注意!这一句话很重要。一句话道尽企业的危机始末。

这要从2017年说起——

2017年,张家口、廊坊等城市出台“最严限购令”。

因导致重仓环京,这家房企旗下知名项目的销售一落千丈,现金流由正转为-162亿元。

此后三年,环京市场连续大幅度向下调整。

赢咖4娱乐代理【QQ223345】
展开全文

2020年初,环京限购终于放松了一点点,但疫情蔓延反复,先是北京、接着天津、石家庄,真的是不给环京喘一口气的机会。

终于2021年新春的勃勃生机还没来得及唤醒低迷的环京楼市,扛不住了。

债务的危机,他自己解决不了,监管机构解决不了,各级ZF更解决不了。

唯有北京外溢客户能解决。

这是由产城结合、远郊大盘的模式决定的。

这种模式直白一点就是布局在环京县城,坐等北京房价上涨之后,北京限购导致的购买力外溢。

比如,2016年4月的永清一夜之间从6500涨到了18500;8月固安空港壹号月销2000套;廊坊一度喊出2019年均价4万的口号。

但,这一模式的命门是,环京的限购政策。

17年后房价一泻千里,固安从最高每平方米3万元下降到1.6万元,燕郊的房价几乎“腰斩”,从最高每平方米4万元跌至2.2万元,有的甚至跌到1.25万元。

曾经有多疯狂的涨,后来跌得就有多惨。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.1】

3

再来崇明岛的长岛度假区——

自2月7日被官媒曝光后,2月8日ZJW也对绿地长岛进行评价:目前高层、洋房、别墅加起来不少于10万套。但这么庞大的建筑群,入住率却低的吓人。 周边十公里内多为荒滩或农田,白天行走其间鲜有人烟。到了夜晚,“鬼城”实至名归。

有朋友说,这和2016年完全比不了。

当时正值绿地长岛首开,很长一段时间内热销全上海,曾创下2小时卖出去上千套的记录。

那个时候每天上午都会从上海市区一车车的拉人过来看房。

曾经有多热闹,如今就有多冷清。

而长岛的鬼城危机,绿地自己解决不了,长江门户解决不了,各级ZF也解决不了。

即使是上海的外溢客户也解决不了。

外溢客户可以通过套牢自己,解救开发商,但救不活项目。

因为从拿地开始,就注定了这是一场投资客有去无回的旅程。

而这一切得根源,要从2011年北京、上海限购开始。

4

2011年北京、上海先后开始执行限购。

与此同时,越来越多的开发商开始 沿着河北与北京,江苏与上海、浙江与上海的边界拿地。

比如 毗邻北京的廊坊、固安、香河、大厂、三河,毗邻 上海的启东崇明岛、嘉善、南沙的万顷沙等。

因为相比北京、上海行政区内地难拿、地价贵。这些行政区交界的地方拿地容易,还很便宜。

更重要的是,这些地方相对北京、上海不限购。

我们知道楼市里面一旦一轮大行情起来,购买力如惊弓之鸟随波流动。

主城限购了就买远郊,远郊限购了就买环京、近沪。

哪怕只是沾点边也行!购买力就是如此的卑微。

这就是环沪、环京市场的由来。

说不清是购房者引导了开发商,还是开发商被市场牵着的去拿地。

后来演变出两种拿地模式:

第一种,以产业带动发展的产业新城拿地模式。

比较典型的环京某房企

第二种,与京沪周边ZF签署战略协议,规划开发大型文旅康养度假新城拿地模式。

比较典型的 开发商有HD、必贵远、LD、WD,典型项目有 海上威尼斯、金碧天下、十里外滩、长岛、海湾、文旅城等。 (注意!请不要购买带有以上项目名称的房子!)

这两种模式在拿地本质是一样的,都是和ZF签订战略合作协议,然后出一份足够宏大的规划包裹住一座山头、一个生态保护区、一个高速路口......,这种项目通常都要几千上万亩,土地几乎就是白送。

开发商要从土地一级整理开始,修路、挖湖、种树、建公园、配建学校、商业中心、五赢咖4娱乐代理【QQ223345】星级酒店、甚至地标商务中心……,只要地块足够大,开发商是可以在一个及其偏远的大农村打造一座新城的。

所以会出现马路一侧是农田荒地,而马路另一侧别墅、洋房、高尔夫球场五星级酒店

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.1】

无论是那种模式,他们的目标客户是在京沪买不了或买不起的人。

这些人在每一次京沪房价大涨之后,面对又一次层层加码的限购政策,不得不面对两种情况:

1、有钱, 但没资格买。

2、想买,但既没有资格, 也没有足够的钱买。

所以不限购还便宜的的环沪、环京这种产业新城或者文旅度假大盘会让他们产生 “洼地”的错觉

但,此类跨省市的,产业新城、文旅大盘是投资客的坟场。

因为距离实在太远了。

不仅距离主城远,还超出了北京、上海的行政区划。

这些房子其本质就是县城房产。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.1】

但,它 们却打着上海和北京楼盘的排面。

比如绿地长岛,虽然不属于上海,但楼盘宣传的时候可以引导说虽然从地理区域来讲,项目在 崇明岛启东市板块,但从政策上来讲,根据上海崇明区规划草案 已被纳入了上海崇明岛全区域发展范围。所以,巴拉巴拉······

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.1】

或者是地铁、城际的虚假宣传,告诉你,地铁马上将延伸到这里,未来半小时到天安门、CBD等。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.1】

这些在荒无人烟的偏远县城农村拿地自己开发新城的开发商,他们共同的特点就是把乡镇的房子包装成京沪的房子卖给上海人、北京人。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.1】

5

这两年,这种跨地市的偏远县城农村的房子随二线城市房价暴涨,限购不断升级,逐渐蔓延到二线城市,比如——

新乡平原新区的造的房子是为了 卖给郑州人

鄂州葛店造房子是为了 卖给武汉人

湖州德清造的房子是为了 卖给杭州人

镇江句容碧桂园有八成 卖给了南京人

安徽六安KQ城是为了卖给 合肥人

新乡平原新区的造的房子是为了 卖给郑州人

鄂州葛店造房子是为了 卖给武汉人

湖州德清造的房子是为了 卖给杭州人

镇江句容碧桂园有八成 卖给了南京人

安徽六安KQ城是为了卖给 合肥人

这些一线城市玩剩下的,这几年二线接着玩。

二线甚至比一线玩得更彻底。

所有人都是买了准备卖,没有任何一个人是有自住需求的。

新房漫天遍野的供应,二手房完全没有流动性。

接下来,还会有哪些轮到二线玩?是新一轮的房价上涨周期还是灵敏度超高的补丁政策?

今晚,我在破竹直播间会有一场直播。

主要聊三个内容;

1、首先从宏观政策面聊聊当下、今年、明年房地产市场趋势。

作为十四五开局之年, 2021年,牛年开局有点猛

春节前六天,银联卡消费超过了一万亿元,是历年春节的最高值;全国揽收的包裹数4.8亿件,是去年同期的3倍。

虽然疫情威慑力仍在,但复苏的都很明显。

有点疫后景气的感觉了。

另一方面楼市政策面却呈现两级:

年前一线城市北上深轮番出台调控政策,全线打压房价。

北京,要求中介机构降低“带看频次”;

深圳,出台二手房成交指导价,银行表态降杠杆。

但,牛年的春节刚过,强二线城市 南京就出台了一个重磅政策, 降低落户门槛。

从一线到二线,这些政策的后果你真的看懂了吗?

2、接着聊聊机会,2021年哪些城市房价会率先回暖?

聊聊那些城市,房价已经触底,不需要犹豫了!

聊聊2021年一定会涨的城市以及涨幅最好的城市。

3、最后从买房实操的层面,我总结了5类30个典型问题专题分享,基本上这30个问题弄清楚了,你买房路上就没啥问题了。

今晚7:30,破竹直播间见!2021年一定会涨以及涨幅最好的城市?

TAG:赢咖4娱乐代理 长岛 上海 北京 模式 绿地 项目 比较典型的 崇明 购买力 廊坊 环京 固安

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信