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作者:发布时间:2021-02-24分类:赢咖4娱乐代理阅读:4 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐代理【QQ223345】原标题:​2.22土拍!高新区新地王诞生,双湖科技城要起飞?

一场土拍,双湖科技城炸了!

2月22日上午,郑政高出〔2021〕1号(网)土地出让,保亿、保利、正弘、招商、万科、金茂等10家房企参与土地竞拍。

历时一个多小时,来自杭州的 保亿溢价40%强势摘地, 6957元/㎡的楼面价一举超越了双湖科技城楼面价记录(保利和光屿湖二期6144元/㎡)、高新区楼面价记录(龙湖景粼玖序楼面价6199元/㎡), 成为高新区新地王。

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看看土地。

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郑政高出〔2021〕1号(网)位于高新区绿梅街南、创新大道西,土地面积57013㎡,土地用途城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),出让年限70年(50年), 容积率>1.0、<2.0,建筑密度<20%,绿地率>35%,地块现状七通一平。

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土地被保亿以 79326万元的总价摘下,成交亩 单价928万元/亩,折合 楼面价6957元/㎡

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土地要求:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计、中低价位、中小套型普通商品住房,地块单套住房建筑面积禁止超过144㎡。

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郑政高出〔2021〕1号(网)在双湖科技城核心区内,北侧为龙湖天境,南侧为保利和光屿湖二期(暂定),西侧为产业园项目,东侧规划住宅用地,距离金盏街与创新大道交叉口规划有地铁9号线站点仅500米,位置很好。

周边有天健湖公园、双湖科技城中心公园,生态环境好赢咖4娱乐代理【QQ223345】北侧规划了三甲医院、商业中心,未来配套丰富土地西南角为规划小学用地,双湖科技城教学资源普遍都不低,很大概率会引进名校入驻,整体配套资源优质。

土地自身条件也不错,容积率<2.0,限高<60米,建筑密度<20%,土地指标与保利和光屿湖类似,可做纯小高层社区或者洋房+小高层社区。

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2020年开始,双湖科技城土拍楼面价一路高涨。

2020年6月1日,郑政高出〔2020〕7号(网)出让,龙湖起始价69564万元摘地,折合楼面价 4074元/㎡。

2020年6月19日,郑政高出〔2020〕9号(网)出让,保利92737万元摘地, 溢价8%,折合楼面价 5261元/㎡。

2020年12月21日,郑政高出〔2020〕17号(网)出让,保利59522万元摘地, 溢价23%,折合楼面价 6114元/㎡。

2021年2月22日,郑政高出〔2021〕1号(网)出让,保亿79326万元摘地, 溢价40%,折合楼面价 6957元/㎡。

2020年6月1日,郑政高出〔2020〕7号(网)出让,龙湖起始价69564万元摘地,折合楼面价 4074元/㎡。

2020年6月19日,郑政高出〔2020〕9号(网)出让,保利92737万元摘地, 溢价8%,折合楼面价 5261元/㎡。

2020年12月21日,郑政高出〔2020〕17号(网)出让,保利59522万元摘地, 溢价23%,折合楼面价 6114元/㎡。

2021年2月22日,郑政高出〔2021〕1号(网)出让,保亿79326万元摘地, 溢价40%,折合楼面价 6957元/㎡。

短短一年,双湖科技城土拍楼面价大跳涨,保亿6957元/㎡的楼面价与杨金的碧桂园天玺湾滨河国际新城的中交滨河春晓差距不到1000元/㎡。

有人嗨了,双湖科技城是不是房价要起飞了?

泼个冷水,别赢咖4娱乐代理【QQ223345】高兴太早。

① 保亿如此下血本大概率是战略性进驻郑州。

保亿起源于杭州,前期主营家电代理,后进入房地产行业,产品有一点绿城的味道,整体品质还不错,主要发力长三角、环渤海城市群。

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最近两年,保亿先后摘下武汉、连云港、郑州(航空港)、天水、鄂州、金华、绍兴等城市优质土地,不少城市为首次进驻且均有溢价。

很明显,保亿想要扩大业务版图,但郑州主城区净地有限,选择竞拍双湖科技城情理之中,高溢价摘地可以理解为舍弃利润、战略性进驻郑州。

② 双湖科技城房价支撑能力有限。

保亿楼面价6957元/㎡,粗略估算单价应该在14000元/㎡左右。

放眼望去双湖科技城的项目单价还在12000元/㎡左右徘徊,价格天花板也就是13000元/㎡,14000元/㎡简直疯了,只想说一句还是做实业的有钱。

房价的提升不依附于土拍楼面价的节节攀升,而是靠片区的配套发展一步步成熟、规划利好一项项落地,坦白来讲,双湖科技城的路还很长。

吃瓜群众可以散了,保亿进驻双湖科技城是一件好事,保亿在杭州做的项目确实不错,新鲜血液或许会给双湖科技城带来产品升级。

那些想着房价升级的,请你清醒一点!

TAG:赢咖4娱乐代理 双湖 新地 土地 郑政 保利 规划 溢价 郑州 房价 用地 楼面价 摘地 光屿湖

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