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作者:发布时间:2021-02-24分类:星辉app阅读:4 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:今天没有周报,只有“全款”!

开工一周多,本期周报统计自2月8日至2月21日这两周的楼市数据。但因为春节假期的缘故,数据本身可说的乏善可陈,因此星辉app【QQ223345】,阅读提示:

第一部分集中展示近两周的数据情况,不多解读,大家可快速略过,第二部分我们则集中聊聊合肥楼市眼下的一个现象,也是前天本站摸底的楼市温度所突显的,两个字——全款!

01

30秒速览,合肥2.08-2.21楼市数据

第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,上两周(02.08-02.21)合肥新房成交1361套,具体成交均价、面积、总而等详细如下表:

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数据来源:金刚石数据

春节假期的成交等数据确实不多,倒是上一周合肥的新房成交竟也有1031套,当然这应该是此前积压的网签,譬如毓秀雅园,有意思的是,这也是拉低了上周的成交均价。顺便,拉了个柱状图如下:

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数据来源:金刚石数据

过去两周的供应项目只有庐州云境、金隅大成郡、林里间、锦绣蘭庭,也是过去几个月中关注度较高的热盘。

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数据来源:金刚石数据

合肥上周各区成交情况如下表:

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数据来源:金刚石数据

供应方面,除了庐阳、包河,其余各区的供应量都是0,成交套数表现十分突出的新站,则是毓秀雅园人才公寓。其余可参考第三部分的项目、房企成交TOP榜。

值得一提的是,随着3月份传统楼市小阳春市场的开启,例如招商东望府、融创滨湖湾以及运河新城的4个纯新盘都将陆续入市,值得关注且具有一定的风向标意义,比如上坤云栖麓刚刚新备案的小高层均价1.5万/㎡,挺有意思。

02

全款,底气何在!

春节假期开工后,我们摸底了包河、滨湖、新站、肥西、庐阳这几个关注度比较高的区域楼盘情况,其中有一个关键词是这几个区的多数楼盘表现出的共性——全款,惊叹之余可能有些人会气不过,凭啥?!

1、合肥的市场现状决定认知和底气

在滨湖摸底的中海九樾、华润昆仑御绿城招商诚园荣盛华府,全款的要求其实并不稀奇,大家也不见怪,而庐阳融创长江壹号、肥西旭辉滨湖江来等盘也多有全款的要求,令人感慨,现在合肥买房这么难了吗?

尤其是融创长江壹号,曾经首开时卖的很艰难,全民经纪人以及各种渠道星辉app【QQ223345】推销,大家都看在眼里,但是现在要全款+绑车位……

如果总结原因的话,不外乎有:周边新房房源可选择有限,市场潜在购房者增加,区域板块的价值夯实抬高,庐阳北新价格拔高的带动作用,合肥整体房价的上升预期利好,滨湖、高新、包河等热门区域房价拔高,一部分客源被“挤”出来等等。

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来源:摄图网

但从另一方面来说,这实际上就是人们对于合肥房价、对于区域板块价值的重新认知,当然这个过程如果放在过去几十年,时间跨度会拉长,但在今天这个信息爆炸、建设飞速的时代,时间跨度则被无限缩短。

这其中自然蕴藏着财富“暴涨”式的机遇,过去可能是少数掌握信息的人能发现这个机会,而现在,大家都能很快发觉,竞争愈发激烈,那么身处其中的楼盘自然也就变得“傲娇”了。

2、政策导向、城建发展,洼地有填谷之势

今天看到有网友爆料,肥东某盘也开始要求首付5成起,有些令人感叹,毕竟人们印象中的肥东还是房价洼地,去化难的情况比比皆是。

当然,也可能是个例,不乏炒作嫌疑,毕竟传统意义上的楼市小阳春将来临了,各家楼盘开始摩拳擦掌,硝烟逐渐弥漫,这是购房者的时机,但其中确实存在烟雾缭绕的信息,大家要有清醒的认知。

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来源:摄图网

但说回来,在合肥整体楼市行情步入新的一年,整个城市的建设、发展依然保持着良好的态势的时代,不仅仅是热门楼盘,一些曾经的洼地也开始被大家看中了。

比如运河新城,下面的备案表中,红色框是上坤云栖麓新备案的房源,装修均价14999.83元/㎡,对比蓝色框同样是近期新备案的新站纯新盘海伦堡玖悦府,装修均价14999.94元/㎡。

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去年运河新城没有火之前,我跟你说运河新城能卖到1.5万/㎡,与新站一样,你信不信?现实就是这样。

当然啦,前段时间云栖麓放风说卖到1.7万/㎡,这都是市场炒作的一种方式,未来有没有可能呢?未必没有。

其实不管是运河新城亦或东部新中心骆岗生态公园,或者是过去十几年合肥全力建设的滨湖(现在也是),归根结底是城市建设的趋势所向、政策的引导,所谓的市场风向也是建立在这个基础上,当一个政府全力去建设一个区域,那这个区域必然会获得很高的关注度、曝光度,丰富的优质资源,招商引资也变得迅速、容易,那么区域价值也就顺理成章的抬起来了。

我们看到很多楼盘要求“全款”,这也许是楼盘本身的稀缺性、板块房源的紧缺性、楼盘限价等原因所致,但主要还是在于市场本身、在于大多数人们内的价值共识,或者直白点说,利益驱使。

相信接下来的3、4月,合肥楼市的精彩还在继续。

03

合肥近两周各房企、楼盘成交数据发布!

常规的,我们也将合肥2.08-2.21两周的各楼盘及开发商的成交情况数据如下列表格,毓秀雅园、琥珀东华府、翡翠天际霸榜前三。

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成交套数TOP10:空港国际小镇、琥珀东华府、毓秀雅苑占前三

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数据来源:金刚石数据

成交总额TOP10:空港国际小镇、翡翠天际、琥珀晴川里占前三

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成交面积TOP10:空港国际小镇、翡翠天际、琥珀晴川里占前三

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