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作者:发布时间:2021-02-24分类:星辉app阅读:12 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:合肥楼市小阳春!7大2.2万+楼盘要全款、肥西售楼部排队买房、肥东一盘首付5成

合肥楼市升温!

二手房成交量全国第五;包河融创千人预约,全款客户超百组;肥西一盘单日三连推,售楼部大排长队买房;肥东一盘首付拔高至5成...

PART 壹

楼市升温

包河、高新2.2万+要全款

近日的合肥楼市,升温现象很是明显,不仅仅是包河、高新等2.2万+高价盘要全款,连肥西、肥东都拔高首付卖房了。

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1

肥西一盘单日三连推,售楼部排队买房

昨天,肥西光明府加推,中间户98㎡,边户117㎡,现场人气可谓非常火爆。

据了解,购房者七八点就到了售楼部,很多人在门口排起了长队等待买房。

最后,因为购房者太多,第一次加推的房源不够卖,光明府接着又加推了两次。

首付方面,下午加推的b8楼王,首付也要4成起步。

这个盘位于肥西潭冲河板块,灯塔路中小学、地铁3号线延长线,板块内还有8中分校、国际儿童医院等。

配套虽称不上优质,但也比较齐全,板块内楼盘众多,旭辉、皖投、金辉、通和等都是竞品。

光明府是板块最后一个入市的项目,赶上了西南大热的好时机,一路加推飘红。

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2

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肥西小户型近乎断供,多盘高首付

再看肥西其他楼盘,也都比较热,高首付甚至全款的楼盘都不在少数。

01、皖投国滨世家,小户型已售罄,目前最小面积127㎡;

02、通和天誉,估计要到5月份才加推98㎡小户型,现处于捂盘惜售的状态;

03、旭辉滨湖江来,房源约200套,均价1.5-1.6万/㎡左右,要求全款,项目仅剩39栋楼未开,前期房源基本售罄;

04、金辉优步学府,没房源了,只有200多平的大户型

05、政务未来,可选择的房源只有顶楼和4楼以下的房源

06、城建琥珀御宾府,均价1.6万,目前也只有大户型,小户型待加推

07、徽创佳兆业未来城,项目目前无在售房源,正在进行二期16栋、17栋冻资,首付8成左右

08、美好云谷路壹号已进入清盘阶段,仅剩4栋公寓未开...

一圈扫下去,发现在肥西想买个100㎡上下的小户型,居然变得困难了。

3

包河、高新、庐阳、滨湖多盘全款

包河、高新一些还未入市的纯新盘,据说全款都难买到。

如包河纯新盘融创滨湖湾,现在验资100万,星辉app【QQ223345】验资客户已超过1000组,预计3月底首开,小高层预计2.6万,洋房预计3万,户型117~200平,全款优先。

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据爆料,融创117㎡十分难买,总共100套房源,全款大概有一两百个。按照2.6万的预估价来算,117户型全款也有300多万,这个门槛可不低。

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同为包河纯新盘的招商东望府,也是非常火,目前也有千组验资了。本站实探得知,刚刚过去的周末,到访都是超百组。

东望府住宅以14~18层的小高层为主,户型85㎡、89㎡、93㎡、105㎡,预计3月底开。

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高新龙湖CBD项目,预计高层1.8万毛坯+精装溢价(3500左右),预计户型面积:100-120-140-160-200平。精装修标准做的很高,中央空调地暖新风,三大件都有。预计今年年中开盘,售楼部计划今年4月份开放。

按照目前的热度来看,估计也是全款都不一定能买到。

此外,还有庐阳融创长江壹号、祥生庐州云境及滨湖的荣盛华府、绿城招商诚园、中海九樾,总价300万上下的产品,基本都要全款。

一时之间你会发现,庐阳、高新、滨湖、包河至少有7个以上2.2万+的楼盘,都要求全款了。

这世道,真令人咂舌...

4

肥东一盘首付要5成

合肥这波热潮,不单单蔓延在西南,东北的肥东、新站近期热度也很高。

肥东中交春风景里,目前在售毛坯高层G7,主力户型127㎡,毛坯洋房Y7,主力户型99㎡,备案均价12399元/㎡。

据置业顾问透露,目前项目非常火爆,初七、初八期间日均到访约120组,目前首付已经提高至5成。

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此外本站实探新站招商奥体公园、中海熙岸、雅居乐合肥雅郡、海伦堡玖悦府等盘发现,单日到访量基本都在20组上下。

PART 贰

合肥二手房单月带看突破6万人次

成交热度冲上全国第五

不止是新房,近日合肥二手房市场热度也很高。

1

二手房成交热度冲上全国第5

据相关统计,2月1日至17日,中国126个城市(一线城市除外)实际成交的二手房交易数据显示:

春节期间,交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等(一线城市除外),多为都市圈中心城市,其中合肥位列第五。

在返乡置业热门城市TOP30中,21城的成交套均总价过百万,合肥位列其中。

2

单月带看6万人次

据链家网数据显示,在过去的1月份,链家平台二手房带看量突破了6万人次。

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并且按照趋势来看,2月份虽有春节假期,但带看量预计也不低。

3

社科院预测:2021年房价将上涨5%

去年12月22日,社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确提出:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。

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社科院是一个非常权威的研究机构,发布预测报告还是有具有一定的影响力的。

PART 叁

2021上半年楼市走向预判

通过现在市场的一些行情,可以看出楼市上半年的走势。

1、政策层面

就当前来看,合肥楼市处于一个热度很高的阶段,根据调控政策的规律,楼市热,调控则会收紧。

但好在,房价并没有出现大幅上涨的状态,所以即使有调控政策出现,大概率也不会是很大的政策。

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来源:摄图网

2、银行贷款层面

2月22日有媒体报道称,近日光大银行深圳分行已经在内部发文,表示根据深圳住建局以及监管部门要求,表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。

合肥这边,LPR利率基本无太大变动,经营贷预计也会收紧,会严查经营贷流入楼市。

3、楼市热度层面

金三银四,新房火热的局面预计还会持续一段时间。

当前滨湖、高新、经开等区域,基本处于新房断供的局面,即使肥西,小户型也很是紧俏。

僧多粥少的情况下,合肥大部分区域热度都会持续2-3个月。

后续待土地供应增加,入市可选择的楼盘增多,预计热度会有一些下降。

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来源:摄图网

4、房价层面

新房受严格限价影响,基本突破不了,这一点毋庸置疑,高新龙湖CBD项目就是很好的例子。

二手房方面,依旧是稳步上涨的局面,但一些投资客高价抛售的小户型二手房,远高于小区均价的,要谨慎接盘,上涨空间有限了。

5、土地层面

3月,合肥将有10宗地出让,面积共计874.41亩。

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地块涵盖庐阳北一环、经开明珠广场等多宗热门地块,土拍热度估计不低,结果也会直接影响到合肥上半年市场。

具体结果,拭目以待...

PART 肆

结语

不论楼市热度高还是低,买房机会都是存在的。

作为置业者,选择恰当的时机、选择恰当的楼盘,及早上车才是重要的...

TAG:星辉app 肥西 全款 肥东 合肥 包河融 售楼部 楼盘 户型 楼市 房源 包河

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