合肥楼市升温！
二手房成交量全国第五；包河融创千人预约，全款客户超百组；肥西一盘单日三连推，售楼部大排长队买房；肥东一盘首付拔高至5成...
PART 壹
楼市升温
包河、高新2.2万+要全款
近日的合肥楼市，升温现象很是明显，不仅仅是包河、高新等2.2万+高价盘要全款，连肥西、肥东都拔高首付卖房了。
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肥西一盘单日三连推，售楼部排队买房
昨天，肥西光明府加推，中间户98㎡，边户117㎡，现场人气可谓非常火爆。
据了解，购房者七八点就到了售楼部，很多人在门口排起了长队等待买房。
最后，因为购房者太多，第一次加推的房源不够卖，光明府接着又加推了两次。
首付方面，下午加推的b8楼王，首付也要4成起步。
这个盘位于肥西潭冲河板块，灯塔路中小学、地铁3号线延长线，板块内还有8中分校、国际儿童医院等。
配套虽称不上优质，但也比较齐全，板块内楼盘众多，旭辉、皖投、金辉、通和等都是竞品。
光明府是板块最后一个入市的项目，赶上了西南大热的好时机，一路加推飘红。
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肥西小户型近乎断供，多盘高首付
再看肥西其他楼盘，也都比较热，高首付甚至全款的楼盘都不在少数。
01、皖投国滨世家，小户型已售罄，目前最小面积127㎡；
02、通和天誉，估计要到5月份才加推98㎡小户型，现处于捂盘惜售的状态；
03、旭辉滨湖江来，房源约200套，均价1.5-1.6万/㎡左右，要求全款，项目仅剩39栋楼未开，前期房源基本售罄；
04、金辉优步学府，没房源了，只有200多平的大户型；
05、政务未来，可选择的房源只有顶楼和4楼以下的房源；
06、城建琥珀御宾府，均价1.6万，目前也只有大户型，小户型待加推；
07、徽创佳兆业未来城，项目目前无在售房源，正在进行二期16栋、17栋冻资，首付8成左右；
08、美好云谷路壹号，已进入清盘阶段，仅剩4栋公寓未开...
一圈扫下去，发现在肥西想买个100㎡上下的小户型，居然变得困难了。
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包河、高新、庐阳、滨湖多盘全款
包河、高新一些还未入市的纯新盘，据说全款都难买到。
如包河纯新盘融创滨湖湾，现在验资100万，星辉app【QQ223345】验资客户已超过1000组，预计3月底首开，小高层预计2.6万，洋房预计3万，户型117~200平，全款优先。
据爆料，融创117㎡十分难买，总共100套房源，全款大概有一两百个。按照2.6万的预估价来算，117户型全款也有300多万，这个门槛可不低。
同为包河纯新盘的招商东望府，也是非常火，目前也有千组验资了。本站实探得知，刚刚过去的周末，到访都是超百组。
东望府住宅以14~18层的小高层为主，户型85㎡、89㎡、93㎡、105㎡，预计3月底开。
高新龙湖CBD项目，预计高层1.8万毛坯+精装溢价（3500左右），预计户型面积：100-120-140-160-200平。精装修标准做的很高，中央空调地暖新风，三大件都有。预计今年年中开盘，售楼部计划今年4月份开放。
按照目前的热度来看，估计也是全款都不一定能买到。
此外，还有庐阳融创长江壹号、祥生庐州云境及滨湖的荣盛华府、绿城招商诚园、中海九樾，总价300万上下的产品，基本都要全款。
一时之间你会发现，庐阳、高新、滨湖、包河至少有7个以上2.2万+的楼盘，都要求全款了。
这世道，真令人咂舌...
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肥东一盘首付要5成
合肥这波热潮，不单单蔓延在西南，东北的肥东、新站近期热度也很高。
肥东中交春风景里，目前在售毛坯高层G7，主力户型127㎡，毛坯洋房Y7，主力户型99㎡，备案均价12399元/㎡。
据置业顾问透露，目前项目非常火爆，初七、初八期间日均到访约120组，目前首付已经提高至5成。
此外本站实探新站招商奥体公园、中海熙岸、雅居乐合肥雅郡、海伦堡玖悦府等盘发现，单日到访量基本都在20组上下。
PART 贰
合肥二手房单月带看突破6万人次
成交热度冲上全国第五
不止是新房，近日合肥二手房市场热度也很高。
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二手房成交热度冲上全国第5
据相关统计，2月1日至17日，中国126个城市(一线城市除外)实际成交的二手房交易数据显示：
春节期间，交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等（一线城市除外），多为都市圈中心城市，其中合肥位列第五。
在返乡置业热门城市TOP30中，21城的成交套均总价过百万，合肥位列其中。
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单月带看6万人次
据链家网数据显示，在过去的1月份，链家平台二手房带看量突破了6万人次。
并且按照趋势来看，2月份虽有春节假期，但带看量预计也不低。
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社科院预测：2021年房价将上涨5%
去年12月22日，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
社科院是一个非常权威的研究机构，发布预测报告还是有具有一定的影响力的。
PART 叁
2021上半年楼市走向预判
通过现在市场的一些行情，可以看出楼市上半年的走势。
1、政策层面
就当前来看，合肥楼市处于一个热度很高的阶段，根据调控政策的规律，楼市热，调控则会收紧。
但好在，房价并没有出现大幅上涨的状态，所以即使有调控政策出现，大概率也不会是很大的政策。
来源：摄图网
2、银行贷款层面
2月22日有媒体报道称，近日光大银行深圳分行已经在内部发文，表示根据深圳住建局以及监管部门要求，表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。
合肥这边，LPR利率基本无太大变动，经营贷预计也会收紧，会严查经营贷流入楼市。
3、楼市热度层面
金三银四，新房火热的局面预计还会持续一段时间。
当前滨湖、高新、经开等区域，基本处于新房断供的局面，即使肥西，小户型也很是紧俏。
僧多粥少的情况下，合肥大部分区域热度都会持续2-3个月。
后续待土地供应增加，入市可选择的楼盘增多，预计热度会有一些下降。
来源：摄图网
4、房价层面
新房受严格限价影响，基本突破不了，这一点毋庸置疑，高新龙湖CBD项目就是很好的例子。
二手房方面，依旧是稳步上涨的局面，但一些投资客高价抛售的小户型二手房，远高于小区均价的，要谨慎接盘，上涨空间有限了。
5、土地层面
3月，合肥将有10宗地出让，面积共计874.41亩。
地块涵盖庐阳北一环、经开明珠广场等多宗热门地块，土拍热度估计不低，结果也会直接影响到合肥上半年市场。
具体结果，拭目以待...
PART 肆
结语
不论楼市热度高还是低，买房机会都是存在的。
作为置业者，选择恰当的时机、选择恰当的楼盘，及早上车才是重要的...
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