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作者:发布时间:2021-02-24分类:星辉app阅读:4 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:刚刚!合肥九区90家均价下跌小区曝光!政务某小区跌了3027元/㎡

合肥九区最新二手房均价曝光!

政务区二手房均价29109元/㎡位居第一,位列第二、第三的分别是滨湖区21163元/㎡及高新区18189元/㎡。

同时,合肥九区部分小区均价开始下跌!从整理的数据上看,庐阳区一小区均价下跌7473元/㎡,蜀山有小区均价跌了5415元/㎡,政务也有小区跌了3027元/㎡...

一、合肥九区二手房均价曝光,区域分化明显

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根据链家数据信息,本站整理了合肥九个区域最新的二手房均价信息及在售房源套数,如下表:

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根据表格信息可以看出:

1、目前在合肥九区中,二手房均价位居第一位的依然是政务区,当前区域均价29109元/㎡,有望突破3万/㎡。在售房源仅1282套,是九区中在售房源最少的区域。

2、区域均价突破2万/㎡的仅两个,分别是政务区与滨湖区,政务区周边的配套设施非常丰富,能够满足日常的生活需求,也为房价提供了坚挺的支撑因素;滨湖区是目前合肥重点发展的区域,区域的发展潜力可见一斑,置业热度一直以来也是非常高的,在种种因素的综合作用下,房价也基本呈现“稳中有进”的发展态势。

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3、区域之间的均价存在一定的分化现象,对比不难看出,政务区目前均价与新站区均价相差16967元/㎡,这个差价甚至高于庐阳区的区域均价。

以目前的整体市场表现来看,在二手房方面也传递了几点信号

首先,以滨湖、高新为例的热门置业区域,就目前而言,今年两大区域上市的楼盘仅滨湖佳兆业项目及高新龙湖CBD项目,而区域内在售楼盘早已证实房源卖一套少一套且置业门槛有所提高,二手房在一段时间内或成为置业者的主要选择对象,导致供需关系发生一定的改变,可能会在一定程度上促使二手房整体均价上涨。

上述现象或还将出现在经开区,目前经开区在售楼盘仅中海上东区及公园万象,两大楼星辉app【QQ223345】盘在去化上表现良好,这就说明经开区新房数量也在不断的减少,二手房也会成为置业者选择置业该区域的主要对象。

其次是瑶海、新站等区域,这几个区域新房竞争压力相对较大,去化相对而言比较困难,从二手房在售房源上看,给置业者也留有很大的选择空间,无论是新房还是二手房在短期内或将很难改变去化压力大的局面

最后是庐阳、蜀山、包河等区域,新房房源量供应相对而言比较充足,但是需要考虑外溢客户的涌入,如果这么来看,这些区域在不久后也将面临新房房源量供应不足的局面,二手房的市场需求或将进一步提高

二、合肥九区部分小区均价下跌,庐阳一小区跌了7473元/㎡

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在了解各个区域的均价后,其实在市场上,合肥部分小区均价开始下跌,本站也整理了合肥九区在2021年1-2月跌幅相对较大的10个小区。

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政务嘉和苑(南区)跌了3027元/㎡

政务区跌幅最大的小区为嘉和苑(南区),均价从1月份的26639元/㎡跌倒了2月份的23612元/㎡,差价3027元/㎡,紧跟其后的分别是栢悦公馆南院及合肥监狱生活小区,分别跌了1693元/㎡及569元/㎡。

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不难看出,在周边配套相对丰富的政务区,一些房龄老、别墅等产品也难以避免均价下跌的局面。小区房龄相对较老且缺乏支撑因素,在市场上缺乏流通性,进而影响房价走势。

而别墅等产品,由于总价相对较高,并且额外承担的税费也会更多一点,仅凭这一点就已经筛选掉了大多置业者,因此别墅产品在实际表现中,价格波动相对比较频繁。

置业建议:

1、学区。在众多房价影响因素中,优质学区对房价有很明显的增值、保值作用,尤其是小户型更是表现亮眼,如蓝蝶苑等。

2、地铁。地铁能提供便利的交通,提高出行效率,对房价也会有一定的影响,在选择时值得考虑。

3、生活品质。这一点综合考虑环境、商业、日常休闲等,天鹅湖周边如凯旋门、栢悦公馆等,不仅享受湖居生活,周边还拥有万象城、奥体中心、合肥大剧院等配套设施

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滨湖佳源巴黎都市下跌2065元/㎡

一直以来,滨湖区的置业热度都非常高,但是也存在一些均价下跌的小区,如佳源巴黎都市(别墅)、棠溪人家等小区,均为别墅产品,均价分别下跌了2065元/㎡及1103星辉app【QQ223345】元/㎡

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此外,均价下跌的小区还包括部分40年公寓及回迁房,这类产品在市场上空间很小,尤其是40年公寓,很难在市场上能卖出好的价格,还会面临降价的风险。

置业建议:

首先是板块选择,以省府板块、金融板块、环湖CBD板块、启动区板块的顺序进行选择。

其次,滨湖区部分小区存在价格虚高的现象,因此在买房置业时避免高位接盘

最后,对于每一个区域而言,优质学区对房价都会有很深的影响,可重点关注。

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高新文一名门学府里下跌2218元/㎡

高新区下跌较多的10个小区中,也基本包含别墅、40年公寓等产品。

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从上表不难看出,文一名门学府里在今年两个月的市场表现中,均价跌了2218元/㎡。,而均价下跌超过1000元/㎡的小区还包括御景山庄、蜀翠苑。

置业建议:

置业高新区也基本围绕“学区、品牌、地铁、环境”等几大方面。

高新科大附中入驻的消息使得周边小区价格上涨明显,选择品牌小区在日后转手上会更具有优势,地铁提供便利的交通,“一山两湖”的建设重点也给了人们很大的期待。

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庐阳芙蓉苑西区跌了7473元/㎡

说到庐阳区,人们首先想到的是优质学区集中,并且在过往的市场表现里,庐阳优质学区房一再突破新高。

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但是,缺乏学区价值的房龄老的小区,在市场上也面临着资产贬值的风险。以上10个小区,在均价下跌上均超过1000元/㎡,而芙蓉苑西区更是达到了惊人的7473元/㎡,红星路161号小区也跌了4711元/㎡。

置业建议:

庐阳作为合肥老城区,部分小区房龄较老,在选择二手房时,尽量以学区房为主要选择对象,这对房产的保值、增值会有很大的作用。

在板块选择上,可围绕四里河一带,结合品牌房进行选择。

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蜀山安医大张小郢生活区下跌5415元/㎡

与庐阳区相类似,蜀山区下跌的小区大多房龄也相对较老,缺乏优质的学区的加持。

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在下跌的各小区中,安医大张小郢生活区下跌最大,均价下跌5415元/㎡,除南岗畅园(西区)均价下跌941元/㎡,其余各小区均价下跌均超过1000元/㎡。

置业建议:

蜀山区置业二手房,避免选择没有学区加持的老旧小区,尽量以学区房、品牌房为选择对象,还需考虑周边商业、地铁等其他配套设施,学区选择上以50中东、50中西学区房为主,如通和易居同辉南苑、北苑等小区。

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包河4201恢复楼下跌5780元/㎡

从表格得知,包河区均价下跌最多的小区为4201恢复楼,由1月份29717元/㎡下跌至2月份的23937元/㎡,跌了5780元/㎡。

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其他各小区下跌幅度均比较大,下跌最低的小区星光苑,目前均价相较于1月均价也跌了1368元/㎡。

置业建议:

置业二手房,骆岗中央公园板块以及淝河板块的价值潜力值得期待,随着利好消息逐步成为现实,两大板块的区位优势将得到很大的体现。

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总结而言,置业包河二手房需要尽快入手,日后随着板块发展愈发成熟,置业压力相较而言会更大一点。

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经开乡村花园(别墅)跌了3477元/㎡

在经开区下跌的各小区里,包含别墅、公寓等产品。

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均价下跌最多的为乡村花园小区别墅产品,跌了3477元/㎡,此外下跌超过1000元/㎡的小区有银都香水郡、天门湖新界等小区。

置业建议:

考虑房产的增值、保值能力,经开学区房也是众多置业者的选择对象之一。

此外,除了学区房,在位置的选择上也是至关重要的。由于经开区拥有南艳湖、翡翠湖等自然资源,也拥有诸如明珠广场等商业资源,同时毗邻政务区等周边配套完善的区域,这些也是置业的良好选择。

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瑶海贺鹏宿舍楼下跌5004元/㎡

随着东部新中心的建设,瑶海区在日后的发展还是值得期待的。但是区域内部分小区在市场上也存在均价下跌的情况。

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从表格上看,贺鹏宿舍楼仅在一个月的时间里均价下跌了5004元/㎡,静安睿园也跌了4626元/㎡,其他各小区均价下跌均在1000元/㎡以上。

置业建议:

瑶海区还是有相对比较好的学区进行选择,如和平小学+第38中学(双本部)学区,置业者在选择时可多家留意。

此外,地铁周边小区也可进行选择,为日常出行提供了便利的交通,在日后出售上也会更加方便。

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新站光明之家下跌1377元/㎡

新站区一直以来是刚需置业者的重要选择区域之一,无论是新房还是二手房,区划压力相对都比较大,价格也易让刚需置业者接受。

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在以上小区中,均价下跌最多的小区是光明之家小区,跌了1377元/㎡,这是唯一一个均价下跌超过1000元/㎡的小区,下跌最少的小区是京商商贸城(F区),跌了390元/㎡。

置业建议:

就当下而言,新站区学区优质相对一般,在选择二手房上可考虑“地铁+品牌”的组合,不仅提供了便利的交通,品牌在一定程度上也有溢价的能力。

此外,新站少荃湖和陶冲湖周边小区也可考虑,提供优良的湖居生活环境。

三、结语

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对于各个区域而言,都有各自的发展特点,在日后也有很大的发展潜力。但是,各个区域都会存在相对劣质的房产,因此置业者在选择时需要多加慎重,谨慎选择,避免入坑。

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