2021年合肥虽说才刚进入“金三银四”，但火热、升温，却早早就来了。
本站制图合肥25大板块房价发现，合肥大多数板块，房价已突破至2万+/㎡。
且最为致命的是，几乎所星辉app【QQ223345】有2万+新房，还都要全款！
一、滨湖：买房门槛300万+，全部全款
金融板块，中海九樾洋房基本要全款，华润昆仑御8栋未来的洋房，也要全款。
绿城招商诚园还有7栋洋房，其中136平总价350万左右，要求全款，154平总价400万左右，可以接受贷款。
荣盛华府二期还有3栋高层和1栋洋房尚未推出，预计可能要到4、5月份推出，大概率也是要全款。
省府兰园，175平，5楼以上，全款。
滨湖葛洲坝中国府二期最后3栋平层6、7、10#，最后一栋叠墅9#，面积146、183、186平，全款，单价4万/平米左右。
此外，滨湖纯新盘佳兆业·滨湖和鸣总计13栋，分别为2栋20F高层、2栋16F小高层、1栋11F小高层、8栋8F洋房。
但有着高达3.18万方的竞自持，这意味着未来的可售住宅部分将只有1栋11F小高层和8栋8F洋房。
至于价格方面，按周边楼盘类似产品的价格来算，小高层大概为装修2.4~2.5万左右，洋房毛坯大概在2.7万左右，若洋房再加个装修则预计会在2.9~3万的单价。
虽说滨湖几个楼盘有加推的消息，但全部要求全款，和普通刚需基本没什么关系了...
2021年在滨湖置业，我的建议是：
1、有能力，一定要早买，至少10年内滨湖房价不会崩盘，只会持续增长；
2、实在没全款实力但又想买滨湖的，可以看看一些毛坯二手房，比如万达、宝能等，虽说品牌物业一般，但好在有个优质地段；
3、没实力的就别等后续供地了，大概率新项目上市也是要全款，有资金的可以等一等，后续拿地的基本是大开发商。
二、高新：没300万全款实力，买龙湖够呛
高新区新房断供现象，非常严重！
北雁湖金茂湾还有一些叠墅及大面积产品，总价不低；
南岗板块是高新区在售房源中单价偏低的，以保利柏林之春、乐富强文宸悦府为主，单价在1.6万+/㎡；
所以，备案价未突破限价，且房源充足的龙湖CBD，成为了高新当下最热门的楼盘。
但奈何，龙湖大高层预计2.2万、小高层2.4万，基本全款都难买到。
再加上一些你我都懂的额外费用，没个300万+全款的实力，买龙湖够呛。
对于刚需而言，在高新区置业，南岗保利和乐富强也是可以考虑的，虽偏远了些，但毕竟价格低，就我个人认为比小庙好得多。
三、包河庐阳：也是一片全款
包河纯新盘融创印河湾，现在验资100万，验资客户已超过1000组，预计3月底首开，小高层预计2.6万，洋房预计3万，户型117~200平，全款优先。
据爆料，融创117㎡十分难买，总共100套房源，全款大概有好几百个。按照2.6万的预估价来算，117户型全款也有300多万，这个门槛可不低。
同为包河纯新盘的招商东望府，也是非常火，目前也有千组验资了。本站实探得知，刚刚过去的周末，到访都是超百组。
东望府住宅以14~18层的小高层为主，户型85㎡、89㎡、93㎡、105㎡，预计3月底开。
此外，还有金隅大成郡、招商雍荣府等盘，也都是全款才能买。
此外，在包河置业还可以看看蓝城龙川里二期，这是合柴1972的住宅项目，共19栋高层、7栋洋房，2栋叠墅，高层面积115-135㎡，洋房面积140-160㎡，叠墅面积180㎡，共1034套房源。
预计最快8月首开，预计高层2.1万/㎡，洋房均价2.35万/㎡。
此外，庐阳的融创长江壹号、祥生庐州云境，也都要全款。
四、蜀山经开：新房断供，小庙成主要战场
经开区就中海上东区和公园万象两盘在售，洋房价格都达到了2.5万+/㎡。
公园万象虽有2.1万小高层，但基本推出来就被抢购一空。
3月5日，经开区将有两宗地拍卖，合计218.1亩，体量不小，后续上市或许会缓解房荒局面。
再看蜀山，同样是新房断供，所以大部分购房群体外溢到了小庙。
这不，今天小庙上坤云栖麓首开，竟吸引了上千人来抢房。
2021年蜀山新房的主要战场还是小庙，后续还有龙湖、高速、方远等盘会陆续上市。
五、新站：首付提高、热度攀升
受西南区域新房断供影响及大环境热度的提升，新站楼市的热度也在提高。
目前湖语时光、美的、华润，高层已经接近清盘无房可卖，湖语时光外地客户首付5成起步，明天要再次上调价格，计算了一套高区91.61平单价14600多。
美的几乎无房，只有洋房112平，单价1.5万了，房源仅剩几套。
华润目前房源不多仅剩少量洋房和高层边户，高层价格一套170多万了。
保利外地客户不接待，小户型97平的，顶底楼92平，剩余少量房源。
天下艺境目前目前117平，成交价格176万左右。
后续等禹洲、金辉等新项目上市，新站可选择的机会才能多一些...
六、肥西：高首付、全款
近日，肥西一临近经开的楼盘城建琥珀御宾府，开始验资登记，验资70万，即将加推100㎡小户型，均价1.6万/㎡。
热度，可是非常高！
再看肥西其他楼盘，竟然也有不少都是要高首付甚至是全款。
01、皖投国滨世家，小户型已售罄，目前最小面积127㎡；
02、通和天誉，估计要到5月份才加推98㎡小户型，现处于捂盘惜售的状态；
03、旭辉滨湖江来，房源约200套，均价1.5-1.6万/㎡左右，要求全款，项目仅剩39栋楼未开，前期房源基本售罄；
04、金辉优步学府，没房源了，只有200多平的大户型；
05、政务未来，可选择的房源只有顶楼和4楼以下的房源；
06、城建琥珀御宾府，均价1.6万，目前也只有大户型，小户型待加推，验资70万起；
07、徽创佳兆业未来城，项目目前无在售房源，正在进行二期16栋、17栋冻资，首付8成左右；
08、美好云谷路壹号，已进入清盘阶段，仅剩4栋公寓未开...
七、肥东、北城也在拔高首付
据悉，北城正荣府近日提高首付比，颂园高层成交首付不低于30%，洋房成交首付不低于35%，枫园暂时不变。
对于提高首付的理由，项目置业顾问表示：现在市场好了，提高首套首付很正常。
虽然提高了首付比，不过据置业顾问表示，部分房源仍可享受优惠，具体一房一价。
春节期间到访客户较多，一天约80组左右。
肥东中交春风景里，目前在售毛坯高层G7，主力户型127㎡，毛坯洋房Y7，主力户型99㎡，备案均价12399元/㎡。
据置业顾问透露，目前项目非常火爆，初七、初八期间日均到访约120组，目前首付已经提高至5成。
八、当下合肥如何置业？机会来了
又到一年百花齐放的春季，楼市也即将踏上金三银四的热潮中，正值买房的好时机，很多置业者不禁想问：
1、2021年合肥接下来楼市会怎么走？
2、当下置业是否是好时机？
3、买房还有哪些不错选择？
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