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作者:发布时间:2021-03-02分类:星辉app阅读:12 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:合肥25大板块最新房价地图!省府、四里河3万/㎡,金融、包河2.2万+/㎡...

2021年合肥虽说才刚进入“金三银四”,但火热、升温,却早早就来了。

本站制图合肥25大板块房价发现,合肥大多数板块,房价已突破至2万+/㎡。

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且最为致命的是,几乎所星辉app【QQ223345】有2万+新房,还都要全款!

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一、滨湖:买房门槛300万+,全部全款

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金融板块,中海九樾洋房基本要全款,华润昆仑御8栋未来的洋房,也要全款。

绿城招商诚园还有7栋洋房,其中136平总价350万左右,要求全款,154平总价400万左右,可以接受贷款。

荣盛华府二期还有3栋高层和1栋洋房尚未推出,预计可能要到4、5月份推出,大概率也是要全款。

省府兰园,175平,5楼以上,全款。

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滨湖葛洲坝中国府二期最后3栋平层6、7、10#,最后一栋叠墅9#,面积146、183、186平,全款,单价4万/平米左右。

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此外,滨湖纯新盘佳兆业·滨湖和鸣总计13栋,分别为2栋20F高层、2栋16F小高层、1栋11F小高层、8栋8F洋房。

但有着高达3.18万方的竞自持,这意味着未来的可售住宅部分将只有1栋11F小高层和8栋8F洋房。

至于价格方面,按周边楼盘类似产品的价格来算,小高层大概为装修2.4~2.5万左右,洋房毛坯大概在2.7万左右,若洋房再加个装修则预计会在2.9~3万的单价

虽说滨湖几个楼盘有加推的消息,但全部要求全款,和普通刚需基本没什么关系了...

2021年在滨湖置业,我的建议是:

1、有能力,一定要早买,至少10年内滨湖房价不会崩盘,只会持续增长;

2、实在没全款实力但又想买滨湖的,可以看看一些毛坯二手房,比如万达、宝能等,虽说品牌物业一般,但好在有个优质地段;

3、没实力的就别等后续供地了,大概率新项目上市也是要全款,有资金的可以等一等,后续拿地的基本是大开发商。

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二、高新:没300万全款实力,买龙湖够呛

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高新区新房断供现象,非常严重!

北雁湖金茂湾还有一些叠墅及大面积产品,总价不低;

南岗板块是高新区在售房源中单价偏低的,以保利柏林之春、乐富强文宸悦府为主,单价在1.6万+/㎡;

所以,备案价未突破限价,且房源充足的龙湖CBD,成为了高新当下最热门的楼盘。

但奈何,龙湖大高层预计2.2万、小高层2.4万,基本全款都难买到。

再加上一些你我都懂的额外费用,没个300万+全款的实力,买龙湖够呛。

对于刚需而言,在高新区置业,南岗保利和乐富强也是可以考虑的,虽偏远了些,但毕竟价格低,就我个人认为比小庙好得多。

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三、包河庐阳:也是一片全款

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包河纯新盘融创印河湾,现在验资100万,验资客户已超过1000组,预计3月底首开,小高层预计2.6万,洋房预计3万,户型117~200平,全款优先。

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据爆料,融创117㎡十分难买,总共100套房源,全款大概有好几百个。按照2.6万的预估价来算,117户型全款也有300多万,这个门槛可不低。

同为包河纯新盘的招商东望府,也是非常火,目前也有千组验资了。本站实探得知,刚刚过去的周末,到访都是超百组。

东望府住宅以14~18层的小高层为主,户型85㎡、89㎡、93㎡、105㎡,预计3月底开。

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此外,还有金隅大成郡、招商雍荣府等盘,也都是全款才能买。

此外,在包河置业还可以看看蓝城龙川里二期,这是合柴1972的住宅项目,共19栋高层、7栋洋房,2栋叠墅,高层面积115-135㎡,洋房面积140-160㎡,叠墅面积180㎡,共1034套房源。

预计最快8月首开,预计高层2.1万/㎡,洋房均价2.35万/㎡。

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此外,庐阳的融创长江壹号、祥生庐州云境,也都要全款。

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四、蜀山经开:新房断供,小庙成主要战场

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经开区就中海上东区和公园万象两盘在售,洋房价格都达到了2.5万+/㎡。

公园万象虽有2.1万小高层,但基本推出来就被抢购一空。

3月5日,经开区将有两宗地拍卖,合计218.1亩,体量不小,后续上市或许会缓解房荒局面。

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再看蜀山,同样是新房断供,所以大部分购房群体外溢到了小庙。

这不,今天小庙上坤云栖麓首开,竟吸引了上千人来抢房。

2021年蜀山新房的主要战场还是小庙,后续还有龙湖、高速、方远等盘会陆续上市。

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五、新站:首付提高、热度攀升

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受西南区域新房断供影响及大环境热度的提升,新站楼市的热度也在提高。

目前湖语时光、美的、华润,高层已经接近清盘无房可卖,湖语时光外地客户首付5成起步,明天要再次上调价格,计算了一套高区91.61平单价14600多。

美的几乎无房,只有洋房112平,单价1.5万了,房源仅剩几套。

华润目前房源不多仅剩少量洋房和高层边户,高层价格一套170多万了。

保利外地客户不接待,小户型97平的,顶底楼92平,剩余少量房源。

天下艺境目前目前117平,成交价格176万左右。

后续等禹洲、金辉等新项目上市,新站可选择的机会才能多一些...

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六、肥西:高首付、全款

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近日,肥西一临近经开的楼盘城建琥珀御宾府,开始验资登记,验资70万,即将加推100㎡小户型,均价1.6万/㎡。

热度,可是非常高!

再看肥西其他楼盘,竟然也有不少都是要高首付甚至是全款。

01、皖投国滨世家,小户型已售罄,目前最小面积127㎡;

02、通和天誉,估计要到5月份才加推98㎡小户型,现处于捂盘惜售的状态;

03、旭辉滨湖江来,房源约200套,均价1.5-1.6万/㎡左右,要求全款,项目仅剩39栋楼未开,前期房源基本售罄;

04、金辉优步学府,没房源了,只有200多平的大户型

05、政务未来,可选择的房源只有顶楼和4楼以下的房源

06、城建琥珀御宾府,均价1.6万,目前也只有大户型,小户型待加推,验资70万起

07、徽创佳兆业未来城,项目目前无在售房源,正在进行二期16栋、17栋冻资,首付8成左右

08、美好云谷路壹号已进入清盘阶段,仅剩4栋公寓未开...

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七、肥东、北城也在拔高首付

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据悉,北城正荣府近日提高首付比,颂园高层成交首付不低于30%,洋房成交首付不低于35%,枫园暂时不变。

对于提高首付的理由,项目置业顾问表示:现在市场好了,提高首套首付很正常。

虽然提高了首付比,不过据置业顾问表示,部分房源仍可享受优惠,具体一房一价。

春节期间到访客户较多,一天约80组左右。

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肥东中交春风景里,目前在售毛坯高层G7,主力户型127㎡,毛坯洋房Y7,主力户型99㎡,备案均价12399元/㎡。

据置业顾问透露,目前项目非常火爆,初七、初八期间日均到访约120组,目前首付已经提高至5成。

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八、当下合肥如何置业?机会来了

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又到一年百花齐放的春季,楼市也即将踏上金三银四的热潮中,正值买房的好时机,很多置业者不禁想问:

1、2021年合肥接下来楼市会怎么走?

2、当下置业是否是好时机?

3、买房还有哪些不错选择?

第一楼市新媒体特推出大型策划--《春蜂筑巢·楼市有约》,第一阶段“合肥春季置业行动”启动,教你精准买对房。

在这场大型策划活动中你可以看到:

一、合肥上百家楼盘联动,置业机会供你选

活动中,我们将精心挑选上百家优质楼盘,涵盖滨湖、肥西、瑶海、新站等不同区域,改善、刚需、投资均有可供选择。

并且,详细介绍联动楼盘优劣势,为置业者带来客观分析。

二、房产大V现场直播,深度解读楼市

活动中,我们将邀请安徽房地产界知名大V,现场进行直播,深度解读楼市,教你看懂楼市发展,挑选到高性价比的楼盘。

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三、设置星辉app【QQ223345】看房团,邀约粉丝去看房

以自媒体人+资深编辑为主导,带领邀约的粉丝以板块或区域为一条线,沿线进行楼盘探访。

粉丝名额有限哦,请实时关注后续报名通道。

四、线上直播盛宴,大V带你找好房

活动收官阶段,为回馈粉丝、回馈开发商,将开启线上直播房展盛宴,邀请专家大V直播板块、品鉴楼盘,带你置业买好房。

直播盛宴活动将采用微赞+第一楼市沙发看房等多个直播平台,让你在家就能看遍优质楼盘。

更多活动精彩,敬请关注...

TAG:星辉app 包河 省府 全款 地图 房价 洋房 滨湖 高层 新房 合肥 肥西

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