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作者:发布时间:2021-03-02分类:星辉app阅读:15 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:2021年必看红盘!高新龙湖CBD、滨湖佳兆业、包河融创...有你中意的吗​?

2021年,合肥潜力红盘来了!

涉及高新、滨湖、包河、新站、瑶海...有你想要置业的楼盘吗?

1、高新龙湖CBD

高新万众期待之作,龙湖CBD项目终于要来了。

据市堂大叔此前爆料,推广名或为龙湖光年,项目估计在3、4月份首开,可能上市4栋18F小高层,共282套,面积段105㎡、115㎡、142㎡。

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17-18F中高层105㎡、115㎡(来源市堂大叔)

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24-27F大高层111㎡、121㎡(来源市堂大叔)

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18F中高层142㎡(来源市堂大叔)

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18F中高层200㎡(来源市堂大叔)

早在去年刚拿地的时候,就有一大批人拿着钱等着首开,龙湖CBD为什么这么抢手?

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1、地段好,龙湖项目所在的地块是高新原本规划中央商务区的所在,又临着蜀西湖,可谓是核心的核心。

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2、价格倒挂,项目预计高层价格2.1万/㎡、小高层价格2.4万/㎡。其周边二手房,蓝光雍锦半岛2.4万/㎡,阳光城御湖苑2.6万/㎡,悦湖山院2.5万/㎡,倒挂至少2000元/㎡。

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3、配套好,龙湖除了住宅还将建6F超级商场、180米超高层、125.5米酒店等等,不远处就是奥特莱斯,附近有地铁,生活极为方便。

4、龙湖品牌就是个金招牌,房屋品质、物业及后期交付后的溢价率都很让人心动。

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2、融创印河湾

就在前两天,因受到合肥“备案名尽量和宣传名一致”要求,融创滨湖湾已经改名成融创印河湾

作为包河关注度最高的楼盘之一,据悉预计样板间3月10日开放,验资已超1500组,颇为抢手。

首开预计推3栋小高层、3栋洋房,小高层面积113㎡、138㎡,洋房143㎡,底复220㎡,计划在4月底开盘。

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融创的定位一向是高端改善,像政务合肥壹号院、政务壹号,滨湖的滨湖印,庐阳的长江壹号,都是打着高端改善的定位+精装溢价

环境方面,位于包河工业园板块,也算是省府北片区,离省府还算近。地铁5号线就在旁边,附近还有十五里河生态公园,地段确实很好。

3、蜀山意禾佶第

合肥有优质学区的新房不多,意禾佶第就是一个。

规划3栋高层,1栋24层、2栋27层,不过仅有一栋高层对外出售,户型为60㎡的小户型,大概有240套新房,还带商业。

最重要的是50中东+安医大附小的双学区房,省外贸绩溪新村的均价已高达21324元/㎡,还是房龄16年的老房子。

据微博@合肥楼市百科爆料:

估计下半年开盘,另外预计开盘价不到3万,因而准备好水果茶水…

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图/来源于微博@合肥楼市百科

虽然环境不是很好,但在学区的价值下,都不值得一提。

4、滨湖佳兆业·滨湖和鸣

滨湖佳兆业·滨湖和鸣总建筑面积11.2万方,设计提供747套房,但高达43.47%的自持租赁,预计销售住宅基本为洋房。

虽然说总计13栋,分别为2栋20F高层、2栋16F小高层、1栋11F小高层、8栋8F洋房。但有着高达3.18万方的竞自持,这意味着未来的可售住宅部分将只有1栋11F小高层和8栋8F洋房。

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需要提及的是,星辉app【QQ223345】因为高层是作为自持租赁住宅的,那么在后期的交付入住后,租赁楼栋住户与普通住宅住户之间势必会有公共资源的享用等矛盾发生,开发商、物业需要未雨绸缪,这也算是该项目的一个不利因素。

至于价格方面,按周边楼盘类似产品的价格来算,小高层大概为装修2.4~2.5万左右,洋房毛坯大概在2.7万左右,若洋房再加个装修则预计会在2.9~3万的单价

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5、包河蓝城龙川里二期

这是合柴1972的住宅项目,共19栋高层、7栋洋房,2栋叠墅,高层面积115-135㎡,洋房面积140-160㎡,叠墅面积180㎡,共1034套房源。

预计最快8月首开,预计高层2.1万/㎡,洋房均价2.35万/㎡。

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这个项目的最大亮点,在于住宅部分将与蓝城合作开发。

蓝城代建的产品向来都是品质出众,绿城物业也为项目增色不少。

6、庐阳祥生庐州雲境

项目前两天加推多层Y16#、小高层G2#,第四批低密多层还在蓄客中。

祥生庐州雲境项目由3幢12~13层小高层和15幢8层低密洋房组成,容积率低至1.2的改善住宅,环境相当优越。

另外还有代建的45中固镇路中学,邻近四里河滨水生态公园。之前现场去看过,环境真的很好,就是附近交通工具仅有公交站,离地铁较远。

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7、瑶海伟星玖玺台

瑶海最热的红盘当属伟星玖玺台,预计3月份首开。

项目拟新建1栋22层、5栋18层、2栋17层、1栋16层和2栋15层高层住宅、1栋2层配套商业、1栋3层配套用房及地下车库等,将新添682户新房。

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图/来源于微博@合肥楼叔

这是伟星在合肥的首个项目伟星国宾台,交付值得好评,同属“台”系的玖玺台,希望也能给出好产品。

再来看下周边环境,附近有地铁1号线、安徽白马商贸城、步行街、逍遥津公园等等,生活氛围浓厚。

8、新站招商奥体公园

招商奥体公园在新站奥体板块,隔壁就是要打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。

周边有地铁4号线、168中学东校区、安医大四附院、康桥国际学校、京东方数字医院等配套,地段也是首屈一指的。

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今年即将开通的4号线,东方大道站地铁口就在附近,出行方便。

目前项目正全城预约中,即将首开87-142㎡精装洋房,首开优惠信息待定。

9、包河招商东望府

这个楼盘定位刚需,以小高层、高层为主,同时面积段以小户型为主,入手门槛低,是想要置业包河的年轻人的福音,可以期待一波~

图/来源于安徽第一城区科比布莱恩特

重点在于,刚需+小户型的定位。

同时招商蛇口作为全国一线品牌房企,在合肥打造了雍华府、雍荣府、招商公园1872、诚园、雍和府,实力也是有的。

10、蜀山龙湖文德璟宸天著

据微博@张子钿和合肥班长爆料,龙湖文德璟宸天著房源832套,规划1栋7层洋房,9栋10至18层小高层。

高层面积为93㎡-105㎡,洋房为89㎡,预计3月初开放样板房。

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图/来源于张子钿

最新运河新城的规划出炉,沿着运河新城的四个楼盘规划配套设施十分丰富,未来配套资源不成问题~

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图/来源于微博@南七猪八戒

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