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作者:发布时间:2021-03-03分类:赢咖4娱乐代理阅读:11 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐代理【QQ223345】原标题:重磅!今天起,郑州买房不再难了!

看房是一件非常复杂且耗时间的事。

有没有一张图,能够一目了然的了解郑州的新房市场、快速对比各个楼盘价格呢?

郑州楼市】一直在思考这个问题。

2月份,我们制作了下面的《郑州楼市全景图》。

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(文末有获取高清版方法)

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(文末有获取高清版方法)

根据购房者的不同需求,以 区位、交通、配套、价格、是否在售等几个维度进行考量,希望能帮助购房者认知楼市,解决买房信息不对称的问题,让大家在买房时能够多一些支持,少一些焦虑。

至此,《郑州楼市全景图》第一版2021年3月刊正式发布。

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一件非常辛苦的大事。

1月份我们提出了《郑州楼市全景图》的想法, 做一张购房者能看懂、有所用的楼盘统计图。

经过多次的内部讨论,确定了呈现方式和细节。

整个过程数次推翻、修改,消耗了大量的时间、精力制图。

三个字总结: 太难了!

关于底图——

高清地图非常难找。

起初用谷歌地图对区域一张张截图、再用PS一张张合成,最终做出了一张很有质感的底图。

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制作时却发现谷歌地图对广大购房者来说有点陌生,呈现效果有落差,纠结再三后推翻了现有的底图,重新选择使用百度地图。

虽然麻烦,但是很有必要。

一是百度地图大家很熟悉,日常生活中都使用过,可以更清楚认识楼赢咖4娱乐代理【QQ223345】盘的位置;二是百度地图可以体现楼盘周边主要的配套,例如学校、商业、医院、公园,方便更好了解对楼盘周边的资源。

关于地铁——

地铁是购房者选择楼盘的重要标准,《郑州楼市全景图》必须要有。

已经开通运营的地铁线路在底图上有,但不够醒目,我们将 一条条线路重新勾勒、一个个站点重新标注,选用地铁的官方颜色,方便一眼看清楚。

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郑州楼盘大多围绕在规划中的地铁线路周边,单单有已经开通运营的地铁线路不能满足购房者的需求。

在翻遍了地铁规划、近况后,加上了在建中的郑州地铁三期线路和站点(预计2024年之前实现通车运营)。

规划中的地铁线路,可能会有变动,赢咖4娱乐代理【QQ223345】暂不标注。

关于楼盘——

整个大郑州有数百个楼盘,工程量巨大。

将统计好的楼盘数据导入专业软件中可以自动生成,很方便,但是会出现楼盘位置不准、待售楼盘无法显示的问题。

在方便高效的办法前,我们选择了自己一个个标注的“笨”办法。

楼盘位置一个一个的查找,尽量的标注到当期在售的位置;

收集整个部门的调研价格,再结合米宅网的评论,标注较为准确的楼盘价格;

询问房地产同行朋友,挖掘潜在的待售楼盘,体现未来的市场;

……

世上无难事,只怕笨方法。

数百个楼盘一个一个标注完,《郑州楼市全景图》完工。

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对购房者买房有非常大指导意义的一张图。

类似的图很多平台都有做过,但要么不够全、不够直观,要么更新不够及时,要么普通购房者没有机会可以获取。

米宅秉承着 “要做就做最好的”,《郑州楼市全景图》揉合别人的优点“人无我有,人有我优”。

非常辛苦,但很有意义。

购房者可以大概的了解各个区域、楼盘,根据需求、房价准确定位区域、楼盘,对购房买房有非常大的指导意义。

拿着《郑州楼市全景图》怎么看?如何了解区域?选择楼盘?

看以下的几个要点:

1、楼盘与地铁站的距离

图上的地铁站均为在建中,楼盘位置也尽可能的标注到了当期在售的位置, 可通过图上了解楼盘与地铁站的距离,避免买到与宣传不符的“伪地铁盘”。

图上未出现的地铁仍在规划,根据规律,地铁四期规划应该在2024年前后批复,2028年前后实现通车运营, 购买图上周边无地铁线路的楼盘需酌情考虑。

2、三环内楼盘的配套

百度地图目前能体现出的主要配套均已落地,可作为楼盘的重要参考,学校、商业、医疗、公园聚集的区域整体配套不会差; 相反,若图上出现的多为楼盘名称,则表示该区域无突出配套或配套落后。

3、三环外楼盘的聚集程度

三环外区域大多属于正在发展中,配套相对落后,楼盘聚集的区域往往有着各种各样的规划利好,也意味着在未来会有人气,便于区域发展成熟; 楼盘稀疏或者孤盘矗立的区域,未来只有楼盘自身带动小范围发展,非置业首选。

4、同区域楼盘之间的价格对比

正常情况下,同区域楼盘的价格比较有限,若出现了价差较高的情况,必定有原因(有一部分高性价比楼盘), 切勿因为低价冲动,一定要实地调研,了解低价逻辑权衡利弊后在进行选择。

相对比较优质的楼盘图上加了推荐标签,购房者可优先考虑。

购房者拿着图了解基础之后,能够明确自己的方向,再进行实地看盘。

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不够完美的图,还需要不断进步。

《郑州楼市全景图》免费共享,每月更新,各位读者可扫描『文末的二维码』进入『胖虎主编读者交流群』获取『高清版电子大图』(意在为购房者提供便利,拒绝他人商用)

欢迎各位读者进群讨论,我们需要大家的建议持续进步。

《郑州楼市全景图》统计的为 主城区(八大区)+近郊(航空港、中牟、荥阳、南龙湖)主流楼盘,统计数据庞大,如有遗漏、数据出错,欢迎各位读者、项目同行联系我们更正。

以本次《郑州楼市全景图》为基础, 后续我们会出更多更为详细的参考图,例如各个区域楼盘的首付、月供参考图,各个地铁站点的房价、租金参考图,欢迎各位购房者与我们一起讨论,提出更实用的建议。

写在最后。

胖虎主编读者交流群宗旨 “鼓励讨论,拒绝白嫖”。

我们想听到更多读者的想法、建议,一起进步,让交流更有价值。

TAG:赢咖4娱乐代理 郑州 楼盘 区域 地铁 楼市 配套 地图 线路 价格 重磅

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