看房是一件非常复杂且耗时间的事。
有没有一张图，能够一目了然的了解郑州的新房市场、快速对比各个楼盘价格呢？
【郑州楼市】一直在思考这个问题。
2月份，我们制作了下面的《郑州楼市全景图》。
（文末有获取高清版方法）
（文末有获取高清版方法）
根据购房者的不同需求，以 区位、交通、配套、价格、是否在售等几个维度进行考量，希望能帮助购房者认知楼市，解决买房信息不对称的问题，让大家在买房时能够多一些支持，少一些焦虑。
至此，《郑州楼市全景图》第一版2021年3月刊正式发布。
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一件非常辛苦的大事。
1月份我们提出了《郑州楼市全景图》的想法， 做一张购房者能看懂、有所用的楼盘统计图。
经过多次的内部讨论，确定了呈现方式和细节。
整个过程数次推翻、修改，消耗了大量的时间、精力制图。
三个字总结： 太难了！
关于底图——
高清地图非常难找。
起初用谷歌地图对区域一张张截图、再用PS一张张合成，最终做出了一张很有质感的底图。
制作时却发现谷歌地图对广大购房者来说有点陌生，呈现效果有落差，纠结再三后推翻了现有的底图，重新选择使用百度地图。
虽然麻烦，但是很有必要。
一是百度地图大家很熟悉，日常生活中都使用过，可以更清楚认识楼赢咖4娱乐代理【QQ223345】盘的位置；二是百度地图可以体现楼盘周边主要的配套，例如学校、商业、医院、公园，方便更好了解对楼盘周边的资源。
关于地铁——
地铁是购房者选择楼盘的重要标准，《郑州楼市全景图》必须要有。
已经开通运营的地铁线路在底图上有，但不够醒目，我们将 一条条线路重新勾勒、一个个站点重新标注，选用地铁的官方颜色，方便一眼看清楚。
郑州楼盘大多围绕在规划中的地铁线路周边，单单有已经开通运营的地铁线路不能满足购房者的需求。
在翻遍了地铁规划、近况后，加上了在建中的郑州地铁三期线路和站点（预计2024年之前实现通车运营）。
规划中的地铁线路，可能会有变动，赢咖4娱乐代理【QQ223345】暂不标注。
关于楼盘——
整个大郑州有数百个楼盘，工程量巨大。
将统计好的楼盘数据导入专业软件中可以自动生成，很方便，但是会出现楼盘位置不准、待售楼盘无法显示的问题。
在方便高效的办法前，我们选择了自己一个个标注的“笨”办法。
楼盘位置一个一个的查找，尽量的标注到当期在售的位置；
收集整个部门的调研价格，再结合米宅网的评论，标注较为准确的楼盘价格；
询问房地产同行朋友，挖掘潜在的待售楼盘，体现未来的市场；
……
世上无难事，只怕笨方法。
数百个楼盘一个一个标注完，《郑州楼市全景图》完工。
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对购房者买房有非常大指导意义的一张图。
类似的图很多平台都有做过，但要么不够全、不够直观，要么更新不够及时，要么普通购房者没有机会可以获取。
米宅秉承着 “要做就做最好的”，《郑州楼市全景图》揉合别人的优点“人无我有，人有我优”。
非常辛苦，但很有意义。
购房者可以大概的了解各个区域、楼盘，根据需求、房价准确定位区域、楼盘，对购房买房有非常大的指导意义。
拿着《郑州楼市全景图》怎么看？如何了解区域？选择楼盘？
看以下的几个要点：
1、楼盘与地铁站的距离
图上的地铁站均为在建中，楼盘位置也尽可能的标注到了当期在售的位置， 可通过图上了解楼盘与地铁站的距离，避免买到与宣传不符的“伪地铁盘”。
图上未出现的地铁仍在规划，根据规律，地铁四期规划应该在2024年前后批复，2028年前后实现通车运营， 购买图上周边无地铁线路的楼盘需酌情考虑。
2、三环内楼盘的配套
百度地图目前能体现出的主要配套均已落地，可作为楼盘的重要参考，学校、商业、医疗、公园聚集的区域整体配套不会差； 相反，若图上出现的多为楼盘名称，则表示该区域无突出配套或配套落后。
3、三环外楼盘的聚集程度
三环外区域大多属于正在发展中，配套相对落后，楼盘聚集的区域往往有着各种各样的规划利好，也意味着在未来会有人气，便于区域发展成熟； 楼盘稀疏或者孤盘矗立的区域，未来只有楼盘自身带动小范围发展，非置业首选。
4、同区域楼盘之间的价格对比
正常情况下，同区域楼盘的价格比较有限，若出现了价差较高的情况，必定有原因（有一部分高性价比楼盘）， 切勿因为低价冲动，一定要实地调研，了解低价逻辑权衡利弊后在进行选择。
相对比较优质的楼盘图上加了推荐标签，购房者可优先考虑。
购房者拿着图了解基础之后，能够明确自己的方向，再进行实地看盘。
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不够完美的图，还需要不断进步。
《郑州楼市全景图》免费共享，每月更新，各位读者可扫描『文末的二维码』进入『胖虎主编读者交流群』获取『高清版电子大图』（意在为购房者提供便利，拒绝他人商用） 。
欢迎各位读者进群讨论，我们需要大家的建议持续进步。
《郑州楼市全景图》统计的为 主城区（八大区）+近郊（航空港、中牟、荥阳、南龙湖）主流楼盘，统计数据庞大，如有遗漏、数据出错，欢迎各位读者、项目同行联系我们更正。
以本次《郑州楼市全景图》为基础， 后续我们会出更多更为详细的参考图，例如各个区域楼盘的首付、月供参考图，各个地铁站点的房价、租金参考图，欢迎各位购房者与我们一起讨论，提出更实用的建议。
写在最后。
胖虎主编读者交流群宗旨 “鼓励讨论，拒绝白嫖”。
我们想听到更多读者的想法、建议，一起进步，让交流更有价值。
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