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作者:发布时间:2021-03-03分类:星辉app阅读:9 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:滨湖全款时代,一波新房即将加推!滨湖和鸣、诚园、荣盛华府!

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牛年启新,“星辉app【QQ223345】春蜂行动”置业正当时。第一楼市新媒体大型系列策划《春蜂筑巢·楼市有约》大幕开启!滨湖、包河热度高涨,高新、经开一房难求,新站、肥西持续升温……楼市小阳春,第一楼市新媒体开启《春蜂行动•楼市大咖说》,让你置业不迷路!

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3月,合肥楼市小阳春将启,关注度最高的滨湖,现在市场如何?新房高度紧张的局面下,滨湖的房价趋势、置业形势如何发展?是继续走高还是横盘亦或降温权威专家如何看待滨湖楼市发展?

本期策划为您带来!

PART.

01

滨湖全款遍地走,4月、5月一波新房加推!

了解滨湖的都知道,滨湖买房的严峻形势下,一方面是滨湖可售房源供应远不足市场需求,另一方面是后续供地不足,带来的新房也非常有限,而且这种情况随着时间的推移还在持续加剧。

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我们先来看滨湖目前的新房在售情况。

1、省府板块

作为滨湖置业门槛最高、市场预期也最高的板块,省府一房难求。目前,铂悦天汇、锦绣首玺仅有少量底跃房源,檀悦、蘭园、和光尘樾每次加推基本都被全款客户早早落位,檀悦由于其商业项目的进度,上半年可能没有多少房源加推。

另外,省府的高端改善盘葛洲坝中国府二期,还有最后3栋平层6、7、10#,最后一栋叠墅9#,面积146、183、186平,单价4万/平米左右,要求全款。

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2、金融板块

佳兆业滨湖和鸣日前正式公布案名,其可售房源将是1栋11F小高层、8栋8F洋房,放风价精装3.3万/㎡,具体可能没有这么高,目前正在定存,未来1个月将是项目全力蓄势推售阶段。

其它项目中,目前仅绿城招商诚园有洋房正常在售,但136平的房源,总价350万左右,要求全款,154平总价400万左右,倒是可以接受贷款,但也要差不多5成以上。

荣盛华府二期还有3栋高层和1栋洋房尚未推出,预计可能要到4月底或5月推出一栋,要求全款。

中海九樾、华润昆仑御目前无房可售,剩余的洋房加推预计差不多都要到4月份,要求全款。

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3、环湖CBD

环湖CBD只有文一塘溪津门在售,该项目目前主推亲湖小洋楼,其住宅预计本月会推出一批房源,要求基本都是全款

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综上,其实滨湖的新房销售情况十分明了:1、没有多少房源在售;2、预计4月份会有一波房源加推;3、要求全款

另外,关于全款上车的总价段,除了荣盛华府有小户型的高层,总价在230万左右和260万左右,其余项目的总价基本都在300万以上,洋房的话360万~400万以上,至于中国府这种高端豪宅,也只有真正的富豪才能考虑了。

PART.

02

专家连线:滨湖二手房值得考虑,未来降温空间有限!

滨湖市场已经如此严峻,但挤破头向来置业的客户大有人在,毕竟是合肥的价值高地,那么在专家看来,滨湖目前的置业形势以及接下来的楼市走向如何呢?

为此,我们特别咨询合肥市住房保障和房产局原总工程师,安徽省清源房地产研究院名誉院长,李慧秋老师。

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第一,因为现在滨湖的门槛很高,大部分房源都要求全款,想买到房确实不容易。考虑到滨湖的客户群体有自住以及兼顾中长期的投资,但如果仅就投资而言,一次性全款付出确实要占用不小的资金成本。

李慧秋表示,在滨湖投资还要看具体的楼盘和开发企业,不是所有的楼盘都有投资价值的。

第二,滨湖的新房紧张局面下,二手房市场也在水涨船高,最近几个月表现相当惊人,挂牌价离谱的不少。当然,抛开那些明显超出市场行情的房源外,滨湖二手房市场依然会有不错的走势,哪怕可能也有一些看衰的声音。

李慧秋表示,即使存在降温,降温的空间也是有限的,并且在新房难买的情况下,投资二手房也是不错的选择。

第三,过去一年来,很多人应该长期关注了滨湖周边的市场情况,比如经开南艳湖板块、包河经开区等,受益于滨湖的辐射利好,这些片区的买房热情很高,二手房也都有涨幅。

李慧秋表示,这些片区未来会有不错的价值成长和兑现,但同时谨慎的认为,预期不能太高。

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PART.

03

2021年,滨湖置业怎么选?

尽管滨湖的新房不仅少且难买,但在全市来看,滨湖仍然是市场追逐的风向标,一定阻挡不了很多有能力上车滨湖的客户,这里咱们梳理下今年上车滨湖的几种途径:

01

省府、金融、环湖还有新地块供应

滨湖后续的新地块供应大概是买房人、开发商非常关注的重点,目前已有明确规划出炉但还没有正式挂牌出让的地块分别是:

1、金融板块方兴大道与玉龙路交口的2.48公顷(约37.2亩)住宅地。

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2、省府板块扬子江路与福建路交口的两宗住宅地,总计约66.6亩。

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3、省府板块福州路路与淝河路交口两侧的两宗住宅地,总计约109.2亩。

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4、环湖CBD云谷路与庐山路交口的约37.8亩住宅地

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至于大家关心的省府中轴地块,一切还是未知数,我认为今年内甚至都不会有任何明确的消息,毕竟好东西总是要压轴的,越往后越能卖出好价钱不是~

总之,这上面的每一块住宅规划地都相当诱人,但友情提示一句,能够抓住现在滨湖买房机会的朋友就不要等这些了。

02

滨湖二手房市场现状

滨湖的二手房普遍价格很高,但这也是新房难求局面下的结果,整体上,如果耐心淘笋也未必没有合适的选择。

当然,李慧秋老师前面也说过,品牌小区是需要考虑的重点,比如万科、保利、置地、信达这些名声响亮的小区,另一方面,类似于滨湖世纪城这些单价目前在1.9~2.1万左右的小区,相对来说是滨湖上车的较低价选择,先上车再换座位嘛~

03

滨湖周边新房置业选择

买不到滨湖新房,又不想考虑二手房,那么滨湖周边有哪些选择呢?

1、包河经开区,融创滨湖湾、城建琥珀晴川里,前者作为纯新盘预计3月底开卖,小高层预计2.6万,洋房3万+。

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2、经开南艳湖板块,公园万象、中海上东区,前者剩余体量较多,但高层很少,基本都是洋房,而后者剩余体量已不多,均为洋房,且最近多要求高首付乃至全款。

再远些的,比如高铁板块,比如“滨湖西”,即肥西潭冲河片区,虽能挂点滨湖的边,但终归性质不一样了。

PART.

04

置业不迷茫,第一楼市春蜂行动ing!

滨湖的置业形势就是这般,相信很多人心里也都有数了~眼下,3月楼市小阳春将启,一年之计的大好时光即将来临,想要买房的小伙伴们不要犹豫了,抓住眼下的机会,尽早上车,不要等到年底再来后悔!

为了帮助广大网友顺利置业,第一楼市新媒体大型策划活动《春蜂筑巢·楼市有约》已经启幕!

一、合肥上百家楼盘联动,新鲜情报一手掌握

本次活动,我们将精心挑选上百家优质楼盘,包括滨湖、肥西、瑶海、新站等各个区域,覆盖了改善、刚需、投资等不同置业群体。

这里有每家楼盘的最全信息和最新动态,楼盘优劣势一目了然,为置业者带来最客观的买房分析。

二、房产大V现场直播,深度解读楼市走向

2021年合肥房价会不会涨?

这么多楼盘亟待入市,哪些会是潜力股?

运河新城、东部新中心……哪些板块值得长期投资?

滨湖、高新门槛全面拔高,买房还有机会吗?

肥西、肥东、长丰楼市升温,置业怎么选?

……

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2021年的合肥楼市也许扑朔迷离,而本次活动,我们将邀请安徽房地产界知名大V现场直播,深度解读楼市走向,教你看懂楼市发展。

三、业内资深人士带队,线下直击售楼部

光看不练假把式,本次活动我们还会有楼市自媒体人和资深编辑带队,与粉丝一起线下直击售楼部

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当然啦,我们的看房团粉丝名额有限,具体报名详情,还请实时关注后续报名通道~

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四、线上直播房展盛宴,足不出户就能嗨

工作太忙没时间看房,信息掌握不够怕被坑,楼盘太多跑断腿,怎么办?

被担心,本次活动还将推出《线上直播房展盛宴》,热门楼盘轮流展演,网红大V热辣点评,专家坐堂同步讲解……如此丰富体验,让你足不出户一次嗨个够!

TAG:星辉app 滨湖 新房 全款 房源 置业 华府 李慧秋 市场 楼市 板块 省府

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