产品分类
星辉app
当前位置:网站首页 > 星辉app > 正文

星辉app-首页【1.1.5】

作者:发布时间:2021-04-03分类:星辉app阅读:5 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:2021年瑶海765亩地要卖!伟星、合肥城建强势入驻!

2021年,瑶海9宗地要卖!

星辉app-首页【1.1.5】

星辉app-首页【1.1.5】

01

2021年,瑶海841亩供地全解析!

据安徽世联行消息,2021年瑶海将有9宗地共计841亩出让,其中居住地670亩,涉及老城板块、龙岗板块、东部星辉app【QQ223345】新中心

星辉app-首页【1.1.5】

展开全文

值得注意的是,近日合肥发布的去年供地计划,其中瑶海供地765亩,与世联行此前发布信息有所出入。

星辉app-首页【1.1.5】

以3月份的土拍为例,合肥城建竞得的瑶海临泉东路与通达路交口居住地,99.41亩,在世联行发布的信息中,该地块是117亩商住地,即是说商业部分可能被去掉了,但大体位置相差不大。

值得一提的是,合肥城建拿的这宗地,A地块楼面价10034.95元/平米,B地块楼面价9122.68元/平米,竞自持高达4.36万方

既说明了瑶海供地的热度,而某种意义上来说,瑶海区已呈现“脱刚”的趋势,在可见的价值兑现前景下,市场对于瑶海未来新地块的入市会有更好的预期,开发商自然也更愿意在此加注。

1、铜陵路与北二环路交口 125亩商住

星辉app-首页【1.1.5】

铜陵路与北二环路交口西南,125亩商住,含居住114亩。

星辉app-首页【1.1.5】

中绿广场北边的这宗地优劣势十分明显,靠近汽车城,临近地铁3号线竹丝滩站,斜对面是生态公园,交通便利,教育、医疗等周边配套也比较完善,毕竟是发展很成熟的老城区了。

不利影响也有,因为靠近火车站、北二环快速路,包括这里本就是人流穿梭的城区,存在一定的噪音影响等。

总的来说,作为老城区内近年为数不多的居住地,若今后主力打造小户型刚需房,客源还是非常充足的,譬如该地块西北边瑶海公园旁的高速中央公园,每次开盘基本都能卖完。

2、长江东路与泗州路交口 97亩商住

该地块如下图所示,分割成了3个小地块,预计在规划中,临长江东路的小幅地块会作为商业打造。

星辉app-首页【1.1.5】

如上面那宗地块一样,老城区的优势便是交通便利,各方面的配套较为丰富,该地块也是位于地块2号线东五里井、东七里两个站点之间,对面还是花冲公园,老合肥人爱去的休闲场所。

我们知道,去年瑶海老城区因为龙湖天璞的成功,让很多业内人士进一步评估了瑶海的价值。天璞的改善定位以及对车桥厂地块的定制打造,体现了龙湖的开发运营实力,而更关键的是,它契合了很多老合肥人期望在熟悉的生活圈内完成改善置业的需求。

顺便一提,龙湖天璞距离该地块也不远,就在长江东大街与铜陵路交口附近

3、龙岗板块房源补仓

星辉app-首页【1.1.5】

龙岗板块去年有多个楼盘在售,而如今,大多都去化迅速,有些已是尾盘阶段,从而导致个别楼盘甚至抬高了门槛。客观上来说,包括合肥城建拿下的地块,龙岗板块未来将有一定量的房源补仓,缓解市场需求。

具体来看,位于长江东路与通达路交口东北的85亩商住,其中含居住70亩,旁边是琥珀名城小区,临近地铁2号线东二十埠站,周边各类配套十分成熟。

星辉app-首页【1.1.5】

位于临泉东路与吴敬梓路交口西北的108亩商住,其中含居住56亩,周边天锦苑、文一名门名城,河畔雅居等众多小区分布,居住氛围十分浓厚,各类底商、公园休憩地、基础教育配套也很完善,当然,较上面的地块欠缺地铁优势,不过周边的路网、公交系统也很成熟。

星辉app-首页【1.1.5】

比较来说,长江东路旁的地块较优于临泉东路旁的地块,且前者的居住面积较后者占比更多,这种利润空间的考量在竞自持越飚越高的时候,相对更可控。

其实整体来说,一方面我们要考虑到合肥目前的市场环境,买房门槛存在鲜明的拔高,如这种整体房价较低的区域,地铁、商业、教育、医疗等配套都已成熟兑现的情况下,开发商再进一步下沉户型,控制总价,都会有市场。

5、东部新中心4宗商住地

东部新中心昨天曝光的整体规划,超300米超高层地标、6条地铁、23所学校、有轨电车、青年大剧院、音乐广场、青年欢乐谷...各种令人期待的资源配套描绘出了令人畅想的未来。

星辉app-首页【1.1.5】

当然啦,任何一个新区的开发总是要时间的,保持耐心,保持期待。

东部新中心今年是全力推进开发,爆出的这四宗地块如下:

裕溪路与幸福路交口西南,99亩商住,含居住65亩。

星辉app-首页【1.1.5】

振兴南路与高亮路交口东南,3块地,分别为75亩商住(含居住60亩),61亩居住74亩居住。

星辉app-首页【1.1.5】

对照东部新中心的规划图我也做了标注:

星辉app-首页【1.1.5】

客观的说,因为是开发新区,在商业、教育等配套方面还需要中长期的规划落实,就如图目前正在开发的运河新城。

在这里我想要提及一点的是,作为居住地块的开发,配套是一方面,周边的路网也非常关键,而在东部新中心的交通系统构建中,不同于合肥南站的枢纽交通定位,也不同于滨湖新区的宽大马路,而是强调人的活动空间,提升街区活力,包括6条轨道线、TOD、有轨电车、旅游巴士线等,而这种形式,无形中也会带动各种街区商业、精品店,特色旅游路线,拉动市井经济。

当然,这样也会对片区内的住宅、商业等建筑的形式提出了更为丰富多彩的要求。

02

2021瑶海置业选择

老城、龙岗价值崛起,东部新中心加速!

2021年,瑶海置业如何选择呢?

目前来看,老城、龙岗板块今年预计要供应的这几宗地即使成功出让,入市也要到下半年,时间战线一长,未来的备案价多少存在上调的可能,刚需置业不要抱着等的心态。

自住的话,区域内在售盘中虽多是尾盘,但还可以选择,比如文一锦门云栖新语目前在售B区低密度多层,户型建筑面积约95-108㎡,均价约13400元/㎡。预计4月底加推6#洋房,面积95㎡、108㎡,预计毛坯均价约1.4万/㎡。

星辉app-首页【1.1.5】

翡丽东方即将加推部分洋房和高层房源,目前正在认筹,认筹金额2万。

星辉app-首页【1.1.5】

新力东园仅剩几套顶层和2楼房源在售,即将清盘,项目今年年底将陆续交付。

星辉app-首页【1.1.5】

此外,1月份伟星竞得的瑶海区202101号地块,3月合肥城建竞得的瑶海区202102号地块,未来也将入市,不过备案价价格大概会在1.6万/㎡左右,实际标准层可能更高。

东部新中心的楼盘选择目前只有伟星玖玺台,这也是东部新中心理论意义上的第一个楼盘,此前本站实探了解到,放风价格或达2万/㎡,且全款优先!

星辉app-首页【1.1.5】

据置业顾问介绍,项目预计最快5月初开盘,首开中间5-9#共5栋楼,层高15-18层,其中5#户型均为为108㎡,是关注度最多的户型,预计全款优先,总价达216万;6、7、9#均为117㎡户型,8栋均为126㎡户型,117㎡、126㎡总价达到234-252万。

该项目位于东部新中心核心区域,规划起点高;小区西北角就是在建地铁6号线钟油坊站,未来交星辉app【QQ223345】通便利;小区北侧靠近高架的部分为自建商业街和酒店,除了满足娱乐休闲,也避免小区受到噪音干扰。

二手房市场方面,瑶海可选的小区和房源数量很多,但所谓鱼和熊掌不可兼得,很多小区房龄很长,品质、物业都比较一般,唯有价格多在1.1~1.3万左右,上车门槛低,自住的话尽量选择靠近地铁口的小区,这样哪怕未来出手也有一定的市场。

TAG:星辉app 老城 商住 交口 东路 伟星 合肥城建 地铁 配套 地块 的开发 东部新中心 合肥 龙岗 瑶海

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信