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作者:发布时间:2021-04-03分类:星辉app阅读:5 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:实探政务两大神盘!imore公寓、置地栢悦公馆,当年买值了!

在每一个区域里,都有一些具有代表性的小区,在市场上都有不俗的表现,那么此类小区价值点在哪里,小区又有何优劣势、未来发展潜力如何、当前价格是否与小区价值匹配等等都是值得探讨的。为此,特安排《价值拆解--凭什么“你”是当红小区》的策划,深扒小区的各个方面,全面了解小区的基本情况。

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雨天后,正是出门实探好时机!

今天就来扒扒政务两大神小区——imore公寓、栢悦公馆,现场多图实探。

一个是小户型挂学区神器, 2019年成交价1.6万+,2021年均价3.9万+;
一个是 千万级豪宅,极少宣传,江湖上却总有它的名号;

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imore公寓、栢悦公馆小区实况究竟如何?价值究竟在哪?一起来瞅瞅!

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学区神盘—imore公寓升值之路

os:

天时地利人和,红起来全靠命

imore王朝公寓位于祁门路与茂荫路交口,别看平平无奇一栋楼,细说起来就厉害了。

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这可不是一般的公寓!

这是能上学的70年公寓,而且是政务·天鹅湖畔·能上顶级学区翠庭园小学+50中新区·的70年小户型公寓!!

4大buff叠加再叠加,让无数家长、投资客为之疯狂。

今天就带大家瞅瞅,之前一直活在文字里的imore公寓,除了学区,居住环境究竟怎么样?

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来到祁门路与茂荫路交口,率先见到的是一大片广场,整个小区就一栋楼,一楼是底商,仅有一家邻几,其余是银行。

广场打扫的倒是蛮干净的,绿植也有认真修剪过。

安保嘛...公寓每个入口都有密码锁,还配有安保人员看守,不过就是...形同虚设罢了。

进入楼栋,一楼大厅,面积很大,没记错的话还有一排的快递柜。

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整栋公寓房龄较新,一共30层,随便到了一层,数了下,大概有14户。过道真的很窄,说句门挨门不为过,可想而知,居住环境有多拥挤。

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一道长廊还有丢丢的黑,里面是这样的:

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哦,对了,今天实探中发现,有不少住户的物业费去年就到期了。

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总结:

居住舒适度上,跟住宅还是没法比,没有任何环境可言。而且周边是烂尾了的天鹅湖购物中心、已经撤场了的湘粤情。

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但,谁让人家是翠庭园小学+50中新学区公寓的。想必买Imore公寓的,很多都不会选择自住吧。要么就是用来上学,要么就是投资客用来投资。

毕竟入手门槛低,很符合预算较低又想买政务学区的朋友们。(安居客数据:均价39103元/㎡).

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2019年以前,谁都没想到一楼70年公寓能横刀杀出一片天。但今年,imore公寓总是不经意间在大家嘴里提起,并隐隐后悔没早日下手购一套。

要知道,2019年年初72㎡的小户型成交价还在1.6万/㎡。到2021年,有当年没买后悔的吗?

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千万级豪宅—栢悦公馆封神史

os:

不是我优秀,全靠同行承托

今天乌云笼罩的天空下,也阻挡不了置地栢悦公馆的熠熠生辉,进入小区才明白:

什么是,钱堆出来的豪宅!

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位于绿洲西路与万佛路交口的栢悦公馆,旁边的建筑无一不是高大上配套:绝美天鹅湖、栢景朗廷酒店、华润万象城、安徽电视塔、省博物院、绿轴公园...

这还只是外部的,小区里面环境更是绝

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有一说一,安保还蛮严格的。小区内部隔一段路就有个保安亭,有三三两两安保人员在看守。

环境吹爆,今天漫步其间,草坪平整翠绿,道路两边树木植萃繁茂,开满粉红的樱花及各种不知名的花。一步一景,都感觉在逛公园。

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草色青青柳色黄,桃花历乱李花香。

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风雨后,落花飘满地。闲暇无事,坐在木椅上,赏花看云,好不惬意。

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小区内不少人带娃散步,还有一位阿姨在小区内跑步锻炼

楼栋隐藏在翠绿掩映间,别的小区是在楼栋间种点植草砖、树木,栢悦公馆是在公园里建住宅

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今天还看到栢悦公馆还要绿化升级改造,要了命了,绿化得跟个公园似的还要升级,就问合肥其他小区何时有这个水准??

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整个小区完全人车人流,一路走过来愣是没看到一辆地面上的车,安全性很高。

物业也不错,一直有物业人员在打扫、修剪绿植,地面上也没有一点垃圾。

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总结:

置地栢悦公馆,能在合肥人向往的豪宅中名列前茅不是没有理由的!

有这地段的,没置地做的好;比置地做的好的,没这地段。

天鹅湖畔,绿轴公园旁的地段,奥体小学+50中新政务顶级学区都只是锦上添花,置地栢悦公馆的存在生动告诫合肥各大小区:

只要有心,总能做好。

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结语

今天去的两大小区:imore公寓、置地栢悦公馆,说起来都有两个共同点。

1、是学区好,imore公寓是翠庭园小学+50中新校区,置地栢悦公馆是奥体小学+50中新校区。学区的加持,是其价值上涨的一大缘由。

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2、地段好,两大小区均是天鹅湖畔不远处,本身政务地价就高,再是天鹅湖畔,想贬值也没地贬值。

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3、另外就是,两个小区目标人群明显。

imore公寓是想在政务买学区,但手上预算又不是很充足的家长、投资客福音;置地栢悦公馆则是终极改善豪宅,有学区、有地段、有品质,万人向往之。

对于这两大小区,你认为如何?

欢迎来评论区讨论哟~

TAG:星辉app 公馆 小区 imore 天鹅湖 环境 豪宅 大神 公寓 置地 学区 栢悦公馆 翠庭园

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