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作者:发布时间:2021-04-03分类:星辉app阅读:8 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:滨湖、高新双房荒!总计1350亩地计划供应!全款时代下,两大区域存在哪些差别

滨湖与高新两大区域,承接了合肥大多购买力强劲的置业者,在置业热度上也很高。

在两个区域的楼市表现上都呈现出房荒的局面,那么这两大区域的新房市场还有哪些相同点及不同之处呢?

一、滨湖、高新双房荒,其实市场表现还有细微差别

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滨湖与高新两大区域,无论是对于自主群体还是投资群体都有着很大的吸引力,原因在于这两大区域是合肥目前重点发展对象,人们对于未来的发展潜力有着很大的期待。

两大区域目前面临的局面基本相同,但是在实际表现上也存在一定的差距,下面分别来了解一下。

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两大区域楼市表现相同点

首先来看两大区域的新房楼市表现相同点。

1、两大区域均房荒,或将长期维持这一局面

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这个应该是众所周知的消息了,滨湖、星辉app【QQ223345】高新两大区域目前面临着房荒的局面。在售楼盘大多进入了清盘阶段,还有部分楼盘在今年的加推计划中,能够入市的房源并不多。

其实对于房荒的问题,就个人而言还有一种理解,那就是从置业者的角度来看,滨湖、高新两大区域新房市场拥有了太多的置业人群,区域内的房源量并不足以满足置业人数,置业者的购买难度会比较大,所以也会显得两大区域存在房荒的情况。

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两大区域出现房荒,除了置业者多之外,还存在土地供应缓慢的影响。2020年,滨湖成交居住用地仅229亩,高新仅500亩。目前两大区域待上市的楼盘各只有一个,但是由于市场热度至高,想要购买的难度也是可想而知。

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所以,当下两大区域如果土地供应不及时,都还将面临房荒的局面。其实从两大区域的置业人数上看,及时土地供应及时,在购买难度及去化上可以看出,也只是短期缓解的作用,长期还是以房荒的局面为主。

2、投资客相对集中

此前,曾对两大区域的新房市场做过调查,可以发现这两大区域的购买人群中,不缺乏投资客涌入,主要集中在高层产品上

投资客相对较多的原因在于这两大区域未来的发展潜力大,投资升值空间也更大一点,而且由于两大区域购房者相对较多,购买力相对强劲,日后出手的机会也更多一点。

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而选择高层产品作为投资对象也不难理解。对于投资客而言,高层产品相较于洋房、别墅产品,占用的资金要更少一点,投资的风险性会小一点。而且在购买人群中,高层产品的置业者占比还是较大的,这一点在各个区域的楼盘售卖情况也能看出来。

其实,这两大区域还有一些现象也存在相近的地方,如全款购房,洋房、别墅多以自住为主等等,这也是目前市场上普遍存在的一些现象。

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滨湖、高新楼市表现也存在差异性

在了解了两大区域的相同点之后,再来看一下彼此的不同之处。

1、滨湖、高新置业人群不同

有句话说:滨湖是安徽人的滨湖。这句话虽然表面看起来有些夸张,但是也存在合理性。滨湖的部分置业人群来自于合肥各地拥有强劲购买力的改善人群。还有很多的置业人群来自于安徽各地的其他购买人群。

当下滨湖的产品打造上,大多以高端产品为主,在置业资金的要求上比较高,而这也是为什么置业者多为改善人群的原因。

与滨湖不同的是,高新区集聚了各类高新产业,产业为区域经济发展带来了人才,而这也是高新楼市的置业人群之一。此前在高新各家楼盘走访时也了解到,高新区置业者多为周边上班的人群,而这也在侧面反映了高新区的置业者在购买时也多以自住为主。

高新区的产品打造上,并非全部高端,在置业者的承接上包含了刚需及刚改人群,而且就当下的楼市来看,200万在高新区买新房依然还有一些选择空间。

2、滨湖的购买力略强于高新

虽然两大区域都拥有强劲的额置业人群,但是如果就从两者之间的比较来看,滨湖的购买力是要强于高新的

在对滨湖的各家楼盘的走访时发现,滨湖的一些热门楼盘,如阳光城檀悦、蘭园、荣盛华府等楼盘在首付比例上都要求全款,但是在高新的楼市了解到,诸如乐富强文宸悦府、皖新朗诗麓园等楼盘,首付比例并没有这样的要求。

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其实,从首付比例上看,也许部分楼盘由于地理位置等因素不多首付比例做出要求,但是其实产品定位及区域内购买力的表现上也会对首付比例产生一定的影响。

二、区域供地难解房荒局面,楼市热度还在继续

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在近期合肥传出的供地计划中,滨湖商品房计划供应商品住宅用地54公顷(810亩)高新计划供应商品住宅用地36公顷(540亩)

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对比此前爆出的2021年供地计划,滨湖区供地计划总面积未变,高新区面积则有缩水。

其实,对于滨湖、高新两大区域而言,有供地计划对于新房的补充无疑是利好消息,有助于新房房源量的补充。但是还需要考虑的是土拍结果和置业者人数两个方面。

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注:合肥各区新房库存及去化周期

在3月5日,合肥举办了春节后的第一场土拍,从每宗地的房企参加数量来看,无论是哪个区域都有很多房企竞争,而且从拍卖过程也能感受到当下房企对于成本的控制貌似并非那么在意,只想拿地

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滨湖、高新这两大区域,区域内土地剩余量不多,因此土地显得很稀缺,加上区域的发展潜力,对于房企而言必将成为众多房企的争抢的对象,这就可能会带来高竟自持的结果,入市的房源就会变得稀少。

对于两大区域的楼市热度而言,无论在何时,只要市场上出现房源,都会有众多置业者前来购买,这一点在滨湖、高新两大即将入市的纯新盘就能很直观的感受到,尤其是高新龙湖项目,只要有一点点的消息放出,都会成为人们关注的焦点。

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图源:摄图网

其实楼市热度一直保持的比较高的因素也是由于房荒、土地供应缓慢、置业者多等因素共同影响的结果,每一个影响因素也都有其他的原因,想要让这两大区域的热度下降,并不是一件简单的事情

无论是刚需人群还是改善人群都希望在这两大区域拥有属于自己的房产,也都明白这两大区域的房产会在日后给自己带来什么,但是回到现实,新房房源量是有限的,也就意味着势必会有置业者在区域内无法实现新房置业的愿望。

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对于想要置业这两大区域的人群,后期的主力市场可能还是集中在二手房区域,但是从当下两大区域的二手房市场的表现来看,星辉app【QQ223345】貌似对置业者也不是很友好...

三、结语

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对于置业者来说,在置业方面常说的一句话就是:根据自己的综合情况量力而行。每一个区域都有自身潜在的价值,随着时间的发展可能都会得以体现。

所以,切勿盲目跟风,以免承担不必要的风险。

TAG:星辉app 人群 时代 置业者 新房 滨湖 高新双 售楼盘 楼市 全款 区域 合肥 房荒

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