产品分类
星辉平台招商
当前位置:网站首页 > 星辉平台招商 > 正文

星辉平台招商-首页【1.1.0】

作者:发布时间:2021-04-04分类:星辉平台招商阅读:8 ℃评论:0 评论
星辉平台招商【QQ223345】原标题:今明两年买房,10年后是“财富”还是“累赘”?曹德旺13字回应

随着最近一段时间楼市的回暖,买不买房又成了很多人的热议话题。不少人看到一些所谓的房价即将上涨的消息之后,又开始纠结起来该不该买房的问题。我们国家的人们热衷于买房,很多人是有钱就买房,人们认为将钱存入银行还不如买房,因为购买房子更加保值,升值空间也更大。由于房价走出了一个20多年的大牛市,所以在过去只要是买房子的人基本上都挣钱了,而那些错过买房机会的人都懊悔不已。现在,在国家对房地产行业严厉的调控之下,不少城市的房价在最近几年也都有所回调,就算是珠三角和长三角区域的城市的房价,最近一段时间也被不断收紧的调控政策给暂时遏制了上涨势头。可以看出,现在国家对房地产行业的调控决心还是非常大的。

星辉平台招商-首页【1.1.0】

但是现在依然有不少人认为现在只是房价的低迷期,就和2014-2015年的楼市一样,只要楼市回暖,房价还可以大涨。在笔者看来,这种情况发生的概率非常低,因为国家现在对楼市房地产行业的政策态度和2015年可是截然相反。在2015年时,国家为了降低楼市库存,推出了一揽子的“去库存”计划,比如棚户改货币化安置政策;比如鼓励农民进城买房,买房有补贴;还比如降低首付、房贷利率和放开限购等政策。可以看出,在2015年时国家对房地产行业的政策扶持力度非常大。但是现如今不同了,现在限购政策越来越严格,调控政策也在不断收紧,这两个时间段国家对房地产行业的调控政策完全是相反的。

另外,除了调控政策不同之外,房价和人们的住房需求也不同了。在2015年时,房价虽然也不低,但是大部分人还可以接受,而现在各地的房价都相对于2015年翻了一倍还不止,这么高的房价已经让很多人们买不起房子了。而经历了上一轮房价大涨之后,能买房子的人基本上都已经购买了房子,没有买房子的人现在也买不起这么高房价的房子。因此现在相比于2015年的楼市,不仅房价高,人们对房子的需求也已经大大减少。根据央行调查组的数据显示,截至2019年底我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均1.5套。另外根据国家统计局数据显示,截至2019年底我们国家的常住人口城镇化率已经超过60.6%,可以看出,未来随着城镇化率的不断提升,城镇化建设的速度也会越来越慢。

星辉平台招商-首页【1.1.0】

展开全文

因此,对于房地产行业来说,房价高并不担心,担心的是未来流入城市的人口越来越少,住房需求也越来越少。说到底,房子还是给人居住的,如果没有人购买房子,就算地价再高,建筑成本再高,同样卖不起价钱。特别是对于人口不断流失的城市,如果持有的房子多的话,未来还有可能成为累赘。那么,如果在今明两年购房的话,10年后房子是“财富”还是“累赘呢”?对于这个问题,著名民营企业家曹德旺先生曾用13字说出了自己对未来持有房产的看法:未来房子卖不出去,也租不出去。可以看出,曹德旺先生并不支持投资房产,其实也指出了一个很多人都不愿意面对的事情,就是在很多城市住房资源过剩和人口不断流失的情况下,未来房多人少,房子到底卖给谁呢?其实现在住房资源过剩的问题在很多城市就已经很严重了。

根据国家统计局数据显示,我们国家城镇居民人均住房面积在2018年时就已经超过了39平方米,而在国际上很多发达国家的城镇居民人均住房面积也就在33平方米左右。可以看出,在不考虑住房品质的前提下,我们国家总体住房资源已经过剩,并且这还是没有将数星辉平台招商【QQ223345】量庞大的小产权房计算在内的前提下得出的数据。而现在很多一二线热点城市的住房资源确实还存在紧缺的情况,这也意味着很多三四线城市的住房资源过剩问题非常严重。但是大家也都知道,在上一轮房价大涨时,涨幅最高的反而是三四线城市的房价,现在很多小县城的房价都高达七八千元一平方米,这么高的房价已经严重偏离了当地居民的收入水平。

星辉平台招商-首页【1.1.0】

除了住房资源过剩的问题之外,空置房也是一个非常大的问题。很多投资客投资了房产之后,自己不居住也不出租,因为以后卖房时准新房才能卖出最高的价钱,而如果出租的话不仅要给房子进行装修和置办家具,平时管理也是很麻烦的事情。所以很多投资客宁愿空置着房子,也不愿意出租房子。目前不管是住房资源紧缺的一二线热点城市还是住房资源过剩的三四线城市,住房空置都是一个大问题。根据西南财经大学2017年针对空置房的调研报告显示,在2017年时,我们国家的住房整体空置率就已经超过20%,这比国际正常水平要高很多。随着国家不断就楼市进行调控,以及后期房产税和空置税的出台,这些空置房产最终都要流入市场之中,那时,楼市住房资源到底有多过剩就会显现出来。

其实对于曹德旺先生说的“未来房子卖不出去,也租不出去”的预测,现在很多城市就已经出现了这种情况。现在全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断上涨,但是购房者确实寥寥无几,很多业主为了卖房子只能不断降低挂牌价,但是依然无人问津。可以说现在二手房市场已经出现了有价无市和二手房流动性差的问题。而在租赁市场同样如此,随着房源的不断增多,租赁市场的竞争力也越来越大,很多房东的房子可能一空就是几个月甚至一两年。这些情况在一二线城市还不算特别明显,但是在很多经济不发达和人口不断流失的中小型城市,这种情况已经非常严重了。可以说,有些小城市的房子已经面临着卖不掉和租不出去的星辉平台招商【QQ223345】情况。

星辉平台招商-首页【1.1.0】

一旦房子卖不掉租不出去的情况,就算房价再高,也只是纸面上的财富,不仅不能变现成真正的财富,还会是自己的负担。毕竟就算不住人,房子也一样要缴纳物业费,也一样会慢慢折旧,更重要的是房产税和空置税都在出台的路上,以后持有房产的成本只会越来越高。

那么,在现如今的楼市环境下,今明两年还适合买房吗?其实今明两年能不能买房是一个伪命题,因为这要因人而异,因城而异。对于真正的刚需来说,就算明知过几年房价要下跌,可能他今明两年也会买房,因为房子是刚需,需要买房居住。而对于一些经济发展潜力大的城市和区域,比如长三角和珠三角这些区域的城市,这里的房价未来还会有不小的上涨空间,所以这里的人买房不仅不用担心贬值,也不用担心出租不出去,因为这里未来会发展的越来越好,人口也会越来越多。因此,今明两年能不能买房,不仅是因人而异,还要因城而异。对此,你有什么看法和见解呢?欢迎在评论区留言讨论。

TAG:星辉平台招商 曹德 国家 房价 住房 楼市 财富 房地产 房子 资源 城市 观点评论 曹德旺

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信