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作者:发布时间:2021-04-04分类:沐鸣3登录注册阅读:6 ℃评论:0 评论
沐鸣3登录注册【QQ223345】原标题:只会盯中心?广州格局大裂变!怎么走,跟紧它!

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想要资产进阶,判断城市格局尤为重要。

就在3月12日,国家十四五规划全文发布,在「优化提升超大特大城市中心城区功能」中,有一段表述引发关注:

「坚持产城融合,完善郊区新城功能,实现多中心、组团式发展。」

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在此重磅信号上,以北上广深为代表,或将发生一场格局裂变——向多中心城市转变

多中心宏图

广州十四五定调未来

广州的进度,已迈出重要一步。

广州十四五规划,作为定调未来5年乃至更远发展格局的重磅文件,提出了多个宏图。

一方面,提出了一条科技创新轴——

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以知识城和南沙科学城为极点,举全市之力规划建设链接科学城、人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、南沙庆盛片区、南沙明珠科学园等全市域科技创新关键节点。

另一方面,又提出「一核两极三港多点」的产业格局。

在沿江、东南部、西部三大产业带上,重点提及天河中央商务区、天河高新区、中大国际创新谷、白鹅潭商务区、万博长隆片区、广州南站商务区、白云湖数字科技城、白云新城总部集聚区等产业功能区。

这一切,都在为多中心格局做铺垫

未来的城市能级,不再是以第二中轴为基础,而是迈向更广阔的多点发展,甚至激活7434平方公里的全面爆发。

多点爆发

引领城市下个十年

实际上,广州多中心发展,已悄悄渗透进各种空间维度。

首先,看楼市维度。

细数一番,广州竟有超80个一二手项目售价突破10万

此等量级的住宅,早已不是珠江新城的专利,在金融城CBD、天河智谷、白云新城、汉溪万博CBD等百花齐放,正好与广州发展脉络一一吻合。

其次,看交通维度。

根据《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,未来广州将有十大火车站,遍布东西南北,形成多个枢纽群,资源更加均衡化。

第三,看建筑维度。

除了珠江新城,在琶洲CBD、金融城CBD、汉溪万博CBD等,亦大举崛起200+米地标建筑群,呈现前所未有的摩天高楼密度。

第四,看商圈维度。

除了多年沉淀的天河路商圈外,金沙洲将有20大商业体、汉溪万博CBD 将建成8大商业体、科学城崛起7大购物中心、新塘近60万㎡商业将亮相,呈现 商圈多点爆发趋势。

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金沙洲商圈

最后,再来看企业维度。

经广州发改委认定的580家总部企业中,黄埔以107家反超越秀,番禺反超荔湾,高端产业不再局限市中心

这也涌现了一些典型代表,网易总部搬迁至天河智慧城,YY欢聚时代进驻汉溪万博CBD,华为拿下金沙洲旁的白云华侨糖厂地块……

城市多中心格局,正在蜕变中。

保利创领前行

商业中轴开发专家

多中心时代正加速而来,一个千载难逢的机遇,正摆在买家面前。

那么,要如何一击即中,踩准城市发展鼓点?答案很简单,跟着保利走

保利发展,深耕羊城29年,被誉为「商业中轴开发专家」。

其对城市的理解入木三分,已铺开超550万㎡的商业总开发体量,何等恢弘。

仅在珠江新城,就沐鸣3登录注册【QQ223345】布局保利中汇广场、保利克洛维等近10个标杆商业项目,以超100万㎡规模独占珠江新城1/5商业体量。

在琶洲,又铺开保利国际广场、保利发展广场多个标杆,商业体量达260万㎡,是琶洲总商业体量的56%。

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保利琶洲版图(广州房产摄)

我们能看到,无论是第一代天河北中字系甲级写字楼,还是汉溪万博CBD的保利汉溪大都汇,抑或金沙洲的广州城投·保利金沙大都汇,以及天河智慧城的保利天汇,无一不是片区的C位!

业内一直盛传一句话:「有中心必有保利,有保利必是中心。」

甚至可以说,如果没有保利,半壁广州城都会失去想象力。

三大商业IP联动

年轻人也能玩赚大资产

不难发现,在广州多中心拓展中,保利发展已成为一种符号价值。

在2021年,保利又携带三大商业标杆而来,不仅深层次融入广州发展肌理,更要给广大青年一个超低门槛的置业机会。

在保利,低总价,就能撬动城市的未来

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保利汉溪大都汇

位于汉溪万博CBD的保利汉溪大都汇,一诞生,就手握三大超级流量。

其一,是斥资718亿打造的万博商务区

目前已云集近4000家企业,包括思科、微软、IBM、欢聚时代、携程、小米、虎牙等企业巨擘,海量精英云集。

从上帝视角俯瞰,这座CBD已有8大商业体基本落成,撑开城市天际线,更有180万㎡地下空间即将交付。城市璀璨,尽在此处。

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汉溪万博CBD航拍(广州房产摄)

其二,5A级长隆旅游度假区,又与保利汉溪大都汇比邻而立。

这个集团有多牛?2019年客流量超过3700万人,全球第六!(数据来源:主题娱乐协会与AECOM)

庞大的人流,将催生旺盛的短租需求。

其三,毗邻广州南站,这里汇聚5条高铁+4条地铁+3条城轨,定位世界一流火车站,2020年输送旅客达1.17亿人次。

旁边的恒大足球场,投资120亿,可容纳10万人观赛。

别忘了,保利汉溪大都汇本身就是汉溪长隆站上盖,地铁3号线和7号线交汇,轻松实现1站到南村万博,4站到广州南站,7站直抵珠江新城。

如此价值高地,让虹吸四面客流,坐收八方财富,成为了可能。

保利汉溪大都汇更推出令投资者都无法不尖叫的逆天产品——建面约65-100㎡四至六钥匙

是的,六钥匙,在广州可谓闻所未闻。

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保利汉溪大都汇实景图

其充分利用4.5米层高,打造百变复式空间,无论是做个人工作室,还是楼上铺,都能轻松实现。

关键是,租金收益颇为理想。

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数据来源:市场调查

按此计算,一套六钥匙,分租六户,能有多少收益,大家算算便知。

并且,户型小、总价低、个人可购买,即使预算不多的青年人也能轻松上车。

保利汉溪大都汇销售中心

广州城投·保利金沙大都汇

很多人也知道,保利携保利西子湾、保利西海岸双盘,成为第一批拓疆金沙洲的房企,如今又重磅落子广州城投·保利金沙大都汇。

其与市区的关系,极为紧密。

广州城投·保利金沙大都汇距离地铁6号线沙贝站仅150米,1站即抵荔湾,8站直达北京路商圈,一路向东奔赴天河、科学城。

未来,随着地铁12号线(在建)的加入,更可成功串联白云、越秀、海珠、番禺等区。

同时,广佛大桥(原大坦沙大桥)动工,又把广州 城投·保利金沙大都汇与荔湾的距离,缩短至一首歌的时间。

更关键是, 背靠的是多年沉淀、拥有30万人口的成熟金沙洲。

3公里范围内,就聚集万达广场、永旺梦乐城、金沙洲金铂天地、星港城等大型综合体,未来片区商业规模超300万㎡,相当于10座天河城!

广州城投·保利金沙大都汇亦打造建面 约5.5万㎡商业综合体,内设下沉式商业购物广场,一下楼便是万千繁华。

优质产业也纷纷加持,去年底,华为广州研发中心以3.39亿的手笔拿下白云华侨糖厂地块,就位于金沙洲大桥旁。

值得一提的,还有风光。

广州城投·保利金沙大都汇一线临江,180°江景无遮挡,对望约7.7万㎡市政绿心公园,坐拥新亚洲风格主题中庭景观,实现内外双园环绕

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广州城投·保利金沙大都汇效果图

如此40万㎡地铁口江景综合体,又怎能错过?其目前主推建面约48-59㎡跃式两房商办,拥有3.8米宽阔开间,空间使用极致。现楼交付,即买即用即收租。

当然,价格也令人心动,总价仅需100万起

同时,在售建面约76-85㎡明火复式,4.5米层高,类住宅产品,实用率可达140%,准现楼,预计年底即可收楼。

并且,不限购、不限贷、个人可购买,无论是投资,还是自住,都是上乘之选。

性价比这么高,自然火到“断层碾压”,2020年其小型商办热销477套,是毫无疑问的沐鸣3登录注册【QQ223345】片区领军者全市销售额第二名,备受市场认可。(数据来源:克而瑞)

广州城投·保利金沙大都汇(商用)

保利天汇

保利也在天河智谷铺开一座建筑面积约78万㎡综合体——保利天汇。

天河智谷是广深科创走廊的关键节点,将重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等高精尖产业,剑指IAB万亿产业集群。

如今,这里已汇聚2500多家高科技企业,其中科技型企业超过1800家,涵盖中国移动南方基地、太平洋网络、酷狗、UC等行业龙头。

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天河智谷航拍(广州房产摄)

从2019年至今,短短2年天河智谷就拍出19宗商业用地,以高新科技产业为主,今年更有4宗商业地计划出让,铺开一张产业大网。

约1100亿元预计产值、约10万智谷科创人才,这就是天河智谷的能量。

而保利天汇,从一诞生,就充分结合片区产业规划而擘画。

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保利天汇效果图

保利天汇既有住宅、18班幼儿园、45班九年一贯制中小学,可承接约6000户高素质人才居住需求,又规划了约12万㎡商业总量,涵盖独栋写字楼、创意空间、风情商业街,实现多业态互相反哺,互联共生。

如此CBD级城市商业集群,将是天河智谷产业、人才汇聚的价值高地

与此同时,保利天汇距离已开通的21号线大观南站仅约780米,1站到4号线黄村,5站到5号线员村,7站直通珠江新城,周边还规划了地铁19号线。

这是何等庞大的人口吸附能力。

至于产品,更是保利天汇的杀手锏,其推出建面约21-44㎡单/双/三钥匙百变空间,能够有效承接产业发展带来的蜂拥人流!

更令人欲罢不能的,还有收益。

以附近的万科云城米酷为例,一套25㎡复式,2015年首开不过1.6万/㎡,如今根据贝壳3月的参考价,为2.8万/㎡,5年时间溢价75%目前租金可达2500元/月,一年租金收益达3万,妥妥的收租利器。

试问,作为全能商住综合体的保利天汇,收益又怎能不可观?

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保利天汇创意商办效果图

更何况,其总价相当惊喜,超低门槛就能购入天河优质物业,享受78万㎡综合体的全能配套!

据悉,保利天汇创意空间样板间将于4月初开放,4月3-5日期间抵达现场,诚意登记即可享受开盘99折,快去现场一探究竟吧。

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保利天汇创意商办效果图

保利天汇营销中心

最后,房产君还想透露一下,目前保利三盘联动,特推出丰富优惠活动。

超低门槛,就能抢占百变空间,玩赚大资产,机会难得。

在保利的助力下,每一个年轻人都能留在广州,拥抱有未来、有潜力的中心地段、中心资产!

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