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作者:发布时间:2021-04-04分类:沐鸣3登录地址阅读:8 ℃评论:0 评论
沐鸣3登录地址【QQ223345】原标题:老小区加装电梯不用再争了,新方案提出后,1楼也没有反对理由

根据目前的政策来看,以后老小区大概率不会再拆迁了。从2019年以来,住建部在多次会议上都表示,以后老城区改造要避免“大拆大建”、“一拆了之”的情况,并且要在2020年底,基本上完成最后的棚户区改造项目。而在2020年,旧改就已经全面开始推进。现如今已经2021年了,意味着以后对于老城区绝大部分的老小区,面临的将不再是拆迁,而是老小区改造工程。其实从今年3月以来,全国各地都开始了大规模的老小区改造工程,笔者工作的地点周边的老小区现在都已经开始了旧改工程。

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实际上对于旧城区的老小区来说,周边有最好的交通、基础设施和各种商业配套,可以说小区的环境和住宅本身就不舒适,其他基本没有什么缺点。而这次针对于老小区的改造工程,就是来解决老小区的住房问题和小区环境问题的。并且在老小区改造工程中,还有一个惠民政策,但是也是存在很大争议的政策,那就是老小区加装电梯。现在老小区居住的人群以老人为主,如果能够加装电梯的话,对于大部分老小区业主来说都是非常好的消息。

但是对于加装电梯,旧改政策并没有采取一刀切地全部都加装电梯的做法。就比如住建部副部长黄艳在会议上表示,地方制定政策主要是从资金支持方面给予支持,实际加装还是要本着居民意愿。也就是说,到底要不要加装电梯,政策上当地政府只能给予资金上的扶持,但是最终还是由小区业主来决定。但是问题就出在这里,因为在加装电梯这个问题上,并不是所有的业主都同意加装电梯。特别是对于一楼业主,大部分一楼业主都坚决反对加装电梯,而要求加装电梯的业主基本上都是6楼或者7楼的高层业主。

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对于一楼业主来说,他反对加装电梯的原因,主要是因为一楼业主根本就不用使用电梯,而加装电梯对于一楼的住户是百害而无一利。例如,电梯增加会影响底层房间的采光和通风效果,并会影响底层居民的隐私和休息。更重要的原因是,就算加装电梯不要求一楼业主出加装电梯的费用,但是还是会使用公共维修基金,并且对于后期电梯的运营、维修和保养的费用,还是需要一楼业主承担一部分。根据物业的相关规定,一楼业主就算不用电梯,还是一样要缴沐鸣3登录地址【QQ223345】纳电梯费用。因此,由于以上原因,一楼业主不同意加装电梯也非常正常。

而对于6、7层的高层业主来说,由于楼层太高,上下楼确实非常困难,特别是对于老人和孩子来说,平时上下楼非常困难。所以对于6、7楼业主来说,他们真的希望能够通过老旧小区改造政策给房子加装上电梯,这样以后就解决了上下楼的问题。因此,从高层业主的角度来看,他们要求加装电梯也并没有错。但是加装电梯也确实损害了一楼业主的利益所以到底要不要加装电梯,还是要找到两全其美的办法。并不能为了提高高层住宅的居住品质,而牺牲了一楼业主的利益。

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虽然现在北京和上海等城市都出台了加装电梯新规定,规定中指出,只要有超过2/3的业主同意加装电梯,并且没有业主反对的情况下就可以加装电梯。可以看沐鸣3登录地址【QQ223345】出,新规定减轻了加装电梯的难度,但是业主依然有一票否决权,只要一栋楼有业主不同意加装电梯,依然无法加装电梯因此可以看出,新规定只是降低了加装电梯的难度,并没有解决加装电梯过程中的根本矛盾。而现在关于老小区加装电梯有一个新方案推出了,1楼业主也没有反对的理由了。

针对老小区加装电梯,不用再争了,新方案推出后,1楼也没有反对理由

对于遇到的困难,只要想办法,总能找出一个兼顾两方的方法。对于加装电梯也一样,现在针对加装电梯,现在也出现了共享电梯的新模式。对于共享电梯可能大家很陌生,但是人们对共享经济已经不陌生了。比如共享单车、共享汽车和共享充电宝等等,对于这些共享经济模式大家已经很熟悉了。因此,对于共享电梯大家也不难理解和接受。

现在已经有多个城市都已经试点推出了共享电梯模式,就比如昆明、北京、就已经有一些小区成功地安装上了共享电梯。针对于共享电梯,就是电梯公司出一部分资金,当地政府再出一部分资金来共同安装电梯,小区业主们不仅不需出加装电梯的费用和后期的任何费用,电梯公司也会给予一楼和二楼业主一定金额的经济补偿。这样的话,一楼业主的损失也得到了弥补,也就没有理由再继续反对加装电梯了。当然,既然是共享电梯,业主们使用时就会收费。目前共享电梯都是试点运营,收费标准还不好定夺。就比如昆明的共享电梯收费标准本来准备参照北京共享电梯的收费标准,但是由于北京的收入水平远高于昆明的收入水平,最终发改部门核定的收费标准是按照阶梯式收费,最低标准会低于0.25元/次,最高不会超过0.5元/次。

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除了按次收费之外,电梯公司的工作人员表示,后期还会出台月卡和年卡来降低居民乘坐电梯的费用。对于乘坐电梯的方式,现在除了刷卡乘坐之外,还可以扫码乘坐电梯,后期可能还会推出APP和扫脸乘坐电梯。那么以后不仅业主乘坐电梯会非常方便,而且客人来了之后也可以自行扫码乘坐电梯?对于电梯公司来说,城镇电梯的费用并不是唯一的营收,还有电梯上的广告位也可以作为营收手段。

对于共享电梯,很多业主都表示可以接受,非常希望自己的小区也能够安装上共享电梯。由于共享电梯是乘坐收费,不乘坐不收费,给了业主自由选择的权利,能够得到广大业主们的支持。目前为止,除了北京和昆明之外,上海、广州、杭州等城市也陆续推出了支持共享电梯政策。可以预测,未来共享电梯会越来越多,可以很好地解决老小区改造过程中加装电梯困难的问题。

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在笔者看来,共享电梯模式就可以很好地解决目前老小区加装电梯过程中的矛盾,不仅可以解决高层住宅出行难的问题,也可以补偿一二楼业主在加装电梯后的损失。可以说,老小区加装电梯以后,老人和孩子都将迎来福音。对于共享电梯模式,你看好吗?欢迎在评论区留言说说您的看法!

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