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作者:发布时间:2021-04-04分类:沐鸣3登录地址阅读:6 ℃评论:0 评论
沐鸣3登录地址【QQ223345】原标题:买房还是存钱已有结论?国家一锤定音,未来几年房价走向基本明朗

买房还是存钱?这个问题现在让不少人纠结,但是这个问题如果是放在过去,基本上不是问题,因为过去有一种说法:“有钱就买房,没钱借钱也要买房”。其实这也是过去人们被不断上涨的房价给逼出来的购房方式,要知道我们国家的人们以前有储蓄习惯,不喜欢借钱买房。很多老一辈人最开始接受不了贷款买房,虽然需要买房居住,但是依然想等自己攒够了房子的全款再购买房子。最后一个个全款变首付的悲剧改变了人们的购房观念。然而,随着房价不断上涨和逐渐接受了贷款买房之后,很多人都尝到了贷款买房的甜头,可以用二三十万购买上百万的房子,房子升值30%就可以实现收益翻倍。房价的不断上涨再加上杠杆投资,让越来越多的人开始热衷于购买房子。

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在这种投资风气下,人们有钱就选择购买房子,再加上由于通货膨胀的存在,钱放在手里每年都在贬值,因此人们都不愿意将钱存到银行之中。很多人更是表示,将钱存到银行就是在补贴富人。其实就是这个道理,现在就算是银行5年定期的利息也就4%左右,根本就抵消不了通货膨胀带来的影响,而对于有钱的企业家,他们都是通过向银行贷款去投资做生意。因此说将钱存到银行是在补贴富人也是有一定因果关系的。在这种思想的影响之下,人们投资买房的热情越来越高,房子成为了人们心目中最保值并且收益最高并且最安全的投资产品。而房价的不断上涨,不仅让买了房子的人们挣得盆满钵满,更是让人们坚定不移地相信只要有钱就该购买房子。

但是随着房价的越涨越高,高房价的负面影响也慢慢暴露了出来。房子作为人们生活中的必需品,现在在城市中房子不仅是居住的位置,更关乎着年轻人的婚姻、孩子的教育以及各种社会福利待遇。而现在这么高的房价,让越来越多的年轻人买不起房子了。这导致这些年轻人不仅生活压力大,并且由于没有房子无法结婚。就算最后凑够了首付贷款买了房子,以后还要面对高额的房贷以及给大房子装修,巨大的经济压力下年轻人也生不起和养不起房子。另外,高房价不仅对人们的正常生活有着很大的负面影响,对于经济发展也慢慢从正面影响转变成负面影响。根据社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告》显示,早在2018年时,房地产行业的发展带来的负向拉动效应就已超过了正向拉动效应,而随着这几年房价的继续走高,负面影响只会越来越大。

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对于高房价的问题,国家自然早就已经意识到了,并且也很早就展开了行动。在2016年9月国家开启了对房地产行业调控的调控模式,并且在接下来的近5年里不断收紧楼市调控政策,并且在各个城市因城施策地出台有针对性的楼市调控政策。楼市调控政策的效果也非常明显,从2017年开始,北京、天津、石家庄、郑州、青岛等城市房价就出现了回调的现象,并且到目前为止这些城市房价都已经回调了10%-20%,个别区域房价回调幅度更是超过了20%。

而像长三角和珠三角等经济发达区域的城市,这些城市房价最近几年虽然也都在一直上涨,但是每次这些城市楼市出现火热现象,就会迎来非常密集的楼市调控政策。就比如最近一段时间深圳、东莞、广州、上海、杭州等城市严查经营贷违规流入楼市的政策,直接让深圳火热的楼市立刻“熄火”。在此之前很多人都知道深圳的刚需还很多,购买力都非常强,但是仅仅就是严查经营贷违规买房,就立刻让深圳那些所谓的刚需消失了。因此可以看出,只要调控政策不断收紧,就可以打击楼市的炒作现象。过去三个月,房地产调控政策加速收紧,尤其是在金融调控方面,国家已经开始实施去金融化计划。

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最重要的是国家已经将房住不炒写入“十四五”(2021-2025)规划,在最近一段时间,深圳、东莞、郑州、武汉、成都、上海、北京等全部大部分城市都出台了最新的调控的调控政策。可以看出,随着国家对楼市的一锤定音:房住不炒或将成为永久的调控政策,毫不动摇地坚持房住不炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。在这种楼市调控政策下,未来几年的房价走势其实已经明朗了。未来一段时间,我们国家的房价走势都将非常稳定,就算有个别城市房价出现异常,当地的调控政策也将很快收紧。那么,在未来几年,人们是应该买房还是应该将钱存到银行呢?其实在明朗的房沐鸣3登录地址【QQ223345】价走势下,这个问题也慢慢有了结论。对于最近几年准备买房的人需要提前弄清楚。

投资买房收益将越来越低,还有不小亏损的概率

在过去由于房价动不动就翻倍上涨,所以人们根本就没有考虑或者注意过购房和持有房产的成本。但是随着房价走势稳定,房价不管是上涨还是下跌每年的波动都会越来越小,在这种情况下,购买房产的成本和持有房产的成本就慢慢凸显出来了。根据中泰证券首席分析师梁中华算了一笔账显示,持有房产的成本其实是挺高的,比如资金成本、房贷利息、购房税费、物业费和折旧等等加起来大约在7%。也就是说房价每年涨幅只要低于7%,持有房产其实就是亏本的。另外,随着很多城市住房资源过剩,像很多三四线小城市的房子流动性越来越差,很多城市都出现了有价无市的现象。如果持有着房子卖不掉,不仅是纸面上的财富,还要为这些房子每年支出不小的成本。特别是房产税和房东税都在出台的路上,以后持有房产的成本会越来越高,甚至有一天房子将成为手中的负担。

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所以在现如今的楼市环境下,投资房产的收益会越来越低,并且亏损的概率也不小。因此不建议以投资为目的购买房子,这样的话不如将钱存到银行。而对于刚需,由于是需要买房居住的一类人群,所以还是需要购买房子的,并且随着房价走势越来越稳定,未来的楼市也将越来越适合刚需购买房子。在这里,对于刚需买房,笔者有以下几点建议:

1、如果条件允许,最好在一二线热点城市或者是珠三角和长三角等经济发达区域购买房子。这些城市未来的发展潜力很大,在这里买房不仅房子未来还沐鸣3登录地址【QQ223345】会继续升值,生活在这里的人未来的发展潜力也会更大一些。

2、尽量购买物业服务水平高的高品质小区。房子是给人居住的,所以居住环境一定要好,而好的小区环境,就离不开好的物业服务。可能在刚交房时两个小区的品质一样,但是因为物业服务水平不同,可能几年后一个小区还是一如既往地是高品质小区,而另一个小区已经破破烂烂,犹如老旧小区。而物业服务水平好的高品质小区,不仅自己和家人居住舒适,就是房子的价值也会比其他品质差的小区高很多。

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结语:随着国家对房地产行业定调,未来几年的房价走势已经非常明朗了。在稳定的房价走势下,房地产已经不再适合大众投资,房地产行业的黄金时代也已经过去。在房住不炒的长期定位下,房子也将慢慢回归居住属性。在这种大环境下,到底是买房还是存钱,其实还是要结合自己的实际情况和所在城市来决定。

果是你,买房和存钱,你会怎么选择?

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