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沐鸣直属-首页【1.1.8】

作者:发布时间:2021-04-04分类:沐鸣直属阅读:9 ℃评论:0 评论
沐鸣直属【QQ223345】原标题:土地出让,有了升级版

33个新盘认购,正在渐次登场。今天,首个项目正摇号开盘,整个4月,应当是个热闹的上海楼市开盘月。

卖掉了产品,需要土地补库存,4月土拍日历公布,只有3块商办性质土地登场,种种迹象表明,也许5月,将是上海集中供地的重要时刻,土地盛宴又将开场。

广州是首个落实土地集中供应新政的一线城市,一举转让48宗土地使用权,挂牌总价超过901亿元。

上海呢?

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土地集中供应看点

如果土地采用集中供应的方法,与新盘集中供应一样,属于既满足市场需求,又分流市场需求的举措。

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不让开发商资金,过于集中地堆积在热门土地上,制造一个个地王去影响“平稳健康”的市场。

在缩减了各种各样的杠杆之后,开发商的资金链,已经不再是此前的资金链,即使是年流水千亿的开发商,也未必在同一个时点上,有狠命扑向一串目标的“自有资金”。更何况这里是上海。

以精细管理著称的上海,现在样样事情都弄出来积分,拿过一块地,受让管理指标分就少了15分,3块宅地一拿,这个分就没了。

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土地出让有了升级版

土地出让的环节,比较容易引发的“事件”,在上海都曾经出现过。

比如说几家入围企业,谁都不加价竞争,变成事实上的招标串通。

比如说几家企业入围,谁都不肯放弃,拍卖环节大打出手,导致中标价高企。

比如说几家企业对某块地有兴趣,却在最后关头忽然变成了联军,让土地出让者猝不及防。

现在,道高一尺,魔高一丈,捉漏补洞,都有了备选方案。

如果竞标过了起拍价的110%,熔断了,每家报个价,最接近平均价的报价中标。

如果两家联合拿地,都丢失15分。中标之后,也不允许再增加其他主体。

至于串标,本来就是违法行为,谁愿意为企业利益,付出拿地人遭受法律严惩的代价?

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关键还是出让地在哪

制订了一系列游戏规则,根据以往的经验又打了不少补丁,且出让又是成批渐次登场,我不太相信土拍市场还会有惊涛骇浪。现在所有的看点,都集中在“出让土地究竟在哪里”,因为规则是为内容服务沐鸣直属【QQ223345】的,一线城市上海当了龙头,龙头城市家家房企有条件都想占个坑,就看登场的货色是不是吸引人了。

根据上海的各项规划亮相,笔者可以做几个预测

5大新城的土地供应,应当是主角。

城央土地,大拆大建的后发区域虹口、杨浦,应当有供应。

早就有耳闻的重点地块,比如北静安的大宁宅地,黄浦区的老城宅地,应当有强劲看点。

从任何意义上分析,土地是房地产之基础,看清楚了上海土地供应的主流脉络,也就看清楚了城市的未来走向,城市生长的阶段重点。

不管是想拿地的各路开发商,还是想置业的普通老百姓,土地清单来了,一定要细看。笔者将在看到清单的第一时间奉上阅读心得,敬请期待。

小贴士

买房这件事,信息来帮忙,

群里无中介,广告也谢绝。

社保系数按照0.1分/月计算

如果你有25-40分

二套人群,哪里有收获,

群里有分享。

如果你有40-50分

分数尴尬,不代表眼光尴尬,

好好分析照样可以。

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如果你有60-70分

分数不低,但超级红盘不一定,

怎样选择?

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虽然战胜了90%的人,

但如何买到跑赢大盘的项目?

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