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作者:发布时间:2021-04-04分类:星辉app阅读:11 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:什么情况?贝壳又能查看合肥二手房成交记录了...

什么情况?!

合肥二手房关闭的成交记录,再次能查看了。

贝壳出现Bug了?

PART 壹

什么情况?

贝壳又能查看二手房成交记录了

今天我在贝壳APP发现,之前全部关闭的二手房成交记录,只需要这几步,就可以全部看到了。

第一步:下载并打开贝壳APP,点击菜单里的“卖房”;

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第二步:根据提示填写小区名称、门牌号等信息,可以随便填一下,然后点击“期望售价”;

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第三步:进去之后就能发现你填入的小区,出现了历史成交记录以及在售的房源情况。

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这是什么情况?

前几天,贝壳及大多数二手房平台,都纷纷关闭了成交记录,连一些线下门店都只能在公司的内网才能查了。

但如今,贝壳APP却出现了这种情况,究竟是Bug,还是贝壳故意为之,留一个缺口方便卖家查看,我们不得而知。

截止发稿前,贝壳仍然可以查到成交记录。

至于其他的二手房网站,暂时没有发现类似情况。

PART 贰

合肥关闭二手房成交,中介门店纷纷执行

前几天,合肥大多数二手房平台都关闭了二手房成交记录。

1

中介门店通通关闭成交案例

据本站现场实探了解,现在不少中介门店如中墅、链家、德祐等,都关闭了二手房的成交记录。

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网页平台上,也确实可以看到,这些二手房平台都不展示成交房源了。

据链家工作人员表示,外网不展示,平台内网还是可以看到的,不过一般客户不会专门跑到店里来查看内网信息的。

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2

不给卖家参考案例展示

实探中,我与一位中介小哥聊天中,他谈到了他对此事的看法:

“个人觉得有利于遏制房价过快上涨,举例说人民巷一套房7万成交了,卖家卖房会去看历史成交情况,他看到哎有7万成交的,那想着我也要卖7万以上,如此往复成交价可能越来越高。

真心不希望房东挂的太高或者市场过热,房东不愿卖或者挂高价,客户不愿买,一直僵持着,成交太难了”。

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3

贝壳网已有6大城市不显示成交

据了解,贝壳网目前不再对外展示成交价格的城市有6个,分别是:北京、深圳、杭州、成都、合肥、天津。

除天津外,其余5个均是房价容易被炒作的热点城市,不加以管制,房地产市场很难进一步平稳发展。

4

有效防止房价过快上涨

关闭成交价,对于二手房市场有几点影响:

01、让成交变得不透明,有效防止房价过快上涨。

以二手房市场情况来看,当一个小区一套房出现某个价位的成交,后面的卖家一般会比之前成交价挂的更高(缺钱急售的除外),在市场比较热的情况星辉app【QQ223345】下,该户型成交价短期可能会节节攀升,最后导致小区房价整体上涨

所以如果没有了小区均价,卖家没了参考、比较对象,会使这种攀涨情况尽量控制在一定范围内,防止房价过快上涨。

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02、有效稳定市场,促进二手房良性成交。

市场热,房东挂高价,且部分业主心理膨胀毁约不卖、临时加价,这对于买家、中介工作人员而言,实则是个很不道德的行为。

不展示成交价,有利于降温二手房市场,房东心理预期下降,也就有利于二手房良性成交。

PART 贰

政务、庐阳过高挂牌价房源

全部停售!

实探过程中,我也了解了一些挂牌价过高被停售的情况。

1

超5万/㎡挂牌房源,统统下架

合肥各大二手房平台,对于超过5万/㎡的房源,已全部下架了。

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我在45中学区房附近中介门店处了解到,此前不少45中+南小的小户型学区房,挂牌价都在5万以上,现在全部下架了。

“外网全部不展示,可以去线下店查看”,中介工作人员表示。

2

过高挂牌房源,直接停售

据我实探了解,一些过分挂高价的二手房,被直接停售了。

比如庐阳一学区房,一套三室户型,挂了720万,超出市场价418万,被下架停售,调整价格后才能上架;

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政务水墨兰庭一位业主,在贝壳网想挂牌308万,单价8万/㎡,结果被贝壳识别超出限制价格192.1万,被直接下架不显示,并通知调整价格后才能显示。

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类似案例还有很多,从中可以看出,合肥整治二手房市场的力度,非常大!

3

不降价就不给卖

中介表示,3月1号后如果业主挂高价的话,我们都会发短信、微信通知,说超过了市场价让他们降价,如果不降价平台就不展示,不降价就不给卖。

“二手房平台分内外网两个系统,5万以上的房源在内网是还在的,不过只有中介内部人员可以看到,买房人是看不到的,一般购房者也不会线下跑到店里看内网的价格”。

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中介表示:其实中介从业人员多数并不希望把房价炒高,房价高了,业主心态飘,买家买不起。

TAG:星辉app 二手房 市场 房价 内网 中介 合肥 成交 情况 挂牌价 房源 贝壳

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