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作者:发布时间:2021-04-04分类:星辉app阅读:13 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:肥西1.6万/㎡突发开盘!500人摇号!

突发!

肥西1.6万/㎡今天突发开盘,500人到场参与摇号,有人手持200万没买到...

一、今天肥西1.6万/㎡突发开盘

500人参与摇号

就在今天,肥西城建琥珀御宾府突然摇号开盘。

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来源:微博@合肥楼市百科

先来看下开盘信息:

开盘时间:今天下午三点半
开盘地点:翡翠湖宴会厅
开盘房源: C37# 、C38#
均价:37#为跃层, 均价1.68万/㎡;38#为高层, 均价1.6万/㎡
房源量:37#72套、38#77套,共149套房

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通过现场人气可以看到,本次参与摇号的人依旧非常多,预估500左右。

并且,好多前期验资200万的,今天在现场都没买到心仪的。

我一位朋友,上上周去看了这个项目,首付没法全款,只能付七八成左右,结果没成想,连验资都没被通知...

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根据备案信息显示,御宾府37#为跃层,户型有118㎡、122㎡、130㎡,均价1.68万,总价基本200万以上;

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38#为高层,中间户96、边户100㎡,均价1.6万,总价在147-170万之间。

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本次加推之后,御宾府仅剩36#最后一栋高层,按照目前市场热度来看,基本要全款才能买到了...

前不久,该盘加推,热度就非常高。128个全款抢112套房,还有不少全款客户陪跑!

开盘那天,从上午9点多一直到中午,御宾府售楼部门前就挤满了人,过往车辆只能艰难前行。

博主话说合肥楼市爆料,有粉丝的一个亲戚,人在上海上班,前后验资3次,最终是全款准备抢的,结果,112套房,128个全款客户,很悲伤的陪跑了……

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再来感受下现场氛围↓

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二、肥西持续升温,多盘门槛抬升

其实在今年春节之后,肥西的热度就迅速飚升,多家楼盘传出首付比例提高、全款优先等消息,去年曾有10多个项目在售,而如今多个项目已进入清盘阶段。

徽创佳兆业未来城B11#洋房本月底或者4月初加推,均价1.6万/㎡,总价约160万起,要求全款。
目前,该盘还剩5号楼高层和9高楼小高层,户型面积89-98㎡,前期毛坯均价1.46-1.47万/㎡,应该基本也是全款。
据置业顾问透露,项目6月起将陆续加推剩余楼栋,月推3到4栋,预计10月清盘。

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御宾府,今天开盘后,就剩最后一栋高层了,大概也就70多套房子了。

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光明府上周六加推了一次,全款优先,房源并没有全部卖完,现在去看还有机会。

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通和天誉在售顶底房源,即将加推1栋高层,加推房源已经基本预定完成,户型面积99㎡、118㎡,正常首付比例,全款优先。项目仅剩8栋楼,预计今年年内清盘。
旭辉政务未来房源较为充足,首付5成起步,昨天进行过一次加推开盘,89㎡小户型是优势。
金辉优步学府仅剩几套底复产品,户型面积200㎡以上,总价220万,首付比例2.5成,卖完清盘。

本站近日走访肥西市场过程中了解,跟以往相比,当下置业肥西的购买人群质量要更高一点,投资客相较于以前也变得更多一些。

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这些改变的原因集中在两点:土拍、不限购

3月5日的土拍中,8宗地除了置地经开01地块,其余全部拍到竞自持,伟星拿下的经开02地块,自持面积达到了5.02万㎡,创下了合肥最高记录。

这对置业者而言产生了一定焦虑的心理,担心日后的房价会有所上升,买房欲望自然增长。

此外,合肥限购政策收紧,补社保买房行不通、严打假离婚等,阻止了部分购房者进入合肥市区,而这部分置业者想要买房,只能进入合肥三县购买,而在这类置业者中就包含有小部分的投资人群。

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当然,从深层次来说,肥西置业热度还是基于地段优势、合肥市区现状等因素。

肥西紧邻政务、经开、滨湖等区域,在发展过程中享受配套完善区域的利好辐射。

此外,滨湖、高新、经开等区域房源紧张,置业门槛在拔高,其他区域的置业热度也相对较高,首付比例要求也在逐渐提高,对于刚需置业者而言置业压力要更大一点。

肥西房价对比合肥区域均价来看,相对而言要低一些,即使首付比例提高,置业压力也不会有那么大。

种种因素的影响下,肥西承接了原本置业合肥市区的相对优质但无购房资格的客户,购房人群的质量在逐步的提升。

三、2021年肥西还有1535亩地要卖

热度依然会持续

2021年,肥西计划供应9宗1535亩地,涉及明珠广场、翡翠路、潭冲河多个板块。

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下面来看地块具体位置分布:

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明珠广场

明珠广场两宗地块,总面积180亩,其中一宗带有商业。

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地块位置非常不错,位于百乐门广场附近,周边发展极为成熟。

3月初,明珠广场经开两宗地块拍卖,分别被伟星、置地拿地,伟星5万多平的自持,更是突破合肥地块自持率新高。

这宗地块虽是肥西县城产证,但地理位置非常好,拍卖时热度肯定不低。

不过,后期项目上市,受限于肥西限价,高层只能卖1.48万/㎡,所以房企拿地考虑成本利润问题,反而可能比较谨慎。

但也正因为限价,这两个项目如果能在今年上市,大概率会成为一档最火神盘。

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潭冲河板块

地块4、5位于潭冲河板块,两宗地块面积不小,一宗带有商业共207亩,一宗居住用地352亩。

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地块目前来看周边比较荒凉,商业资源欠缺,地块的上市一定程度上会补齐商业短板;医疗方面,复旦大学附属儿科医院建成后,医疗资源会补齐;交通方面,临近3号线延长线地铁口,这一点优势很足。

地块北边分布着高速时代御府、金辉中梁优步学府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、旭辉滨湖江来等诸多楼盘。

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目前,旭辉、高速等已清盘,皖投、金辉剩余少量房源,光明府全款优先,通和天誉偏改善,主要以大户型为主,也是全款优先。

可以看到,在这片区域置业,买入门槛比较高。

两宗大面积地块上市,有利于缓解这种局面,也给刚需提供了一定的置业机会。

同时从政府的地块供应中我们可以看到,潭冲河板块已在向南开发,城市蝶变的前景已然凸显。

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翡翠路板块

第3宗地块位于翡翠路板块,总面积110亩,其中居住69亩,带有31亩的商业。

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位置上来看,地块属于上派,周边有肥西上派中心星辉app【QQ223345】校、万派广场、兴众广场、肥西县中医院等配套,发展也翡翠成熟。

目前,板块内已基本无新房在售,该地块的上市一定程度上补齐新房短缺的局面。

地块上市,若是高层、小高层、洋房的配比,价格基本会在1.48万--1.6万/㎡左右。

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产城融合示范区

地块6、7位于肥西产城融合示范区,分别是76、79亩小面积地块。

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作为肥西的新兴发展区域,自肥西政务中心搬迁到这里后,区域里规划了文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等多种业态,拥有着较大的发展潜力

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在地块的西南区域,有祥源花世界、华地翡翠公园等楼盘,具备很高的性价比。

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桃花工业园板块

肥西8号地块位于桃花工业园板块,总面积416亩。

从目前曝光的情况来看,地块性质为居住,面积329亩,还有87亩用地,是否会代建学校、商业,现在也不得而知。

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紫蓬山板块

肥西9号地块位于紫蓬山板块,总面积125亩,其中居住107亩,商住性质。

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这一带,由于背靠紫蓬山,风景优美,主打的都是高端低密的别墅产品。

但这也意味着,商业、交通、教育等配套比较欠缺。

后期若容积率在1.5左右,预计入市是高端低密、以叠墅为主的产品。

板块内聚集了文一名门森林语、万振中国院子、美好紫蓬山壹号三大小区,均是合肥性价比最高的别墅产品。

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结语

任何一个区域的高热度都不是空穴来风,肥西的热,自然有它热的道理。

地理优势、价格优势、交通优势,注定肥西市场会跟着滨湖、高新的热度走。

不过买房,还是要秉持房住不炒的思想,自住可以,炒房就不好了...

TAG:星辉app 开盘 置业 合肥 热度 均价 肥西 全款 房源 清盘 经开 潭冲河 地块 御宾府

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