上海33盘集中上市。
首发尚海湾豪庭，均价12.5万/㎡，日前正式开盘选房。
不足1.3倍认购数量，未启动积分制。
共266组客户选252套房源。
截止第258号，所有房源售罄。
看了不少关于尚海湾的网络文章，发现与事实有出入。
订正下，此次尚海湾豪庭这张徐汇房管（2021）预字0000038号预售证确认，总上市套数252套。
东方公证处显示：此次尚海湾豪庭这张预售证，有效意向认购客户为266组，其中境内265组，境外1组。
而整个认购过程，对客户认购资料的要求比较高，比如家庭认购，户口簿上却显示“未婚”的，不予受理；资金冻结不符合要求的，不予受理等。
当然，最重要的还是绝大部分客户到了认购现场后，看到开发商公示的“风险提示”，自己放弃了认购。
这个风险提示主要有两条：一是开发商资金链紧张，交房时间为2023年底，产证办理时间更晚为2024年6月30日。二是交付住宅为接近毛坯的极简单装修。
想想也是，拿着1000万甚至更多现金，买一个有“风险提示”的项目，确实有点不放心。于是，不少买家纷纷退缩，最终这266组“不顾一切”成了最终客户。
其实不止尚海湾，同在徐汇滨江的宝能公馆1288，此前公开认购时，也发布更为严重的“风险提示”：销售楼盘面临诉讼，有查封可能。当时认购者绝大部分也选择放弃，但执着者仍旧坚持。到目前为止，宝能公馆1288尚有一楼房源在售，但不能网签，只能支付首付锁定房源。
这样一看，尚海湾的所谓风险，是远远小于宝能公馆1288的，就徐汇滨江的热门程度和供应量来看，这两个楼盘的产品和位置确实都非常棒，可以算上海市中心的宝地。要不是都有或多或少的“利空”，必然都是抢破头的好项目。
我近日前去宝能公馆1288一探，发现施工进度如火如荼，整个小区壮观伟岸，丝毫没有停工的样子，该项目后期还有200多套房源可售。但开发商表示，诉讼官司确实还在进行，宝能方也只能奉陪，一切静待水落石出。此前购买首批房源的200多名业主，有可能面临延期交房，但宝能方也苦无良策。
宝能现状图
一声叹息。这么优质的地段，在现在的时代背景中，项目必然会影响到开发者和买房人的星辉娱乐招商【QQ223345】利益。尚海湾这200多名认购者和宝能公馆1288前期200多名业主，应该对上海房地产的治理管理能力非常有信心，也对徐汇滨江这种烫金地段非常渴望，才会痛下决心，志在必得。
尚海湾昨天售罄了，这份售罄，告诉我们三个事实：
❶上海城央的房，还是追求容易，得手有点难。
❷上海城央的房，关注度很集中，购买者弃号少。
❸上海城央的房，总归有新闻。
小贴士
买房这件事，信息来帮忙，
群里无中介，广告也谢绝。
社保系数按照0.1分/月计算
如果你有25-40分
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