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作者:发布时间:2021-04-05分类:沐鸣招商阅读:16 ℃评论:0 评论
沐鸣招商【QQ223345】原标题:为何售楼人员喜欢推荐8、9、10层的房子?内行人给出3个原因

过去在购买多层住宅的时候,通常会有“金三银四”的说法,这里的“金三银四”指的不是职场的“金三银四”,也不是房地产行业销售的“金三银四”,而是选择楼层的“金三银四”。

“金三银四”指的就是三层和四层是整栋楼最受欢迎的楼层,一楼和二楼虽然出行比较方便,但是因为采光条件和通风条件不好,居住体验方面稍差;而顶楼通风和采光效果非常不错,但是出行非常不方便,爬楼梯费时又费力,居住体验也不好。相比之下三层和四层算是最好的楼层,也是最受欢迎的楼层。

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因此过去多层住宅的买房逻辑比较简单,追求综合居住体验的购房者选择三层和四层,追求方便出行的购房者选择一层和二层,追求比较好的通风和采光的选择五层和六层。

但是随着高层住宅出现在我们的视野中,高层住宅因为比较先进的建造技术以及新时代的建筑理念,居住体验要完全优于过去的多层住宅,因而高层住宅很快就成为最主流的住宅。不过对于购房者来说,在选择楼层的时候,高层住宅的楼层选择比较复杂,因为高层住宅的楼层数很多,选择起来比较复杂。

过去的多层住宅通常只有6个楼层,购房者可以清楚知道每个楼层的优缺点,然后根据每个楼层的优缺点和价格来选择楼层,但是高层住宅可能有几十个楼层,即使是非常专业的置业顾问,也不可能完全弄清楚每个楼层的优缺点。因此很多购房者在买房的时候都会让售楼人员推荐楼层,很多购房者应该有这样的体验,售楼人员总是推荐8、9、10这3个楼层的房子,为什么会出现这样的现象呢?内行人给出3个主要原因。

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第一:在高层住宅中,8、9、10层确实是好楼层,售楼人员这样推荐可以提高成交率

在很多人的印象中,售楼人员的套路比较多,明明楼盘没有好房子,售楼人员也能购房者推荐出“好房子”,通过自己“天花乱坠”的介绍,让购房者相信这是好房子。

其实从售楼人员的角度来说,并不是售楼人员套路很多,他们的唯一目的就是让房子成交,有好房子自然就推荐好房子,没有好房子就推荐差一点的房子,即使楼盘只剩下尾盘,他们也会想办法把尾盘清出去。

事实上售楼人员最渴望的就是房子成交,因而售楼人员推荐8、9、10层房子的根本目的还是为了提高交易的成功率,因为这3个楼层不论从哪个方面来说,都是非常不错的楼层。售楼人员推荐这3个楼层一方面是为了取得购房者的信任,另一方面就是这3个楼层交易的成功率比较高。了解房地产销售这一行的都应该知道,房子成交真的很难,有些售楼人员带客户好几个月,客户把该了解的都了解清楚之后,最后通过自己的渠道买房,或者突然就决定不买房了。因此我们要相信,大多数售楼人员都是真诚给购房者推荐房子,如果推荐8、9、10这3层房子,也确实是真心给购房者推荐,想提高推荐的成功率。

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第二:在所有楼层中,8、9、10层是综合居住体验最好的楼层,性价比也很高

严格意义上来说,8、9、10层属于中间楼层,居住体验非常不错,但是这3个楼层并不贵。笔者曾经研究过楼层的价格分布,高层住宅的房价呈现出两级分化,大多数情况都是二分之一以下的楼层,楼层越高房价越高;二分之一以上的楼层,楼层越高房价越低。这一特性大家可以去二手房市场验证,一般挂牌价最低的楼层一定是高楼层和低楼层。因而对于一栋33层的高层住宅,最贵的楼层是17楼附近的楼层,8、9、10层在整栋楼中并不算贵。

再看一下这3层的居住体验,8、9、10层距离地面30米左右,地面遮挡物已经没办法遮挡这些楼层,因而这几个楼层的通风效果和采光条件都非常不错,也没有低楼层潮湿蚊虫的问题,居住起来舒适度很高。出行方面来看的话,虽然这几个楼层需要依靠电梯上下楼,但是对电梯的依赖性并不是特别强,如果电梯临时发生故障,居住在这几层也可以通过楼梯上下楼,相比高楼层这也是非常大的优势。

总而言之,在居住体验方面,8、9、10层算是综合居住体验最好的楼层,同时性价比方面比非常高,适合多数购房者优先选择。

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第三:楼层数字寓意非常好,而中国人又比较重视数字寓意

在选择楼层的时候,也有一些人会比较在意数字寓意和数字谐音,而这3个楼层的数字寓意和数字谐音也都非常不错。比如数字“8”,相信在这个人人都想暴富的时代,没有人会讨厌“8”这个数字,沐鸣招商【QQ223345】甚至“8”就是最受欢迎的数字。而“9”的寓意则比较丰富,自古以来中国人都是以“9”为尊,比如“九重天”、“九五之尊”等都含有“9”。同时“9”的谐音也非常不错,有长长久久之意。“10”也寓意着圆满,通常会有“十全十美”的说法。

其实在实际买房的过程中,楼层数字很可能会左右购房者的选择,特别是一些资金比较充足的购房沐鸣招商【QQ223345】者,愿意多出钱去购买类似8、9、10这样的楼层,因而楼层数字的寓意也是非常重要的参考因素之一。当售楼人员推荐8、9、10这样数字寓意比较好的楼层的时候,一方面比较好推荐,另一方面说得购房者心情也比较好,比起十八层、四层、十四层要好很多。

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