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作者:发布时间:2021-04-05分类:沐鸣招商阅读:10 ℃评论:0 评论
沐鸣招商【QQ223345】原标题:购房者买不起,卖房者卖不掉,楼市如何打破僵局?曹德旺一语中的

如果用一句话来形容现在的楼市:购房者买不起,卖房者卖不掉,楼市已经陷入僵局。

首先是购房者买不起房

从购房者的角度来说,内心非常渴望买一套属于自己的房子,但是无奈现在的房价太高,实在难以承受买房的压力。

根据国家统计局发布的最新数据:2021年前两个月商品房销售额为19151亿元,而前两个月商品房销售面积为17363万㎡,使用这两样数据就可以计算出前两个月的均价数据。

计算公式如下:房价均价=商品房销售额÷商品房销售面积。代入国家统计局给出的数据就可以得出2021年前两个月商品住宅的销售均价为11030元,这也就意味着2021年全国房价均价正式步入“万元时代”。

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面对这样的房价,仅仅一套房子的首付就要掏空一家几代人的钱包,中国购房者买房从来都不是一个人在战斗。当然也有一些购房者家庭条件不好,家里提供的帮助有限,首付压力基本都落在购房者一个人身上。

首付压力仅仅是买房压力的一部分,即使交完首付买完房子,也并不意味着压力结束,购房者还需要承受30年的房贷压力。如果购房者购买100平米的房子,房价均价按照全国房价均价来计算:房屋总价为110万,需要33万首付款,如果等额本息贷款30年(房贷利率按照基准利率上浮15,也就是5.635%来计算),月供为4437.41元,一年需要还房贷53249元。

相信对于很多普通购房者来说,一年都不一定能挣到5万块钱,却需要承受每年五万多的房贷,买房压力之大可想而知,并且这一压力还不是短期压力,是长达30年的巨大压力。30年对于一个人来说意味着什么,普通人二十多岁开始工作,五六十岁退休,除去中间换工作的空档期,一辈子有效的工作年限可能也就30年,而这30年却要一直承受着房沐鸣招商【QQ223345】贷压力。

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然后是卖房者卖不掉房子

卖房者主要指的是投资炒房和开发商,对于卖房者来说,现在正面临着房子卖不出去的困境。房子卖不出去有两个方面的原因:

1、卖房者不愿意降价卖房。

投资客期望通过房子来盈利,如果降价卖房的话可能会影响房子的盈利,也有一些投资客买房的时候是高位接盘,如果降价买房的话,甚至可能会面临亏损,因为投资客不愿意降价卖房。

开发商同样不愿意降价卖房,因为对于开发商来说,地价成本不断升高,同时开发房地产的材料成本也在不断升高,建筑工人的工资水平也在不断升高,总之就是建设房子的成本越来越高,虽然看起来房价很高,但是房子的盈利成本并不高,如果开发商降价买房,无法保证盈利。

开发商和投资客都不愿意降价买房,但是如果不降价买房的话,购房者可能真的买不起房子,也可能处于观望状态,等待开发商和投资客降价。因此如果开发商和投资可能不愿意真的降价的话,确实卖不掉手中的房子。

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2、如今的楼市环境不利于卖房者卖房。

从购房需求层面来看,楼市的供求关系已经发生改变。过去20年房地产行业的兴旺发展确实透支了房地产行业的购房需求,过去房地产行业供不应求的趋势已经消失,甚至楼市已经开始逐渐出现住房过剩的现象。

还有一些数据也反映了现在楼市的供求关系,比如央行发布的报告显示,现在城镇家庭的住房拥有率已经高达96%,城镇家庭已经基本实现每家每户都有房子;根据国家统计局发布的数据,2020年我国人均住房面积沐鸣招商【QQ223345】已经超过40平米,相当于三口之家拥有120平米以上的住房;还有就是空置房的数据,根据西南财经大学给出的数据,2017年我国的住房拥有率已经超过20%,如今的住房空置率比起2017年只增不减。以上这些数据都反映了一个事实,住房供不应求的时代已经完全过去。

从人口角度来看,人口发展趋势不利于房地产行业长期发展。近几年人口出生率确实在逐渐下降,根据国家统计局的数据:2016年新生人口数量达到了一个小高峰,原因是2016年放开了二胎,不过2016年之后,新生人口数量又开始呈现出下降趋势,2016年新生人口数量为1786万人,而到了2019年,新生人口数量下降为1465万人,虽然2020年新生人口数量还没有公布,但是根据公安部给出的数据,2020年新生人口数量相比2019年仍然会下降。

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同时中国人口也逐渐开始朝着老龄化方向发展,根据中国发展基金会发布的《中国发展报告2020:中国人口老龄化的发展趋势和政策》,预测2022年左右,中国65岁以上的人口将占到总人口的14%,实现向老龄化社会的转变,并且随着时间的推移,65岁以上老年人的人口比例也会逐渐升高。

一方面是人口出生率逐年下降,另一方面是人口老龄化趋势,人口的发展非常不利于房地产行业的发展。房地产行业发展非常需要人口红利的支撑,并且也受人口结构的影响比较大,而人口的发展趋势不利于房地产行业发展,人口结构偏向老龄化发展,老年人对住房的需求量非常小,因而人口老龄化也不利于房地产行业的长期发展。

从调控的角度来看,逐渐收紧的楼市调控降低了人们对房价的预期。今年的楼市调控我们都看在眼里,据统计前三个月的楼市调控次数已经超过100次,并且都集中在房地产热点地区。并且今年楼市调控的主要方向是房地产金融方向,年初央行发布了“贷款新规”,划出了贷款的“两道红线”,分别是个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限;三月份以来,国家又开始严查房抵经营贷违规流入楼市;还有对买房首付来源的监管,这些政策都对投资炒房的人有非常大的限制。在这样的楼市调控下,人们对房价的预期不会太高,自然会有很多购房者选择持币观望。

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如何打破现在的楼市僵局?曹德旺一语中的

如今楼市正面临着“卖房者买不起,卖房者卖不掉房子”的僵局,如何才能打破这一僵局呢?玻璃大王曹德旺认为:现在有钱人手中已经有多套房子,没钱的人现在买不起房子,未来可能也买不起房子,未来房子大概率卖不掉,同时也租不出去,同时还要交管理费,最后房地产行业会变为有钱人击鼓传花的游戏。面对楼市的僵局,曹德旺还表示:只要有钱人把手中的房子卖给刚需,如果卖不出去就降价卖,这样才能打破楼市僵局,这样有钱人手中的房子可以卖出去,穷人也能买得起房子,因此他也建议自己的妹妹把手中的房子都卖出去。

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事实上曹德旺的这一观点说中的楼市的本质,楼市的最大问题在于房子都在有钱人手中,没钱的人买不起房子,只有有钱人愿意降价卖房,房子慢慢流入到真正的刚需手中,楼市的僵局才能被慢慢打破,房地产行业才能真正朝着健康稳定的方向发展。

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