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作者:发布时间:2021-04-05分类:赢咖4娱乐开户阅读:8 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐开户【QQ223345】原标题:新盘测评:五象湖+地铁+学区+纯板式小户型,建发和玺已经赢了?

对于购房者而言,买房最为关心的莫过于地段和价格,好的地段意味着可以享受成熟的配套和稳定的保值。

而五象新区在强首府政策的支持下,红利显现,各项配套逐渐完善,辐射带动效应后劲十足!

五象湖板块就是其中一代表,它凭借着湖景+地铁+名校+商业等优势,在五象新区的其他板块之中脱颖而出,逐渐成为了购房者的置业热门之地。而区内的大多数楼盘都是主打高端改赢咖4娱乐开户【QQ223345】善定位,小户型难寻,买房门槛至少40万以上。

最近,有个新盘却一改前态,在高端改善型楼盘、洋房叠墅合院密集的五象湖板块中,宣称要打造出五象湖稀*缺小户型,填补市场空白。

那么,我们今天就来说说,这个“不羁”的楼盘,到底是谁?又位于何处呢?

Part1

楼面价8655元/㎡,高价拿地如何实现溢价?

我们把时间拨回2020年11月25日当天,位于2号线东延线东风路站正地铁口1幅近33亩地块以网拍形式出让,荣和、保利、龙光等10家品牌房企参与角逐,历经一个半小时+317轮竞价,最终建发房产斥资5.65亿元斩获该地块,成交单价1731万元/亩,楼面价8655元/㎡,溢价率达57.36%。预示着建发邕城第六子正式“落户”五象湖东风路片区!

而早前,五象湖-东风路板块,中南紫云集、金玖世家的带装修房售价在12000-13000元/㎡之间;在售的金科博翠山带装修价格14500-18000元/㎡,不管是小户型还是大平层,金科博翠山都以高品质拉开了和区域的价差。

建发高价拿地之后,这个规模不大的项目,如何实现溢价?

经过市场调研、产品设计定位等关键时期之后,建发就官宣地块案名为建发和玺,它将秉承建发央玺和建发五象印月的高端理念,匠造建发产品体系内少有的轻奢小户。

在建发央玺、建发五象印月的高端品质背书之后,建发品牌+小户型,仅仅这样的定位标签,建发和玺就已备受期待。

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我们来看一下建发房产的品牌历程:

建发房产是一家闽系房企,隶属于厦门建发集团有限公司,在2020年度《财富》世界500强第234位,连续九年获得“中国房地产开发企业50强”。

建发房产在2018年1月24日入邕,开发的第一个项目是建发玺院,如今已交付,被称为“江南幸福里”,虽说当时售价不高,利润有限,但是建发玺院还是做出了令市场惊艳的产品,一时间积攒了业主良好的口碑基础。

而建发房产陆续开发的建发鼎华北大珑廷、建发央玺、建发五象印月、建发央著等项目,都承袭了建发的高端中式风格,硬生生的拔高了区域楼盘的品质。

建发房产在邕销售业绩也不错,特别是位于五象湖的建发央玺、建发五象印月,即便是豪宅也是走量贼快,可以说建发房产在南宁人的心中早已是品质标杆。

而建发和玺作为建发房产进入五象湖的第三子,在产品定位上,与建发央玺、建发五象印月区别开来,主打67-109㎡的小户型为主,这样做低总价、降低购买门槛,建发的野心就是要覆盖高端客群和刚改需求,这样的产品组合拳,只能说建发“太精了”。

Part2

地铁+学区,配套也很抗打

建发和玺位于五象湖-东风路板块。

东风路片区自地铁2号线东延线开通以来,片区经济得到发展,路网建设也提上日程,各项配套日臻完善,“铁学商景”等优势显现,自然而然也受到了人们的青睐。

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(建发和玺位置示意图)

交通方面,建发和玺位于东风路与玉成路的交汇处,路网较为完善,自驾出行无忧。且项目与地铁2号线东风路站距离约500米,1.5公里内还有玉岭路站。地铁在侧,不管是大人上班还是小孩上学或是出行游玩,都十分方便。驾车到五象湖核心板块,用时不超过10分钟。

学校方面,项目与南宁重点小学排名前十的秀田小学(五象校区)仅一路之隔,业主孩子有望划分到这所学校读书(具体学区以教育局划分为准)。除此之外,南宁第四中学(五象校区)等学校环绕在侧,教育配套丰富,家长可享目送式教育。

商业方面,毗邻五象汽车生活广场、祖龙ACMALL商业综合体、南宁煜茂百货超市,项目南侧还规划有大型商业综合体,商业资源较为完善。

医疗方面,项目东侧有广西医科大学五象附属医院,可为健康保驾护航!

景观方面,比邻五象湖臻级源头活水,距离桂象湖不远,还远眺五象岭森林公园。

总的来说,建发和玺周围的配套,预期可见的成长性是很大的。而且地铁与教育资源十分突出。

Part3

纯板式小户型,拓展率惊艳

回到产品本身,建发和玺占地约32亩,容积率3.0,规划有5栋高层。其中,楼栋均为板楼设计,都是独栋独单元,2梯6户设计,毛坯交付。

建发品牌、纯板式中小户型,这样的产品足见建发的品质匠心。

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在户型上,建发和玺主打小户型设计,分别为67㎡2+1房,89㎡三房以及109㎡四房。总体而言,户型非常方正,采光面多,通透效果好。

其中,项目主打67㎡的2+1房,它分布在每栋楼的中间4户,占比较大。小户型在五象,一直是稀罕物。

接下来,我们再来看看这些户型有什么亮点。

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(建发和玺67㎡2+1房户型图)

得益于楼栋为板式设计,67㎡的2+1房也为一字板房设计,户型格局十分的方正,在空间利用率上也达到了极致。

67㎡这个户型,可以做成舒适的两房,也能做到2+1房,户型的灵活性很高,在南宁的房产市场上十分少见。

另外,户型做到了约9.4米的三开间朝南,阳台开间约6.1米、客厅面宽约4.1米,这个尺寸感可见该户型很舒适。

此外,两个卧室尺度均衡,功能性很强。

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(建发和玺89㎡三房户型图)

建发和玺的89㎡户型为三房两卫设计,虽说是常见的面积段和房型,但是建发和玺的板式结构,所以可以做到前后无遮挡,通透性更佳。

这款户型格局方正紧凑,动静分区明显,是经典的户型设计。大阳台、大飘窗是升级的亮点。而且这个户型的厨房也较大气,空间更大。

作为边套户型,私密性也更好。不过这个户型的占比不多,也会非常抢手。

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(建发和玺109㎡四房户型图)

建发和玺109㎡做四房两厅两卫,在改善为主的五象湖板块,这个面积一般是做三房设计。所以,建发和玺109㎡的户型,相当于同等面积多得一间房,性价比就此凸显出来。

正因为是板式结构,所以公摊比较小,得房率较高。所以109㎡做四房,也不会紧凑拥挤。

约10米三开间朝南,客厅、两卧室都朝南。而且主卧是全景飘窗,朝北的卧室则是落地窗,空间的使用率达到了极致。

阳台进深约2米,空间也够大。

这个户型也是边套户型,私密性好,南北通透,优势也明显。这个户型占比也不多,预计单价也不低。

总体而言,建发和玺在地铁、学区等外部资源的加持下,在建发品牌的背书下,在五象湖地段做出了纯板式的中小户型,以高拓展率实现了较高的性价比。

这样的产品定位,极大的降低了五象湖的准入门槛,满足了很多经济型购房者做建发业主的梦想,内部产品定位的差异化路线,让建发在五象,更加如鱼得水。

写在最后

通过对建发和玺的多方位分析,大家对项目的定价也比较关注。

目前,建发和玺的放风价是毛坯1.6万/㎡以上,最终的价格要等开盘才能最终定下来。

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建发和玺敢喊高价的原因,我们认为可能是以下这几点:

1、建发在五象湖,最小的面积段,建发五象印月是108㎡的精*装小高层,单价25000元/㎡左右,要求车位同购;建发央玺106㎡的高层,单价22000元/㎡左右,两个盘的准入门槛都比较高。所以,建发和玺以小户型为主打,是满足了很多经济型购房者做建发业主的梦想。毕竟,建发品质+纯板式中小户,比较难得。

2、纯板式中小户型、高拓展面积、百变空间,更彰显性价比;

3、建发和玺将延续建发央玺的“王府中式”风格,精美小社区也有高端园林气质;

4、地铁2号线东风路站、秀田小学+南宁四中的学区组合护航,外部资源也有竞争力。

总体而言,五象湖、建发品质、纯板式中小户型、地铁、学区等组合,建发和玺似乎已经赢了。

从建发央玺、建发五象印月、建发和玺的产品定位路线看,刚需、刚改、高端改善都已经全部匹配。加上建发在龙岗、五象南也已布局,建发在五象的产品组合拳,野心不小。

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