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作者:发布时间:2021-04-05分类:星辉app阅读:7 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:肥西全面爆发!9宗1535亩地要卖!明珠广场、滨湖西、翡翠路全开发!

2021年,肥西计划供应9宗1535亩地,涉及明珠广场、翡翠路、潭冲河多个板块。

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肥西全面全款现象,会被改变吗?

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2021年肥西计划供应1535亩地

今年肥西计划供应居住用地9宗,共1535亩。

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下面来看地块具体位置分布:

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明珠广场

明珠广场两宗地块,总面积180亩,其中一宗带有商业。

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地块位置非常不错,位于百乐门广场附近,周边发展极为成熟。

3月初,明珠广场经开两宗地块拍卖,分别被伟星、置地拿地,伟星5万多平的自持,更是突破合肥地块自持率新高。

这宗地块虽是肥西县城产证,但地理位置非常好,拍卖时热度肯定不低。

不过,后期项目上市,受限于肥西限价,高层只能卖1.48万/㎡,所以房企拿地考虑成本利润问题,反而可能比较谨慎。

但也正因为限价,这两个项目如果能在今年上市,大概率会成为一档最火神盘。

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潭冲河板块

地块4、5位于潭冲河板块,两宗地块面积不小,一宗带有商业共207亩,一宗居住用地352亩。

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地块目前来看周边比较荒凉,商业资源欠缺,地块的上市一定程度上会补齐商业短板;医疗方面,复旦大学附属儿科医院建成后,医疗资源会补齐;交通方面,临近3号线延长线地铁口,这一点优势很足。

地块北边分布着高速时代御府、金辉中梁优步学府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、旭辉滨湖江来等诸多楼盘。

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目前,旭辉、高速等已清盘,皖投、金辉剩余少量房源,光明府全款优先,通和天誉偏改善,主要以大户型为主,也是全款优先。

可以看到,在这片区域置业,买入门槛比较高。

两宗大面积地块上市,有利于缓解这种局面,也给刚需提供了一定的置业机会。

同时从政府的地块供应中我们可以看到,潭冲河板块已在向南开发,城市蝶变的前景已然凸显。

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翡翠路板块

第3宗地块位于翡翠路板块,总面积110亩,其中居住69亩,带有31亩的商业。

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位置上来看,地块属于上派,周边有肥西上派中心校、万派广场、兴众广场、肥西县中医院等配套,发展也翡翠成熟。

目前,板块内已基本无新房在售,该地块的上市一定程度上补齐新房短缺的局面。

地块上市,若是高层、小高层、洋房的配比,价格基本会在1.48万--1.6万/㎡左右。

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产城融合示范区

地块6、7位于肥西产城融合示范区,分别是76、79亩小面积地块。

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作为肥西的新兴发展区域,自肥西政务中心搬迁到这里后,区域里规划了文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等多种业态,拥有着较大的发展潜力

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在地块的西南区域,有祥源花世界、华地翡翠公园等楼盘,具备很高的性价比。

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桃花工业园板块

肥西8号地块位于桃花工业园板块,总面积416亩。

从目前曝光的情况来看,地星辉app【QQ223345】块性质为居住,面积329亩,还有87亩用地,是否会代建学校、商业,现在也不得而知。

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紫蓬山板块

肥西9号地块位于紫蓬山板块,总面积125亩,其中居住107亩,商住性质。

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这一带,由于背靠紫蓬山,风景优美,主打的都是高端低密的别墅产品。

但这也意味着,商业、交通、教育等配套比较欠缺。

后期若容积率在1.5左右,预计入市是高端低密、以叠墅为主的产品。

板块内聚集了文一名门森林语、万振中国院子、美好紫蓬山壹号三大小区,均是合肥性价比最高的别墅产品。

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全款买肥西,究竟值不值?

了解肥西市场的或许知道,目前在售盘基本都是全款优先。所以对于大量地块的上市,我还是比较期待的。

一方面,会带来不少新盘,多盘竞争格局下,楼盘首付自然会降低;

另一方面,刚需也不用再被房企虐,至少能有对比选择的机会。

不过合肥目前已执行集中供地,一年不超过3次,肥西这些地块能不能在2021年全部出让,现在也不好说。

聊全款买肥西究竟值不值之前,我们还是来看一下肥西市场现状:

徽创佳兆业未来城B11#洋房本月底或者4月初加推,均价1.6万/㎡,总价约160万起,要求全款。
目前,该盘还剩5号楼高层和9高楼小高层,户型面积89-98㎡,前期毛坯均价1.46-1.47万/㎡,应该基本也是全款。
据置业顾问透露,项目6月起将陆续加推剩余楼栋,月推3到4栋,预计10月清盘。

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御宾府,目前只剩36#、37#、38#最后三栋,其中,38#、36#分别为高层、小高层,37#为跃层,总价240万左右。首付方面,38#、36#大概率依旧全款优先,37#到时根据实际情况再定。

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光明府上周六加推了一次,全款优先,房源并没有全部卖完,现在去看还有机会。

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通和天誉在售顶底房源,即将加推1栋高层,加推房源已经基本预定完成,户型面积99㎡、118㎡,正常首付比例,全款优先。项目仅剩8栋楼,预计今年年内清盘。
旭辉政务未来房源较为充足,首付5成起步,昨天进行过一次加推开盘,89㎡小户型是优势。
金辉优步学府仅剩几套底复产品,户型面积200㎡以上,总价220万,首付比例2.5成,卖完清盘。

鉴于现在大多数购房者全款买肥西,我们来谈一谈这究竟值不值。

考虑自住,若是肥西当地自住群体,考虑通勤、不想还贷款等方面,全款买当然可以。

但若是恐慌性盲目买房,就完全没必要了,150万资金,可以贷款在滨湖、高新买到很多不错的小区。

考虑投资,一方面肥西撤县划区需要很长时间;另一方面肥西二手房涨星辉app【QQ223345】幅空间比较有限,全款投资收益性并不高。

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结语

任何一个区域的高热度都不是空穴来风,肥西的热,自然有它热的道理。

地理优势、价格优势、交通优势,注定肥西市场会跟着滨湖、高新的热度走。

不过买房,还是要秉持房住不炒的思想,自住可以,炒房就不好了...

TAG:星辉app 翡翠 滨湖 总面积 板块 爆发 肥西 全款 地块 商业 明珠广场 翡翠路 潭冲河 紫蓬山

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