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作者:发布时间:2021-04-05分类:星辉app阅读:10 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:经开新房补仓!两大纯新盘待入市,900亩地计划供应!

对于想要置业经开的购房者而言,新房市场目前的选择空间越来越小,不过好消息是在3月份经开成功出让了两宗地,相信在不久后就会进入市场出售。

那么,这两大即将入市的楼盘在投资、自住上是否有价值呢?

一、经开房荒,在售楼盘库存不足

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想要置业经开的新房市场,目前也仅有中海上东区以及公园万象两大楼盘可以选择。此前,本站对这两大楼盘也进行过一番了解。

目前,公园万象主要产品以洋房为主,小高层所剩房源不多,置业门槛有所提高;中海上东区仅剩两栋洋房,卖完清盘。

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这也就意味着如果即将入市的两大纯新盘入手时间较晚,那么经开将经历一段短期内市场无新房的状态

两大纯新盘的入市对于经开的房荒局面有一定的缓解作用,不过可以确定的是两大项目如果有高层房源,那么在购买难度和首付比例要求上会更大一点。

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原因在于即将上市的两大纯新盘地理位置相对而言还是不错的,距离目前发展好的政务区也不远,在周边的配套方面也还算比较完善,对置业者而言还是具有一定的吸引力的。

就当下的楼市热度而言,各区域的新房市场都在相互影响,原因在于当其他区域无房可选的时候,一旦有区域提供了房源,有很大可能会形成置业者大于房源量的情况,那么这就会加快楼盘的去化速度。

二、对于自住、投资而言,两大纯新盘有何价值

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经开的新房市场,目前关注的焦点应该也就在即将入市的两大纯新盘。那么,这两大纯新盘在投资、自住上分别有哪些价值呢

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在3月5日,经开供应了两宗地块。面积分别为110.22亩与107.88亩。其中置地以总价6亿元竞得经开区JK202101号地块,居住单价1350万元/亩,楼面价10124.95元/㎡;伟星以总价12.79亿元竞得经开区JK202102号地块,居住单价1609万元/亩,居住楼面价12067.44元/㎡,溢价率29.76%。竞自持面积50200㎡。

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目前这两个地块均已动工。有消息称,伟星或将在经开02地块建设总部,如果消息属实,这或许意味着日后伟星在产品打造上或许会以小高层、洋房产品为主,那么在房价上或许会偏高。

从伟星的产品设计上也能看出置地的产品规划,要想具有竞争力,在产品打造上档次应该也不会低,从置地动工传出的图片来看,有一个地方吸引了注意,仔细看图中的宣传语,是不是也在传达着在产品设计上以高端为主呢?

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这两个地块,位置上相对而言还是比较不错的,周边拥有大华国际港,如果在此上班,通勤距离会非常近、在商业娱乐上拥有正大广场、明珠广场等,在医疗上还拥有经开医院等,明珠小学就在地块周边。

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这两宗地块周边的居住氛围也相对比较浓厚,周边有华地润园、汇林园、上海城市公寓等小区,在这几大小区里,仅华地润园目前均价接近2万/㎡。

其实,看完周边的配套设施,可以明确的是,这两大纯新盘在日后的自住体验上还是不错的,周边有大型商业综合体,靠近城市主干道,周边的配套设施相对齐全,在生活上会比较方便,只是学区相对而言不是那么强劲。

那么,对于投资而言。目前这两宗地块的规划及价格还未得到释放,如果从地块周边的小区均价来看,投资的价值貌似不是太大,虽然周边的配套设施比较齐全,但是由于学区的因素,对房价的支撑及涨幅上显得不太具有优势。

不过,考虑到两大地块的位置因素,在后期出售等方面还是不缺乏置业者的,毕竟周边繁华而且靠近政务,承接的客户量还是很足的。

三、经开900亩土地计划供应,能缓解房荒吗

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2021年的供地计划中,经开计划供应商品住宅用地900亩,对于经开新房市场的补充是一个非常好的消息。

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对比2020年经开的土地供应面积来看,2020年经开成交居住地仅343亩,如果2021年900亩土地全部供应成功,那么对于置业者而言,经开的选择空间将会变大。

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提到土地,就不得不思考的问题是虽然土地供应计划已经出炉,但是是否全部供应、何时供应、最终成交结果又会是怎样的等等方面都还只是不确定的因素。

按照当下的土拍变化来看,合肥或也将实行一年3次集中供地的政策,只是目前还并没有公布3次供地的时间。不过可以推测到上半年经开的新房市场或将以即将入市的两大纯新盘为主,在上半年,目前在售的两大楼盘可能都将进入清盘阶段。

下半年的楼市变化取决于经开的土地供应速度,若在第三季度经开土地供应,那么在第四季度或许有新的楼盘上市,如果没有,那么可能要等到明年。

从春节后的第一场土拍可以看到,尤其是伟星拿的经开02地块,竟自持面积占到了地块面积的一半,其他各区域地块也有多家房企疯抢的现象。

而且,就合肥市区的新房市场来看,除了新站目前在售楼盘可能相对较多,其他区域在售楼盘要么接近清盘,要么也还需要等待纯新盘入市,这也就是说合肥大多区域都面临着新房房源紧缺的局面

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图源:摄图网

那么,无论哪个区域有地块供应都会成为房企争抢的目标,而且在竟自持上很大可能不会低。

因此,对于置业者而言,如果想要在经开置业,可以根据自身情况等待两星辉app【QQ223345】大纯新盘入市,毕竟目前在售的两大楼盘在选择空间上不是太大,置业门槛也相对较高。

等待纯新盘入市可能存在一定的风险,因为置业人数可能不会少,购买难度会有所提高,有机会就可以尽快入手,至于是否等待后续土地供应,需要看土地的位置及周边配套等因素。

综合而言,还是尽快置业为好

四、结语

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从各区的对比来看,经开区的位置相对而言还是比较不错的,对于置业者而言,在此区域置业也是一个不错的选择,不仅享受政务发展的利好,区域内的配套设施也日益完善,价值正在逐步体现。

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