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作者:发布时间:2021-04-05分类:星辉app阅读:9 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:合肥调控八大新政曝光!学位制、二手房限购、摇号+限售、供地!

昨晚新鲜消息,虞书记调研房地产工作,合肥房产新政4月6日发布!

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今天,安徽交通广播提前透露,将有八大新政推出,供地、学位制、热点区域二手房限购、摇号+限售、房贷审查……这下全部来了!!!

NO. 1

合肥八大调控新政曝光

学位制、摇号+限售、二手房限购全来!

合肥的调控真的是期盼已久了!

话不多说,我们先来看刚刚爆出的合肥调控新政八大要求

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1、稳定增加居住用地供应量,今年确保不少于9000亩,其中单列租赁住房用地900亩以上。

2、实施热点学区“同一套住宅,6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位"政策。

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3、采取热点区域二手房限购措施。

4、实行热点楼盘“摇号+限售”政策,并优先保障刚需群体。

5、从严控制商品住房定价

6、加强住房贷款审慎管理。

7、在已建近17万套基础上,继续用足用好国家支持政策,加大加快租赁住房建设。

8、严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为,依法严厉整治哄拾房价房地产市场乱象和网上恶意炒作。

8条内容,可以说包含了近段时间合肥房地产市场讨论最多、也是很多买房人特别是刚需群体最为关心的重点,怎么样,大家是不是感觉大石落地,踏实了!

NO. 2

合肥八大调控新政全解析!

4月6日即下周二,合肥将正式发布调控新政,主要内容应主要围绕这八项要求,详细情况等届时正式公布后我们再继续跟进,这里,我们就曝光的信息进行分析,其对合肥楼市未来走向的影响,我们来具体说说。

一、增加居住供地

土地是一级市场,稳定有序的土地供应,客观程度上能给予市场、买房人良好的预期,对稳定楼市起到基础性作用。

日前,合肥正式发布了土拍“两集中”新政,并且对全年供地计划进行了全部公示,如滨湖、包河、高新等热点区域也已明确了供地量。

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整体上来说,全年供地计划的公布,保障了未来市场上的房源供应,一定程度上减少买房焦虑情绪,稳定公众预期。

当然,供地解决的供应端的问题,其它还有诸多方面的问题需要同步措施解决,下面几条我们继续说。

二、实施学位制

较早之前,学位制已经传出消息,此次可以说正式明确了。

同一套住宅,6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”,应该说跟进了深圳等地的学位制措施,这对于合肥当前炒得非常厉害的“45双本”“50中新双本”等学区房是一剂猛药!

但同时,关于学位制也有几个需要注意的问题:

1、学位制出台,会减少市场上热炒的学区房数量,同时可能会推动较次一些学区房的价格上升,毕竟学区房的需求客观存在;

2、已使用过的学区房与未使用过的学区房价格肯定有差距,自然会有投资客提前2~3年布局,等到学区可以使用再拿出来卖,赚差价,当然家长们也可以这样操作,但如此一来,根据学区恢复使用的时间,价格也将存在不同的梯级。

3、优质学区房的需求大量存在,教育集团化办学是一种解决办法,但教育质量、成绩的差异,还是会促使学区房有着价格上的差距,单纯的依靠学位制很难长期解决“天价学区房”问题。

三、热点楼盘摇号+限售

热点楼盘的限售政策终于落地合肥了,此前在成都等其它城市其实都已经实行,合肥也跟上了步伐!

当然,关于“热点楼盘”的定义需要届时详细政策出台后来看,杭州的定义是摇号中签率小于10%,还有限售的时间,是3年还是5年。

值得一提的是,高新龙湖光年首开将是以公证摇号的方式开卖,估计也是合肥第一个实行新政的楼盘。

不论如何,这将在一定程度上有效的减少投资客的进场,增加刚需买到房的比例。

需要说明的是,限星辉app【QQ223345】售政策需要搭配“优先无房户”“保障人才购房”等补充措施,这样才能更好的保障刚需购房。

四、热点区域二手房限购

二手房限购也是此前合肥调控中较少涉及的一部分,此次重点提出来,也足以看出合肥政府对于调控的精准和严密

并且我们也注意到,限购针对的是“热点区域二手房”,很显然一些炒作的比较厉害的板块相信会榜上有名,这会非常有力地打击炒房客,对于哪些“天价挂牌”、“坐地起价”“临时加价”“一天一个价”的二手房们,这次要下狠手了!

五、严控制商品住房定价

严控商品住房定价,应该说这是对合肥商品房限价政策的稳固落实,由于接下来会有不少纯新盘入市,新政的出台将极大可能影响这些楼盘尝试突破限价的可能。

另外,最近也有相关消息,关于“挖地下室拉低均价”等目前市场上实际存在的情况,等到详细新政出台后,也许会针对此情况进行补漏。

六、住房贷款审慎管理

住房贷款调控应该会比较集中的设计到经营贷问题,此前在北京、广东、深圳等城市已经明确在严查。

我们知道,大量的热钱进入楼市是助推升温的重要因素,确实,当投资客俨如空手套白狼般轻松全款,而刚需却是紧紧凑凑的掏空6个钱包,确实令人不爽。

此次新政出台,是对投资客的有力打击!

七、加大租赁住房建设

根据发布信息,目前合肥已建近17万套租赁住房,包括合肥土拍中“竞自持”的要求,也适合实行已久的租赁住房保障措施,此次调控新政将继续落实这项要求。

事实上,去年新站、高新已有敏秀雅苑、擢秀园人才公寓推出,确实很好的保障了一批住房需求。

八、严查价外加价、搭售等行为

严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为,目标直指目前市场上存在的一些“号头费”“茶水费”等现象。

另外,针对哄抬房价等恶意炒作行为,此前合肥也多次重拳出击,比如约谈、惩处一些炒作小区业主、自媒体,要求中介平台下架、不展示单价5万以上房源等等。

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专家剖析,定调合肥未来楼市

关于合肥即将发布的调控新政,我们也采访了业内专家以及房地产相关资深从业者,请他们谈谈对合肥调控的看法。

合肥市住房保障和房产局原总工程师,安徽省清源房地产研究院名誉院长 李慧秋

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此次调控主要针对一些投机和炒作二手房的现象制定的稳定市场的措施,不但可以进一步落实“房子不是用来炒的”,还可以安抚大众焦虑的心情,稳定市场的预期,确保房地产市场平稳、健康的发展。

合肥学院房地产研究所副所长 凌斌

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主要是对热点的楼盘、热点的区域、热点的学区三个热点施行精准的调控。

之前热点的楼盘也好、热点的学区房也好、热点的区域也好,它在合肥仅仅是个热点,并不是整个市场的情况,但是这个热点由于投机炒作现象比较多,就像在一个平静的池塘里面扔进了几块石头,就导致整个市场有点恐慌或者不安。

那么合肥现在出台精准的调控政策,就比如热点楼盘摇号+限售,热点区域、热点学区房按照小学六年一学位、初中三年一学位,能够比较好的,将市场目前的投机炒作现象扼制住,使得市场平稳健康发展。

安徽省房地产研究会秘书长 汪远

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这次新政的调控方向还是比较精准的,是在正确判断当前合肥房地产市场情况后做出决策。供给侧,需求侧,金融侧,保障侧均有安排,是组合拳。

可以短期抑制热点区域和学区房爆炒,长远老要抓住时机实现教育均衡和热点区域商品房和保障性租赁房供给

合肥城市向好的基本面不变,选择在合肥发展,就是看好城市的未来。安居合肥宜早不宜迟。

博士、教授,安徽建筑大学经济与管理学院工程管理系主任,房地产研究中心负责人 尹正

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这次合肥调控的主基调,还是供给侧结构性改革的调控基调,与上海、成都、西安、广州、深圳等是一样的,即一边在约束需求无序释放,但另一边,更重要的是,通过供给侧增加土地和住房供应,以更大的供应对冲需求、满足需求,在缓解需求和给市场降温、稳定房价的同时,让需求和供给在更高水平上达到平衡

这一次调控政策的一条,就是加强住宅用地供应和监管。其中,增加租赁住房供应规模、适度偏向刚需等,都是其他城市采用的,借鉴过来。该政策比较特殊,其他城市采用的比较,主要就是针对近期合肥房价涨幅过大、库存消化周期低,有的热点区域到了无房可卖的境地,市场预期开始不稳定,加剧了供求紧张的局面,也加剧了房价上涨的预期。

因此,当下的合肥房地产市场已经失灵,必须要借助政府的适当干预,才能恢复常态,给滞后的供给留足空间和时间。

安徽万途控股有限公司总经理 孙宜庆

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首先我觉得这个新是恰逢其时,非常有必要,一定会得到老百姓和市场的积极响应的。

我觉得对于合肥楼市过热的情况一定会得到遏制,是对目前市场不规范乱象的当头一棒,长期来看,有利于合肥市场的健康稳定发展

那至于楼市会怎么样,我觉得政策的出台短时间可能会引来波动,影响购房者预期,尤其是对于投资客甚至是学区房的投资群体,影响会非常大,但长远来看的话影响不大,因为毕竟他还是在挤泡沫的这么一种方式,我觉得刚需购房者该买还是要买,恰恰是政府出台政策调控,是我们一个最好入场入手的机会

合富辉煌(中国)安徽公司总经理 康伟

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本次政策可能将全方面入手,因为目前合肥楼市无论是一手房还是二手房均有些过热,肯定会从加大土地的投放力度,如滨湖、高新今年的供应量不足,第二个方面会从热点区域的楼盘采用摇号的措施,诸如南京、杭州的模式,以及对二手房进行限售,还有对学位采用三年制、六年制的政策,降低流动性,对于当下房地产投机性行为有一定的挤压,保障了正常置业者的需求,坚持房住不炒的政策,同时后期也会针对信贷等方面加强管理,这次应该是点、线、面全方位的措施。

影响上,主要是挤压市场投资与投机性需求,但短时间内由于合肥楼市供应不足,热门区域一房难求的局面还是很难改变,从长线开看,还是向着稳定的方向发展。

采用学位制,从长线来看有利于降低房地产周转的速度,但比如说六年到了或者三年时间到了,是不是有可能会出现涨价幅度更高的现象。

安徽星辉app【QQ223345】金玉堂房地产代理有限公司董事长 马林利

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合肥的门槛越来越高,总的来说影响有以下4点:

1、这次的新政相对来说还是比较严厉,但是相对成都上海、深圳其他城市的新政,合肥还是轻松得多。

2、对于合肥的刚需来讲,目前门槛会越来越高。合肥市政府现在紧紧贯彻房住不炒,政务、高新基本上刚需进不了了,以往原来刚需还能进新站、瑶海,现在基本会朝肥西、肥东三县去挤压。

3、这波的行情会随着政策的出台,量也好、价也好,数据上在未来3个月市场都会有一些反应。对房企来说,未来半年会经历一顿煎熬,有房但是不能更高价格去卖,另外限售政策对普通刚需客户也有一些打击,但是总体这种情况不会持续太久。

4、合肥目前的情况还是土地供应量太小造成的,今天政策的出台,导致合肥整体楼市滑向低迷我认为是不大可能的。

因为整个市场一段时间会得到有效的控制,但热度是不会减。供应量太小,再加上合肥是一个流入型城市,合肥的房价上涨也是一个必然。

安徽同策副总经理 刘乃元

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核心的一些声音,包括学位制、摇号,让我认为政府本意维持市场健康平稳发展,并不是抑制交易的活跃,目前来看对合肥影响最大的是,局部区域的市场过热,像高新、滨湖。另外现在投机、投资行为比较活跃,像在热点区域可能百分之70以上可能都是投机、投资客,不良现象的炒作,包括房价的推高。

另外就是随着供求关系的失衡,包括一种长时期的投机、投资客入场,导致部分区域的乱象比较多,影响到了正常刚需、自住购买行为。我认为这轮调控更多还是在去投机、去投资的一个行为。比如前段时间,有的好的学区在跳价之后,原本在2万多的二手房,直接到了3万/㎡甚至4万/㎡,对于长期发展来看还是不利的。

其实政府的意愿还是稳定市场稳定发展。最重要的调控手段,限售这次也没有出台。如果限售出台可能会对市场的活跃度,包括开发商拿地的意愿产生比较大的杀伤力,但合肥没出台,所以整个市场的走势还是朝着良性发展的趋向去走。

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靴子落地,合肥调控新政终于来了,4月6日,调控新政的细则正式出台后,我们再来跟进分析,对于市场现状,未来楼市发展,相信会有更长远的认识和预期!

TAG:星辉app 楼盘 热点 二手房 新政 调控 合肥 政策 刚需 学位 学区 学区房 学位制

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