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作者:发布时间:2021-04-06分类:星辉娱乐招商阅读:7 ℃评论:0 评论
星辉娱乐招商【QQ223345】原标题:1500万,城央没房可买?

上海城央新盘后续供应量不少,似乎选择余地还挺大。

我听到的一直是这样的声音,读到的一直是这样的数据。

确实,盘点下后续新盘供应,案子仅浦西7区,就有47个之多。

但是一位朋友以1500万的预算想买房,我帮她盘了一盘,大概只有6个盘适合她。

真的有点不敢相信。

为何盘多方向少

照理,4星辉娱乐招商【QQ223345】7个新盘清单在此,应当对买家而言,感觉琳琅满目才对呀?

一起来看看这份浦西城央项目后续供应表。

上海7区城央

后续新盘供应一览表

这份表可能还有遗漏,但是大致上,项目很多是第一印象。比比星辉娱乐招商【QQ223345】其他一线城市兜里的窘迫样,上海真是没得说。

但是,如果以1500万这把预算尺子+个人地段基本需求去衡量,顷刻间很多项目就排除了。

比如说我这位朋友,40岁了还单身着,这么多年,就买了一个静安的公寓住到现在。现在老公寓拜好学区所赐,竟然单价达到10万以上,她就动了以老换新的念头。

一直住在老静安,虽然都靠近普陀了,但是毕竟是静安。买新房,当然先看的是静安。

这份供应表上,只有静安天御这个已经推盘案子,还算在她心目中的城央,其余,要么等华发仁恒的国庆路新项目,剩下的静安,都是她心目中的大闸北。南静安的华山公寓即使登场,也是买不起的。

转到徐汇区看看,只有徐汇滨江的百汇园新盘,既有1500万以内的户型,并且地段看得上眼。

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再转到北外滩的虹口区,规划真吸引人,招商外滩玺、弘久北外滩、中皇北岸锦源算是位置较好、预算满足,让过去10年都住静安的人,一下到瑞虹新城,还是有点抗性的。更不要说普陀区、杨浦区。

长宁、黄浦,区域看得上,但是预算吃不消,个别预算可以接受的,产品不能接受。

这么一算,目标就只剩6个。47分之6,等于?

老上海有地段纠结

对于可以接受浦西上海的新上海人而言,普陀、杨浦、新静安,都是好城央。偏偏老上海觉得,这三个地方肯定不是城央。

现在好了,实行积分制了,未来浦西7区推出的城央新盘,大概率会让社保分高企的老上海沾便宜,只可惜,5年没出过手的老上海,多数人预算不充分,地段情结也死板,属于高不成低不就的一群人,大概率,就是这个原因,让积分制在城央,也不是个个都可以触发的。

所以,要小心宝贵的老上海购买力,完全堆积在少数几个项目上。富的富死,穷的穷死。

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一旦,一手新房市场扑货落空,类似城央好地段的次新房,也许是老上海的必然选择。只可惜现在趋势已经形成,二手房价格高企,甚至比新房还贵。水准不亚于新盘的次新房,房源挂牌不多,即使挂牌也属于试探下市场,诚心贴着需求卖房的客户不多。

后续大户型项目多

从金字塔结构看,越是塔尖,人群基数越是急剧减少。

比如黄浦区,在售待售一共6个项目,几乎个个都是1500万预算够不着的。

又比如,徐汇区在售待售一共7个盘,除了两个案子户型并不清楚之外,其余项目我看很多城央买家是缺乏举重能力的。云景东方的户型在400-570平方米之间,宝能公馆面积也在140-220平方米之间。

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从市场供应看,这些案子,都是经年累月辛苦开发,有些案子的动拆迁成本惊人,有些案子的时间成本惊人,在未来很长一个时间段,这种几年磨一剑的开发商,应当会绝迹于市场,所以这些“大案”,大多是魔都上海所谓“终极改善精品”,不是1500万能拿下来的。

很遗憾,大多数人对于超出自己预算几百万的产品,是从来也不关心的。现在也缩减了宝贵的房贷杠杆,我猜这些产品走上市场之后,也是命运相差悬殊的。经得起历史检验的地段、开发商,产品大概率是好卖的,大上海强手如云,好东西不差钱。但是偏一点的所谓城央,还是有挑战的,等这些产品上市了,慢慢挨个评点下。

就当是我们的奋斗目标吧。人往往是看超过自己能力的好东西,才会激发自己的潜能。

一份47个新盘的城央新盘名单,就好像我们的财富人生:

看上去机会多多,实际上可把握的没有几个。

看上去长达几十年,实际上是转眼之间。

看上去精彩纷呈,实际上大多数时间是找不到方向。

小贴士

买房这件事,信息来帮忙,

群里无中介,广告也谢绝。

社保系数按照0.1分/月计算

如果你有25-40分

二套人群,哪里有收获,

群里有分享。

如果你有40-50分

分数尴尬,不代表眼光尴尬,

好好分析照样可以。

如果你有50-60分

基数最大的一群人,

买得到还是买不到绝对是技术活!

如果你有60-70分

分数不低,但超级红盘不一定,

怎样选择?

如果你有70-满分81.7

虽然战胜了90%的人,

但如何买到跑赢大盘的项目?

“在看”鼓励一下

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