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作者:发布时间:2021-04-06分类:星辉平台招商阅读:5 ℃评论:0 评论
星辉平台招商【QQ223345】原标题:低层洋房升值空间会比高层住宅更大?孙宏斌一席话说清楚了

在现在的城市中,最主流的三种住宅分别是市区的低层老小区、高层住宅和低层洋房。老旧小区和低层洋房的楼层数差不多,都在6层左右,差别就在于老小区没有电梯,并且老旧小区基础配套设施损坏,居住物业不好,居住环境不好。而低层洋房小区不仅楼层低,还带有电梯,小区环境好,物业服务水平高,居住非常舒适。最后是高层住宅,虽然楼层高,但是带有电梯,物业服务水平和绿化环境都比老小区好很多,这导致现在很多年轻人宁愿选择郊区的高层住宅也不够买市区的低层老小区。可以看出,未来市区的老小区未来不会再成为主流住宅,而高层住宅和低层洋房将成为未来住宅中最主流的两种住宅。

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对于高层住宅和低层洋房到底哪个更好,一个问题一直有很多人在争论。高层住宅不仅遍布市区。就是郊区也有很多高层住宅,而低层洋房一般都位于地理位置更加偏僻的郊区。因此,很多人不仅争论高层住宅和低层洋房哪个居住更舒适,也在争论哪个升值空间更大。其实大家都清楚,在同一区域的。在周边基础配套设施都一样的情况下,低层的洋房居住更加舒适。因为低层洋房的楼层低容积率低,小区绿化率更高,同时物业服务水平一般也比高层住宅更加好一些,毕竟物业费都高不少。另外,在采光和通风方面低层洋房小区也更好一些。所以综合对比来看,一般情况下都是低层洋房居住更加舒适,这是一个毋庸置疑的事情,不然低层洋房的价格也不会比同区域高层住宅高很多了。

那么,在同一区域的小区中,到底是低层洋房子升值空间大,还是高层住宅的房子升值空间大呢?对于这个问题,融创集团董事长孙宏斌一席话说清楚了。在谈及房地产行业未来的发展潜力时,孙宏斌直接表示,未来房地产行业还有很大的发展空间,虽然住房资源已经过剩,但是大部分住房资源的品质都很差。随着以后经济的发展和居民的经济条件越来越好,人们对住房的品质要求会越来越高,因此以后人们对改善型的中高端住宅需求量会越来越大。最后孙宏斌还表示,融创集团未来会重点布局一二线城市和中高档住宅。可以看出,孙宏斌非常看好3未来中高档住宅的发展,认为中高端住宅就是未来房地产行业发展的潜力。

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什么住宅属于中高档住宅呢?绝大部分高层住宅都不属于高层住宅,而大部分低层洋房都属于改善型的中高档住宅。因此,从孙宏斌的观点中可以看出,随着未来人们经济条件越来越高,居住环境更好的低层洋房会更加受欢迎,那么也就是未来低层洋房升值的空间更大。

其实除了居住环境好之外,低层洋房还有其他的优点,那就是公摊面积比较小,看似在同一区域低层洋房的价格会比高层房子的价格高不少,其实如果算实际使用面积的话,低层洋房单价并不会比高层房子单价高多少。就比如在某一区域,33层的高层房子单价为10000元/平方米,公摊面积为27%,而低层洋房的单价为13000元/平方米,公摊面积为14%。在建筑面积同样是100平方米的情况下,高层房子实际使用面积为73平方米,实际使用面积单价约为13700元/平方米。而低层洋房的实际使用面积为86平方米,实际使用面积单价约为15100元/平方米。可以看出,本来高层房子和低层洋房的单价差距在3000元/平方米,但是按实际使用面积计算之后,单价差距就只有1400元/平方米了。

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所以,有时候看着高层住宅的房子单价会比低层洋房的房子单价差很多,但是实际使用面积的单价并没有差多少。所以,从这个角度来看,未来低层洋房的升值空间也会更高一些,毕竟公摊面积比高层住宅会小很多。现在房价那么多,多出来的面积都是真金白银。

最后,在停车位方面,低层洋房小区也会比高层住宅小区好很多。在城市中房子非常重要,但是停车位也同样重要,如果没有停车位,后期生活在高层住宅会非常麻烦。虽然高层住宅停车位修建得很多,但是高层星辉平台招商【QQ223345】住宅业主同样很多,并且很多家庭也不止一辆汽车。所以在很多高层住宅中,停车位会非常紧缺。而对于低层洋房就不同了,本身住户少,停车位充足,如果再加上公共停车位,基本上不存在没有车位停车的情况。因此相比于低层洋房,高层住宅的停车位反而会贵一些,也更加抢手一些。反观很多低层洋房小区,可能房子都交付几年了,停车位可能还没有卖掉多少,因为大家都有地方停车,车位很多,很多业主都是拖着,不着急着买。

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综上所述可以看出,如果是同一区域的高层房子和低层洋房,未来肯定是低层洋房升值空间更高一些,并且居住起来也会更加舒适一些。而高层房子面临机械设备老化和难拆迁的诸多问题,所以高层住宅随着时间的推移,经济条件好的家庭星辉平台招商【QQ223345】可能会慢慢选择搬离出去。但是对于低层洋房。但是由于单价高面积大的原因,很多刚需都买不起低层洋房。所以大家在买房的时候,还是要结合自己的实际情况再来决定购买什么样的房子,只有适合自己的才是好房子。如果经济条件允许,可以购买低层洋房,如果经济条件不允许,购买高层住宅也一样可以居住,等以后经济条件好转了之后,可以再选择置换居住环境更好的房子。

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