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作者:发布时间:2021-04-06分类:沐鸣3登录注册阅读:8 ℃评论:0 评论
沐鸣3登录注册【QQ223345】原标题:暗访:总价500万起的天河华阳学区房,究竟长啥样?

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最近,学位姐很焦虑,年初我还想着,不求面积,不求品相,几百万买一套地段尚可的学区房,应该没问题。但年后的行情和限购政策,教我做人了。

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所以,手握着热乎乎的广州户口,我的诉求很明确——与时间和涨幅赛跑,尽快下手。

刚好,昨天看到中介在群里,发了一个华阳小学的绝版小户型:

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总价380w起,地处天河北市中心,对口天河首屈一指的公立小学!还有比这更好的上车机会吗?

不得不说,学位姐心动了。

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于是马上约好了绿中介,当天下午就启程了。

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从林和西D出口出来,沿路走了1.5公里,周边商业配套齐全,有多个早教中心、药店、美发沙龙、小吃店、水果店、宠物店,手机维修店等等。

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| 小区周边环境现场实拍

商业配套一应俱全,在附近居住,生活品质肯定能得到保障。

但是从整体来看,市容偏旧城区化,一点感觉不到,是地处市区中心。

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直到走到豪宅标杆峻林小区跟前,才感觉到了一丝与地段相配的气息。

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而峻林小区斜对面的一条小巷进去,就沐鸣3登录注册【QQ223345】能见到我们今天的主角了——嘉尚国际公寓

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小区的名字,相当洋气。

但学位姐万万没想到,这是一栋房龄10年左右的单体楼

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| 嘉尚国际公寓小区正门

从正门看,小区的保养挺一般的,正门的牌匾、地上的板砖,基本呈现出长久日晒雨淋、但又缺少物业管理的痕迹。

果不其然,来看房的人、中介数量也不在少数,但是都不需要在门卫那里做登记,人们来去自如。

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往里面走,就能看到小区的外部环境。

还是有做一些绿化的,不过缺少大型植被,基本是以小花丛、小树丛为主。

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| 嘉尚国际公寓30层实景

从电梯上来,放眼望去,全是一排一排的房门,学位姐一开始还以为进错了公寓层。

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再三和绿中介确认下,才确定这里真的是住宅。

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| 第28-29层的平面图

情况就如图所示,一层整整有26户,4个电梯。

说真的有点担心居住密度,以及噪音情况。

听绿中介介绍,目前29-30层公开放卖的户型,基本是属于公司产权,因此,交易前,有三大条件:

1、需要先付认筹金50万;

2、交易税费不少,公司和个人各承担一半,个人大约2500元/平;

3、一般只接受全款。

条件这么苛刻,学位姐觉得,还不如买1-28层私人放卖的二手房源。

29-30层公司产权的房源,真的会有卖点么?

带着疑虑,学位姐信步跟着绿中介进去了。

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嘉尚国际公寓的户型非常多,基本每一户的建筑面积都是不同的

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而且都是小户型为主,最小的30来平,最大的也不过60多平。

所以,上车成本是相对小的。

学位姐现场咨询过,目前嘉尚的单价,已经达到了11-12w/平,如果加上税费,单价会更加感人,分分钟会冲破13w/平。

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这种房源,到底主要是哪些人购买?

有人会明知道吃亏(多缴税费、一次性全款增加资金压力),还去购买这种房子么?

绿中介小哥的回答,倒是出乎我的意料:还真有不少这样的客户。

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一来,都是冲着华阳小学的学位房

二来,嘉尚主打一房和二房,已经是周边楼龄最新的小户型楼盘

看来为教育操碎了心的家长,还是不在少数啊。

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从嘉尚出来以后,学位姐算了一笔账。

嘉尚里公司产权的住宅,上车价位最低也要500万起了(公司产权的基本40平起,单价11-12w,还要另外交税费),这价格跟面积,最大功效,感觉真的只是买了个学位。

不过,公司产权最大的好处是:

1、学位都不会沐鸣3登录注册【QQ223345】被占用,立马能用,解了一些家长的燃眉之需;

2、很少出现被一再反价的情况(据悉,1-28层里,个人产权性质的住宅,尤其30多平的,由于总价低、面积的稀缺性,因此业主经常一再反价,经常让中介和购房者都非常心累)

那么,大家会愿意花500w的价格,去购买公司产权性质的嘉尚国际公寓么?评论区告诉我!

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好了,我是学位姐:猩猩点灯,希望通过我的文章,照亮你孩子读书的门。大家接下来想先看什么内容,点赞超过100的先安排!

对了,学位姐新建了一个广州房产学位交流群,想进群的朋友,可以添加大嘴(GZhouse6),拉你进群,进群备注:“学位交流群”。

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