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作者:发布时间:2021-04-06分类:沐鸣3登录注册阅读:6 ℃评论:0 评论
沐鸣3登录注册【QQ223345】原标题:会卖8万吗?实探白云新城陈田村旧改,预计今年入市

在广州,有一个地方被戏称为男人的天堂

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别误会,这里既没有小黄片,也没有大腰子,唯一有的,是被誉为“业界传沐鸣3登录注册【QQ223345】奇”的陈田汽配城。

在网上,你能找到太多陈田汽配城的传说,譬如,汽配城的师傅能拿豪车改造挖掘机。

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但是这几年,汽配城的传说不见了,新广们甚至不知道它的存在。

毕竟,距离富力接手陈田村的旧改,已经过去两年了,现在,它怎么样了呢?

陈田村旧改位于扩容后的白云新城,属于设计之都板块,总占地面积约为62.61公顷,分三期进行开发,房产君实探的,是旧改一期。

如上图所示,陈田村旧改一期全部地块中,拥有一线山景的,仅有三宗融资住宅(可售住宅)地块,因此,价格必然不低。

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房产君在实地踩盘过程中,发现这三宗地块的施工进度不尽相同。

位处一期北侧的融资住宅5020地块,工人临时住房才刚刚盖起来,建筑机械没有进场,进度最慢。

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位处一期中部的融资B地块(融资5042地块),正处于开挖土方阶段。

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一期南侧的融资A地块(融资6008地块)进度最快,已经进入建筑主体修建阶段,未来最有可能先行入市。

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因此,如无意外,这三个项目入场顺序是融资A地块>融资B地块>融资住宅5020地块。

而我们今天重点要讲的,就是融资A地块和融资B地块。

融资A地块位处黄石东路与白云大道的交界处,总建面约为4.2万平方米,计容建筑面积约为14万平方米,容积率约为3.35。

这一地块规划了五栋住宅,并有望在今年内修建完成。

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如图,A1#、A2#已修建至建筑主体部分,一般建到这个程度,距离拿预售证也就不远了。(所以,售楼部啥时候安排上?

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这5栋住宅里,A1#及A2#只有31层,从建筑外轮廓上来看,很有可能是两梯四户设计,A3#为47层,A4#和A5#为46层,大概率为两梯五户设计。

因此,率先推出的A1#、A2#无疑楼栋价值最高,值得优先考虑。

融资B地块位处陈田中街与白云大道的交界处,规划有五栋住宅,总建面约为5万平方米,计容建筑面积约为16.4万平方米,容积率约为3.3。

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从规划图上来看,B2-B5#外轮廓较为明确,很有可能是与A地块相近的两梯五户设计。

B1#的户型分布则没那么明确,疑似会推出小户型。

大胆猜测一下,这个项目很有可能以8w+的价格出货。

陈田村旧改范围较大,它刚好处在江夏、萧岗两个地铁口中间,周边还有多个公交站点,交通便利。

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图 丨 白云尚城公交总站

项目内还规划有多个商业地块,开业后,购物非常方便。周边小区的商业也基本成型,前几期入驻的业主不必担心无处采购。

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此外,项目配建学校的事情也有了一点眉目。

今年3月, 白云区的土地推介会座谈会上 (点击链接即可查看),提到了陈田村未来将引入广东外语外贸大学,开办广州市白云区广外实验学校(公办九年一贯制学校)

学校的选址,很有可能就是项目北侧的复建教育用地5044地块。但具体如何规划,未来又如何招生,请以教育局权威发布为准。

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项目东侧的复建教育用地2101地块还未确定引入什么学校,不过,这个地块已经确定要修建一所涵盖初中和高中的完全中学。

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这所学校的入读规则,同样以教育局权威发布为准。

不得不提,除了配套条件, 陈田村的地段也足够强势。

项目位于设计之都,有产业支持。一期的三宗地块均能望白云山,拥有不错的山景资源。

以上几个因素,决定了陈田村旧改有足够的实力,吸引高购买力人群进驻。

那么,你认为陈田村会能卖到8w+吗?

房产君还新建了一个群,给大家讨论与分享项目最新消息,扫描下方二维码,或者添加楼大嘴微信(GZhouse6),即可进群。

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