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作者:发布时间:2021-04-06分类:沐鸣3登录地址阅读:7 ℃评论:0 评论
沐鸣3登录地址【QQ223345】原标题:持2套以上房子的人们注意,财政部表态,专家预测房产税出台时间

房产税,人们心中高房价的“终结者”

为什么在过去20多年里房价能够持续上涨,其实并不是炒房客炒作的原因,真正的原因是住房资源匮乏,随着城镇化建设,大量人口流入城市之中,对住房形成了巨大的需求。因此可以看出,人口流入、住房需求增加才是房价不断上涨的根本原因,而土地成本、建筑材料成本和人力成本上涨,也是房价上涨的主要原因。那么炒房客在早期的楼盘扮演了什么角色呢?其实就是推波助澜的角色,由于炒沐鸣3登录地址【QQ223345】房客的存在,让房价涨得更高更快了。但是,随着我们国家住房资源的过剩和房价越来越高,不仅人们对住房需求在减少,就是没有房子的人也都慢慢买不起房子了,在这个时候,炒房客才真正成为了推动房价上涨的“罪魁祸首”。

其沐鸣3登录地址【QQ223345】实在资源已经过剩和大量新建商品房不断流入楼市的情况下,房价本不应该是在继续大幅上涨的,但是大家也都知道,在2015年之后,房价又大涨了一轮,很多城市房价都走出了翻倍的行情。而上一轮房价大涨的起因是政策的扶持,但是根本原因却是炒房客炒作的原因。在2016-2018年期间,由于房价的上涨,让大量的投资客都涌入房地产行业,当时真的是有钱就买房,没钱借钱也要买房。虽然从2016年9月开始国家就已经开始对房地产行业进行调控,但是大部分调控政策都是在限制投资客继续购买房子,同时限制房子的销售期限,加上房子的流动性变差,从而逼迫炒房客不投资房产。

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但是这些调控政策都有着共同的缺点,那就是对于已经购买了大量房产的投资客没有多少实质性的影响,特别是对于很多全款投资大量房产的投资客,他们最多就是不再继续投资房产。换成通俗的话讲,就是没有让真正的炒房客伤筋动骨,没有给他们造成实质上的损失。因此现在很多人依然抱有投资房产的目的购买房子,认为房价还可以像过去那样不断上涨,这也是为什么每隔一段时间就有一个或者几个城市房价出现上涨的势头。在这种情况下,很多期望房价下跌的人都希望房产税能够快点出台,期望房产税能够让房价真正下跌下来。

那么房产税真的能够成为高房价的“终结者”吗?其实人们有这种期望,是因为房产税真的有可能成为高房价“终结者”的。其实在我们国家,持有房产的成本几乎为0,如果是全款买房的话,基本上后期的支出就只有物业费,如果房子出租了的话,不仅没有了物业费的支出,还有房租的收益。也正是这种原因,才导致房子成为人们最热衷的投资产品。但是根据国际上其他出台房产税的国家来看,房产税确实可以有效遏制炒房的现象。这是因为现在房产税基本上都是阶梯式征收税收,持有的房子越多,房产税的征收比例就会越高。由于房产税是按年征收,所以房产税出台之后,持有的房子越多,以后每年交的房产税就会越高,就会成为负担。

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房产税到底什么时候能够出台?

关于房产税到底什么时候能够出台这个问题,其实我们已经争论了很多年了,但是在今年,关于房产税的消息越来越多了,也意味着房产税出台的时间已经越来越临近了。对于房产税,财政部部长刘昆发表了一篇题为《建立现代财税体制》的文章,在文章中专门提到:积极稳妥推进房地产税立法和改革。可以看出,房产税不仅存在,还正在稳步地出台过程之中。同时,税学专家张学诞在谈到房产税征收的标准时,张学诞建议房产税征应该设置免征面积,这样可以避免刚需也要交房产税,建议应该设置40平方米/人的免征面积,这样对于一个3口之家就可以有120平方米的免征面积,对于大部分刚需家庭这么大面积基本上已经够居住了。最后针对税率标准,张学诞建议居民住宅的税率可以在0.2%到1.2%的水平,这样的阶梯式征收标准,对于真正的刚需家庭基本上没有多大影响。作为财政部财政科学研究所税收政策研究室主任,张学诞的建议非常具有参考价值。

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可以看出,现在财政部都在不断释放出房产税的相关消息,这也意味着房产税出台的时间确实已经日益临近。对于当时到底什么时候能够出台。著名经济学家马光远在前一段时间公开表示,房产税大概率会在“十四五”期间出台,也就是在未来5年之内,房产税大概率就会出台。其实不仅仅是马光远这样认为,现在不少经济学家和房地产专业人士都认为房产税大概率会在“十四五”期间出台,这是因为房产税出台前的障碍基本上已经被慢慢扫除。

现在在楼市调控政策下,本身房子就已经越来越不好卖,随着房产税的日益临近,未来会有越来越多的投资客会慢慢开始抛售房子。现在大部分专家都认为房产税大概率会在“十四五”期间出台,那么对于持有2套以上房子的人需要注意了。

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