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作者:发布时间:2021-04-06分类:沐鸣招商阅读:9 ℃评论:0 评论
沐鸣招商【QQ223345】原标题:还在反对加装电梯?3个趋势下,加装电梯或成为老小区的必然选择

棚改政策在我们国家已经进行了12年,总体可以把棚改的发展分为两个阶段,从2008年2015年属于棚改政策缓慢推进阶段;而2015年到2020年属于棚改迅猛发展时期,仅2015年到2018年,棚改开工总量就达到2442万套,相当于帮助六千多万人从居住体验差的老房子搬入新建的安置房,或者通过货币化安置的方式,让这些人买上了商品房,极大提升了老百姓的居住体验和幸福感。

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不过从2020年开始,棚改就已经基本完成,去年年底,住建部部长王蒙徽在总结报告中指出,2021年起,会全面推进老旧小区改造工作,言外之意就是要全面推进旧改,大规模棚改已经逐步退出历史舞台。

随着棚改的逐渐退场,旧改已经逐渐出现在我们的视野中,旧改同棚改一样,都是一项大型的“惠民”工程。随着旧改的全面推进,如今的老小区算是迎来春风,旧改带来的不仅是老小区外貌的提升,更是小区内生活环境的改善与居住体验的大幅提高。

旧改主要分为3个部分:

  • 首先是基础类改造,涉及居民基础居住条件、居住安全和日常生活保障的基本设施;
  • 然后是完善类改造,满足居民改善性生活需求和生活便利需求的改造内容;
  • 最后是提升类改造,主要是涉及到城市公共服务的供给。

关于旧改资金的来源,需要根据改造的类型来判断。如果是基础类改造,基本上是中央补助以及各级财政投入重点扶持;如果是提升类改造,基本上是谁受益谁出资,当然国家也可能会有一定的补贴;而提升类改造的费用,主要是鼓励社会力量和社会资本给予一定的补助和支持。

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从旧改资金来源来看,沐鸣招商【QQ223345】主要是国家补贴和社会支持,老小区业主承担的改造资金非常少,这一点老小区业主可以完全放心。

对于旧改的推进,相信老小区业主没有任何异议,都非常期待旧改的推进来让老小区获得各方面提升。不过在旧改过程中也发生了一些矛盾,主要集中在加装电梯上面,不同楼层的人对加装电梯的意见不一致。

1、高楼层业主比较依赖电梯,是加装电梯的提倡者,也愿意承担加装电梯的主要费用,希望通过加装电梯来方便老小区的出行。

2、中间楼层业主也倾向加装电梯,毕竟装了电梯更加方便,加装电梯的意愿并没有那么强烈。

3、低楼层业主强烈反对加装电梯,主要有4点理由:第一,低楼层业沐鸣招商【QQ223345】主出行不依赖电梯,没必要加装电梯;第二,加装电梯的施工过程会影响居住体验;第三,外置电梯会影响低楼层的采光和通风;第四,电梯会使得高楼层的房子升值,对一楼升值有负面作用。

在旧改全面推进的过程中,加装电梯成为很多人关注的焦点,但同时也是最大的争议点,最主要的矛盾还是低楼层和高楼层之间的矛盾,特别是一楼业主和顶楼业主之间的矛盾,一楼业主是最不愿意加装电梯的群体,而顶楼业主是最渴望加装电梯的群体。

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不过在笔者看来,虽然现在人们对加装电梯的意见不一,但是在3个趋势下,加装电梯或成为老小区的必然选择。这里笔者并不偏向一楼或者顶楼,以最客观的角度来分析老小区加装电梯的必要性。

第一:老小区人口老龄化趋势下,只有加装电梯,出行问题才能解决。

很多城市的年轻人和父母分家之后,基本上会选择在城市购买新房,只有老年人会留在过去的老房子里,因此老小区老年人的比例很高。

对于年轻人来说,在老小区爬楼梯没什么问题,毕竟老小区最高楼层也不过6层,没什么压力。不过老年人因为行动不便,爬楼梯相对会更费劲一些,这也是老房子加装电梯的必要性所在。

当然有些老年人不以为意,认为爬楼梯不成问题,还可以当作一种锻炼身体的方式。事实上我们不能只看眼前,如果你现在60岁,身体还比较健康,爬楼梯完全没有问题,但是10年后,20年后呢?你还有这样的自信吗?

显然随着时间的推移,老小区中老年人的比例越来越高,老年人的年龄也会越来越大,这时候只有电梯才能解决出行的问题。

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第二:多层电梯房逐渐普及的趋势下,不加装电梯的老小区,有可能会被逐渐淘汰。

一楼认为加装电梯会影响一楼的居住体验,进而影响到一楼房子的升值空间。事实上这种看法并不全面,因为真正影响房子升值空间的是小区的档次,如果老小区是无电梯小区,那么这个小区基本上就被归为低档小区,整个小区的升值空间都不大;如果小区全部加装电梯,虽然不能成为电梯洋房小区,但是小区的档次也提升不少,整个小区内所有的房子都会有比较大的升值空间。

根据最新的《住宅设计规范》,未来新建的多层住宅会加装电梯,过去的老房子也会通过旧改加装电梯,在多层电梯房逐渐普及的趋势下,那些真的不加装电梯的老小区,很可能会成为被时代淘汰的产物。到那个时候,可能贬值的不是哪一个楼层,而是整个小区的档次下降,小区内的所有房子都有贬值的可能。

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第三:新建住房逐渐增多的趋势下,没有电梯的老房子无法与之竞争。

随着建筑技术的进步、建筑材料的改进以及设计理念的更新换代,人们很快就喜欢上现在新建的住宅,因而现在新建的高层住宅和多层住宅逐渐成为楼市的主流住宅,不过这并不意味着过去的老房子已经被淘汰,老房子仍然有自己的竞争力,比如老房子的地段比较好,同时公摊面积也比较小,周边的生活配套设施也比较完善。

不过现在随着新建住房逐渐增多,新房子各方面一直在提升,而老房子随着房龄逐渐增加,各方面竞争力都在逐渐减弱,在这种去趋势下,过去的老房子可能会被逐渐淘汰。不过如果老房子能加装电梯的话,能增加老房子的竞争力,使得老房子和新建住房的竞争时长更长,不至于短时间内被淘汰。

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结合以上3个趋势的分析,未来老房子加装电梯对于每一个老小区业主都是利好的,不过收益程度方面,自然是高楼层收益最多,低楼层收益最少。因此笔者认为如果要加装电梯,一定要给一楼足够的补偿。

首先一楼不应该承担加装电梯的费用,以及后期电梯维修的费用;然后给一楼提供一定的补偿,加装电梯确实给一楼带来了负面影响;最后如果有条件的话,可以给一楼设计一个院子,提高一楼的竞争力。

结语:加装电梯提升的是整个小区的档次,是整个小区的价值,正所谓“瘦死的骆驼比马大”,即使加装电梯对一楼产生负面影响,但是小区档次提升之后,一楼的价值也会有一定提升。因而在笔者看来,如果有加装电梯的机会,还是应该尽可能把握住加装电梯的机会,当然也应该给予一楼一定的补偿才比较合理。

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