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作者:发布时间:2021-04-06分类:沐鸣3注册阅读:13 ℃评论:0 评论
沐鸣3注册【QQ223345】原标题:稳房价的一盘大棋:加大土地供给,限地价、房价,压缩利润空间

稳定房价是近些年来我国房地产市场的主要任务目标。目前,我国稳房价的一盘大棋已经开始逐步落子。

稳定房价的根本主要就是“三稳”的内容。稳定地价和稳定预期。从今年各个城市的政策调整和一季度的数据反馈来看,稳定房价就在眼前了!

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为什么要这样说呢?

沐鸣3注册【QQ223345】楼市当中其实一直以来都有两个矛盾,一个是成本的持续增长;另一个是房价的不可控,尤其是二手房的价格。成本的增长让新房价格不可避免地向上走,二手房价格不受控让交易房产有利可图。

过去,虽然有限地价和限房价的政策,但并没有解决土地价格上涨的问题,也没有解决二手房涨价的问题。所以这才致使房产调控的作用时限不长,作用效果不好。

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而现在政策再度变化,全国范围内热点城市都在加大住宅用地的供给量,并且也已经开始逐步计划和实施土地集中出让的政策。这两点关于土地出让的政策变化可以直接作用于房价,抑制房价的上涨。

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首先,加大住宅用地的供给量可以用新房的数量冲击现有的房地产市场,让购房者更多地去选择新房,从而放缓二手房涨价的脚步,削弱购房者对于二手房的需求程度。其次,土地集中出让可以消除土地频繁出让带来的溢价。因为我们都知道,不论是在哪个城市,用以区域内的土地出让都是越来越高的。所以说现在土地的集中出让政策可以给土地市场降温,一方面大量土地出让可以减少开发商之间的竞争,另一方面也可以避免频繁土地出让导致的土地价格上涨。所以说从土地这一层面目前的政策确实可以对稳定房价起到不小的作用。

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今年第一季度,机构统计的50个热点城市土地出让收入同比增长23%,创下新纪录。这就足以说明我国土地市场已经开启了稳定地价的模沐鸣3注册【QQ223345】式。

另一方面就是二手房的限价。虽然目前并不是在所有热点城市当中推广,但也算是打开了政策口子,也是给大量热点城市进行了示范,至于出台政策应该也就是不久之后的事情了。限制二手房自由定价,给出成交的参考价格,限制二手房贷款审批额度。多方面的抓手让投资者无利可图。新房价格与二手房价格的差距越来越小,尤其是近几年买的房子更是失去了获利的机会和价值。最终达到稳定购房者预期的目的。

国家稳定房价的一盘大棋已经开始走棋了,只要政策持续跟进不放松,相信用不了多久楼市就一定能够回归稳定。

TAG:沐鸣3注册 房地产市场 二手房 新房 供给 房价 利润 土地 政策 地价 城市

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