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作者:发布时间:2021-04-06分类:赢咖4阅读:5 ℃评论:0 评论
赢咖4【QQ223345】原标题:沈阳南金廊将出4万平商业居住用地,未来房价能到4W?

每日一条:对所有入院患者严格排查、住院病区24小时出入管控……4月2日,记者走访沈阳多家医院看到,医院仍以严标准全面做好常态化疫情防控各项工作,筑起疫情防控线,保障患者就医安全。

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最近一段时间,一张“沈阳第一次集中供地”名单,成为楼市热议的焦点。而根据曝光的内容来看,涉及地块37宗,总面积约360公顷,多个热门地块均在名单之上。

其中,素有“地王孵化器”的沈河区,除了拥有高人气的高官台东-2-3地块外,热闹路北地块也被给予厚望,业界认为其是在辽宁出版集团地块之后,最有可能角逐新地王的“种子地块”。

由此,E姐于近期实探热闹路北地块,看其凭什么“未战先封王”!

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根据资料显示,热闹路北地块位于沈河区青年大街上。东至用地界线,南至热闹路、西至青年大街,北至现状广昌路,地块面积约4.07 公顷。

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以现状北热闹路为界,地块划分为南北两个部分,南侧部分用地面积约0.93 公顷,规划用地性质为商业用地;北侧部分用地面积约3.14 公顷,规划用地性质为商业居住混合用地。

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E姐实地走访发现,热闹路北地块整体位于金廊沿线、彩塔单元。由于被北热闹路分割,目前地块的两个部分现状不同。

首先,南部商业用地面积较小,不足一公顷,地块经过改造,如今是停车场和驾校练车场。

而北侧商业居住混合用地,面积约为3万平左右,目前已经是净地状态。

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从整体周边环境来看,地块北部和东部为老旧小区,南侧是已经建好围挡的远洋凯宾斯基北地块,西侧是华强King的待建地块。虽然,地块两部分总面积较小,但其位于寸土寸金的青年大街沿线上,占据了城市最核心土地资源,其起点就已经不同于其他板块的项目。

同时,在配套方面,热闹路北地块也是“看点”十足。

首先,在交通方面,地块紧邻青年大街,驾车出行自不用多说;沿线公交线路十分丰富,同时,地块距离地铁二号线青年大街站仅百余米,未来项目是正宗的“地铁盘”,可通过地铁换乘畅达全城。

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其次,在商业方面,地块北侧一街之隔就为沈阳百联购物中心,其中包含家乐福超市、麦当劳、肯德基等吃喝玩乐一应俱全,可以满足各种消费需求。另外,地块西侧和南侧还涉及在建的商业项目,商业氛围浓郁。同时,未来该地块的南侧商业用地入市,将与周边的华强等大开,形成“多方盘踞”的商业新格局。

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更值得一提的是,该地块向南步行不足一公里可至青年公园,向西南方向步行几百米可至沈阳彩电塔夜市,能够满足休闲娱乐健身的需求,增加宜居指数。

综合来看,热闹路北地块确实具有较为明显的区位优势,但地块较小,容积率会较高,同时商业占比较高,未来规划还是会以商用为主,预计包括公寓、酒店、办公等产赢咖4【QQ223345】品,具有一定的开发难度。

然而,更重要的是,同一片区内的九中地块,在去年被宝能以12000/建筑平方米+配建14500平产权无偿移交政府租赁住房重金拿下,毫无疑问,该地块将打造成为又一新的高端项目。而与之“一街之隔”的热闹路北地块未来项目进入市场,势必会与宝能九中地块项目“短兵相接”,再加之周边在售单价均在20000+的华强金融商业中心、宝能GFC等高端项目,区域内的主要战场就是对高净值客群的争夺,竞争将愈发激烈。

由此,处于战火中心的热闹路北地块,看似优质,是人人想要,但又并非是人人都“要得起”的一宗地块。

来源|楼市灼见

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