产品分类
赢咖4娱乐代理
当前位置:网站首页 > 赢咖4娱乐代理 > 正文

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

作者:发布时间:2021-04-06分类:赢咖4娱乐代理阅读:12 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐代理【QQ223345】原标题:第1季度土地:中原供应第一、金水成交第一、郑东新区楼面价第一

前言:2021年郑州市土地可谓是一波三折, 年初郑州出台土地调控政策,首次提出“限地价、竞自持”方式出让,达到起始价的130%熔断,明确合理销售参考房价……等等;

2月中旬国家有关部门发布住宅用地分类调控文件,对22个重点城市实现两集中:集中挂牌、集中竞拍,同时2021年住宅用地公告次数不得超过三次;

郑州随后发布紧急通告、明确禁止港区、东区、经开区、高新区、上街区发布住宅用地公告,由市局统一组织发布实施等。一系列措施旨在从前端市场调控,来达到房地产调控“稳预期”,以规范销售市场。

1

首先看一下郑州21年第一季度的土地政策:

(1)1月8日郑州市人民政府出台《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见》, 主要是加强土地出让管理、进一步提升土地出让组织赢咖4娱乐代理【QQ223345】效率,合理确定土地出让价格,加强房地产市场调控;

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

主要是对出让方式、供地计划、评估模式、调控管理四方面表述:

①出让方式:住宅用地可采用“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人,报价首次达到出让起始价的120%-130%时熔断;

②供地计划:统筹编制供应计划;实现计划精细管理;加快棚户区改造项目用地供应。

③评估模式:明确合理销售参考房价,可按照周边实际销售价格的10%浮动确定,评估时增加剩余法。

④调控管理:确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内;建立以基准地价、地价监测成果为基础,以市场指导价为基础调控手段的土地市场价格体系。

①出让方式:住宅用地可采用“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人,报价首次达到出让起始价的120%-130%时熔断;

展开全文

②供地计划:统赢咖4娱乐代理【QQ223345】筹编制供应计划;实现计划精细管理;加快棚户区改造项目用地供应。

③评估模式:明确合理销售参考房价,可按照周边实际销售价格的10%浮动确定,评估时增加剩余法。

④调控管理:确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内;建立以基准地价、地价监测成果为基础,以市场指导价为基础调控手段的土地市场价格体系。

(2)紧接着2月18日,郑州市政府再发文,对1月8日土地政策修改完善;旨在从前端市场调控,来达到房地产调控“稳预期”,以及土地竞拍由熔断后竞地价或房价,转向熔断后竞自持,从土地端实施商品住房和租赁住房的结构性调整,以规范销售市场, 未来将对房企实力要求更严格,中小房企的生存压力将会加大;

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

主要从土地供应计划、市场价格体系管理、明确出让规则进行细化和确定:

①土地供应计划:强调了土地计划的精细化和系统化的管理方法;各区域应根据实际情况综合制定建设用地需求量;要求市资源规划部门每年3月前公布年度土地计划,并结合区域商品房去化周期和销售价格变化情况,分解到区域、季度,具体到宗地。季度土地供应计划于每季度最后一个月25日之前将下一季度土地供应计划印发至各区域。未列入季度土地供应计划内的用地不得在本季度内完成供应;

①土地供应计划:强调了土地计划的精细化和系统化的管理方法;各区域应根据实际情况综合制定建设用地需求量;要求市资源规划部门每年3月前公布年度土地计划,并结合区域商品房去化周期和销售价格变化情况,分解到区域、季度,具体到宗地。季度土地供应计划于每季度最后一个月25日之前将下一季度土地供应计划印发至各区域。未列入季度土地供应计划内的用地不得在本季度内完成供应;

②市场价格体系管理:住宅用地明确合理销售参考房价(毛坯价格和装修价格),可按周边实际销售价格的10%浮动;评估时采用剩余法的合理利润值原则上应控制为10%,每3年更新一次地价,销售参考房价随土地出让文件一并公示;

③明确出让规则:住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人,报(竞)价首次达到出让起始价的130%时熔断。

②市场价格体系管理:住宅用地明确合理销售参考房价(毛坯价格和装修价格),可按周边实际销售价格的10%浮动;评估时采用剩余法的合理利润值原则上应控制为10%,每3年更新一次地价,销售参考房价随土地出让文件一并公示;

③明确出让规则:住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人,报(竞)价首次达到出让起始价的130%时熔断。

(3)随后国家有关部门发布住宅用地分类调控文件,对22个重点城市实现两集中: 集中挂牌、集中竞拍,同时2021年住宅用地公告次数不得超过三次;据了解,22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

(4)郑州2月23日发布紧急通告、 明确自文件下发之日起禁止港区、东区、经开区、高新区、上街区发布住宅用地公告,由市局统一组织发布实施;另外据了解郑州市人民政府已于2月25日上午开完此次专题会议, 土地集中出让日期已基本确定为5月/8月/10月。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

(5)米宅从有关部门得到郑州市2021年度第一批土地供应计划明细表,分享给大家,重点收藏哦!!!

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

注意:此供应计划仅供参考,最终供应地块以官方公示为准。

注意:此供应计划仅供参考,最终供应地块以官方公示为准。

2

接着我们看一下大郑州土地季度量价走势:

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

2021年第1季度大郑州区域居住用地供应576万㎡,环比下降50%、同比去年持平;成交523万㎡,环比下降40%、同比去年下降22%;成交楼面价为3987元/㎡,环比上升33%,同比去年同期上升30%。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

2021年第1季度大郑州区域商服用地供应18万㎡,环比下降96%、同比去年降低88%;成交119万㎡,环比下降32%、同比去年上升35%;成交楼面价为2571元/㎡,同比去年同期上升21%。

3

2021年第1季度大郑州各区域土地供销量价分析:

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

2021年第1季度各区域 土地供应量中,中原区、新郑市夺得冠亚,分别供应98.4万方和91.8万方, 其次为中牟县和经开区。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

2021年第1季度各区域 土地成交量金水区、高新区夺得冠亚,分别供应115.1万方和107.1万方, 其次为中原区和中牟县。

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

2021年第1季度各区域 土地成交楼面价中,郑东新区独占鳌头,以13072元/㎡的楼面价夺得冠军, 其次为二七区和惠济区,分别为4894元/㎡和4199元/㎡。

4

2021年第1季度房企拿地排行榜:

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

2021年第1季度,房企拿地金额TOP5:

中海(34.2亿元、119.4亩

金贸投发(18.77亿元、312.8亩)

汇泉(17.46亿元、187.6亩)

碧桂园(16.8亿元、171.4亩)

康桥集团(12.88亿元、181.9亩)

赢咖4娱乐代理-首页【1.1.2】

2021年第1季度,房企拿地面积TOP5:

金贸投发(18.77亿元、312.8亩)

信和地产(187.6亩、8.77亿元)

汇泉(187.6亩、17.46亿元)

康桥集团(181.9亩、12.88亿元)

澳海集团(175.4亩,8.24亿元)

米宅服务产品请戳图查询

进入【胖虎主编交流群】及时了解楼市动态

TAG:赢咖4娱乐代理 计划 金水 供应 调控 用地 东新区 成交 中原 土地 郑州市 康桥集团 上街区 郑州

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信