合肥楼市调控8大新政曝光后，滨湖、庐阳、高新一批业主开始降价急售。
45中学区房降价40万卖，滨湖万达、公元天下、高新科大附中学区房均有业主急售卖房。
楼市格局，要变了...
PART 壹
楼市新政曝光后
合肥一批房东开始降价急售
昨天，合肥楼市调控新政8大要点公布：
紧接着，一些二手房、学区房投资客嗅到了危机，已经开始降价急售了。
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45中学区房降40万急售
根据政策内容：“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”，这对于合肥当前炒得非常厉害的“45中”、“50中”、“46中”、“科大附中”等学区房是一剂猛药。
因此，不少顶级学区房今天开始有房东在抛售了。
比如庐阳，南小+45中本部、安三小+45中本部、六小+45中本部，都出现了很多二手房东急售。
其中，不少房东为了能快速卖出去，直降40万！
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高新、政务均有学区房紧急抛售
高新区此前炒的非常热的科大附中学区房，楼市火热时业主一直比较惜售，如今风向突变，有业主开始急卖了。
根据链家刚刚发布的二手房源也可以看到，政务、蜀山、滨湖、经开，都有二手房东在紧急卖房。
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滨湖投资客紧急卖房
根据政策内容：热点区域二手房限购。
滨湖作为九区中最热的区域之一，若限购执行，肯定是首当其中。因此，一些二手房业主也开始紧急卖房了。
公元天下，一套136平的洋房卖357万，单价2.6万，急售。
环湖板块万达小区，98㎡平265万，单价2.7万。
我在链家上找了这两套同类型房源，价格方面并无太大区别。咨询了滨湖一中介朋友，其透漏：非自住群体，都是投资客，目前看政策有变，都想高位抛盘了。
同时，根据链家网数据发现，时光印象、滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等小区，都有急售的房源。
PART 贰
学区房价格会跌吗？
接盘还是捡漏？
面对政策对市场带来的影响表现，很多人不禁想问：
1、投资客此时出售的学区房，能不能买？
2、学区房、热门区域二手房房价会跌吗？
3、现在买时机是否合适，捡漏还是接盘？
今日，就来说个明白。
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捡漏还是接盘？
成交量大大降低，一些急售卖房的业主或者投资客，可能会采取降价的形式，来加速成交。
这对于刚需自住群体，是个不错的机会。
但有几点建议，需要注意：
01、当下不是最好的买房时机，政策尚未明朗，对于市场的直接影响也并未清晰，因此大多数卖家不会星辉app【QQ223345】真正的让价于你，等一两个月后市场格局清洗后再出手。
类似滨湖这种热门区域，投资客很多，政策打压下，会有不少投资客抛房。
02、一定要对比价格高低，切莫当了接盘侠
当前合肥二手房成交记录已关闭，市场可能会存在部分房东使坏，故意打着急售的幌子卖高价，买家一定要对比同类型房源，别被坑了。
来源：摄图网
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投资客抛售的学区房，能不能买？
关于学位制，有几个需要注意的问题：
学位制出台，会减少市场上热炒的学区房数量，同时可能会推动较次一些学区房的价格上升，毕竟学区房的需求客观存在；
已使用过的学区房与未使用过的学区房价格肯定有差距，自然会有投资客提前2~3年布局，等到学区可以使用再拿出来卖，赚差价，当然家长们也可以这样操作，但如此一来，根据学区恢复使用的时间，价格也将存在不同的梯级。
优质学区房的需求大量存在，教育集团化办学是一种解决办法，但教育质量、成绩的差异，还是会促使学区房有着价格上的差距，单纯的依靠学位制很难长期解决“天价学区房”问题。
来源：摄图网
所以投资客现在抛售的学区房能不能买呢？现在抛售学区房理智吗？
01、如果还想着投资，就算了吧
按目前趋势来看，学位制政策会执行已是板上钉钉，考虑投资顶级学区房，价格可能会依旧坚挺，但流动性可能会降低很多。
02、考虑孩子上学的，可观察一段时间。看后续市场是否会发生变化，另外近期打算买的，一定要多对比同类型房源，对于急售的多议价。
03、非投资客群体，依旧可以长期持有学区房，合肥一些顶级学区房，仍是核心资产。
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热门区域、学区房房价会跌吗？
个人觉得，学位制政策执行、热门区域执行限购，学区房、热门二手房房价不会大跌，但像这两年恐怖的涨幅，不会再出现了。
长期来看，学区房、热门区域二手房成交周期被拉长，成本、风险大大增加，交易量将大大降低，有利于扼制市场过热。
房价保持稳定，是大概率事件！
来源：摄图网
PART 叁
接下来合肥楼市怎么走？
最后，来谈一下接下来合肥楼市的走势。
1、区域分化现象依然存在
不难看出，接下来区域依然存在分化现象，滨湖、高新、经开等区域受政策影响、供地增加等因素的影响，新盘机会增多，在购房门槛上可能会有所降低。
在新站、瑶海等区域，各家楼盘为了获得市场，初步判断可能会出现优惠放宽的情况以缓解去化压力，提高市场竞争力。
2、房价总体上趋向平稳，降价房源会出现
总体而言，受供需关系缓和的影响，房价上涨幅度会有所下降，逐渐趋向平稳。
来源：摄图网
出现降价房源，考虑的因素是当下的合肥楼市，还是有炒房团的存在。作为炒房的置业者，最重要的是资金回笼，在市场趋向冷静的情况下，高位接盘的炒房者为了尽快回笼资金，就需要采取措施填补资金的漏洞，而降价出售是有效的途径之一。
此外，在前期跟风涨价的小区，后期的市场热度会有所下降，需求量会下降，还会出现降价的情况。
3、流入房产市场的资金减少
在当下的置业者中，一部分置业者通过一些途径将银行的资金套出进入房地产，致使银行大批资金流入房地产市场。
住房贷款政策的收紧，对这类行为是一种打击，流入房地产的资金会相应减少。
投资客，将会收到各方面的打压。
PART 肆
结语
楼市风向已变，不论是置业者还是卖方，都需早作打算。
楼市整体依然是“三稳”、“房住不炒”，任何投机炒作的行为，可能都会遭遇重拳打压。
诸位，务必谨慎...
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