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作者:发布时间:2021-04-07分类:赢咖4娱乐开户阅读:7 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐开户【QQ223345】原标题:南宁五象土拍之后,地价≈房价!超10盘宣称马上涨价!

2021年3月31日,南宁土拍市场迎来开年来较为火热的战况!

最终的成交数据,建发首进五象南板块,拿地楼面价9400元/㎡,是该板块的最新地价数据。而招商斩获的龙岗46亩地,楼面价8196元/㎡,这是招商首进五象。而这块地,目前来看成色也一般。因为没有回迁安置房,离地铁近,地块小,总价低,所以热抢。

此外,荣和江南再下一城,定名为荣和伍壹大道,规模为161亩;霖峰拓土青秀东牛湾半岛,12.4亿拿地359亩地!

建发和招商拿下的地块,楼面价高企,五象地价大有起风之势。

五象南9400元/㎡的楼面价,几乎和正在清盘的印象愉景湾房价持平;

龙岗8196元/㎡的楼面价,几乎和龙岗东9字头的房价持平。

地价≈房价。

这不,楼盘喊涨的海报又来刷屏了!

我们且来看看,都有哪些盘来凑热闹,打的是什么口号,下一步涨价幅度是多少?

荣和五象院子

与建发五象南地块相邻。

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荣和五象院子拿地楼面价约8000元/㎡,拿地成本也很高。而建发拿出9400元/㎡的地价拍下项目隔壁的地块,对荣和五象院子而言,更是区域价值和项目价值的间接体现。

荣和五象院子高层以高拓展面积著称,70㎡做3房、98㎡做4房。带装修价格13000-14000元/㎡。合院的性价比也非常突出,6层院子、独门独院、下沉式庭院等都是合院的标签。

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万科星都荟

与建发五象南新地块直线距离约500米。

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万科星都荟目前在售的高层是92-121㎡户型,带装修交付,参考价格13500-14300元/㎡。

此外,万科星都荟的LOFT公寓同步在售,房价9字头。

所以万科星都荟的广告主题是:地价破9,面粉价赶上面包价。

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旭辉五象臻悦

与建发新地块直线距离约1.9公里。

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旭辉五象臻悦参考均价10800元/㎡,这个价格可以算是五象的洼地。而旭辉通过测算得出建发的新地块,实际楼面价约10053元/㎡,得出了地价≈房价的结论。

旭辉五象臻悦93-128㎡高拓展户型在售中。而旭辉里3万㎡的商业街区已经开放,配套先行的理念,加上幼儿园、小学、中学的九年制教育配套,旭辉五象臻悦的配套及产品都是卖点。

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阳光城大唐世家

与建发五象南新地块直线距离约3.3公里。

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阳光城大唐世家毗邻平乐大道,项目主打70-108㎡的毛坯中小户赢咖4娱乐开户【QQ223345】型,均价11000元/㎡左右。

是五象南板块板块为数不多的毛坯房。加上项目位于向阳坡,采光效果更理想。

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宝能城

与建发五象南新地块直线距离约2公里。

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宝能城位置是得天独厚的,名副其实的双地铁物业(地铁2号线东沿线+地铁3号线,平良立交站),宝能城是个综合体物业,目前在售的是19#楼140-160㎡的房源,毛坯交付,主力价格18000-20000元/㎡。

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南宁建发五象印月

与建发五象南新地块直线距离约3公里。

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建发在五象,先后开发了建发央玺、建发五象印月,位于五象湖天王板块,价格21000元/㎡起,高价位可到40000元/㎡以上。是南宁高端品质楼盘的代表。

而建发和玺处于五象西板块,目前户型图已经曝光,板式地铁小户型,一亮相就备受关注。

建发五象南项目,是建发布局五象的第5盘。

建发五象印月是南宁高端盘里畅销的代表,户型面积段为108-293㎡,目前的房价构成是:高层(精*装)均价24500元/㎡、洋房均价26500元/㎡、叠拼均价38000元/㎡。

如今,建发五象印月也预告4月要涨价的消息,真实上演越贵越好卖。

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建发央玺

与建发五象南新地块直线距离约2.6公里。

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建发央玺是建发在五象的第一个项目,自从园林展示区开放之后,惊艳了整个南宁甚至广西。打造的王府中式,高端大气,刷新了市场对新中式的认识。

建发央玺主推106-190㎡的三至四房,的房价构成是:高层(毛坯)21000-23000元/㎡、洋房23000-26000元/㎡,叠拼400-600万/套。

建发央玺也打出了4月全线涨价2%的广告。五象湖,2万+的房价昂首阔步。

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客天下幸福荟

与建发五象南新地块直线距离约5公里;与招商龙岗项目直线距离约3.9公里。

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客天下幸福荟位于良庆大桥南,靠近地铁4号线良庆大桥南站。首期推售房源为2#楼95-125㎡三至四房,毛坯交付,预计价格13000元/㎡。

去年年底,客天下幸福荟就已经亮相预热,但是过去3个多月了,项目仍未正式开盘。

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龙光玖誉湖庆湖

与建发五象南新地块直线距离约6.3公里;与招商龙岗项目直线距离约2.7公里。

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地价那么高,龙光玖誉湖庆湖处于价值*洼地,目前正在清盘,户型有95-125㎡的三至四房。参考价格11000-12500元/㎡。

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阳光城大唐檀境

与建发五象南新地块直线距离约4公里。

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阳光城大唐檀境借着土拍热度,预告4月1日价格全面上调500元/㎡。

目前阳光城大唐檀境的主力价格15000-17000元/㎡,带装修交付。产品为83-145㎡的三至四房。

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煕岸世家

与招商蛇口新地块直线距离不到1公里。

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煕岸世家是新盘,之前的放风价是11000-12000元/㎡左右,目前招商拍出了8196元/㎡的楼面价,煕岸世家也借势宣传4月10日实景样板间开放的消息。

煕岸世家首推3#楼77-109㎡户型,项目距离4号线清平坡站(在建)及龙岗站(在建)约380米,加上五象火车站今年即将开建,这两大利好消息是项目的突出卖点。

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大唐院子

与建发五象南新地块直线距离约6.5公里;与招商龙岗项目直线距离约2.3公里。

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大唐院子近期刚刚开盘,95-113㎡的高层,毛坯均价13000元/㎡。随着土拍的高燃,大唐院子打出了全线涨价300元/㎡的广告。

大唐院子高层两个户型,都是大阳台设计,得房率比较高,优质是户型也是项目的一大卖点。

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龙光玖悦府

与招商龙岗项目直线距离约3公里。

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龙光玖悦府赢咖4娱乐开户【QQ223345】位于龙岗东,区域内的同质化竞争激烈,价格战此起彼伏。龙光玖悦府在售的房源为73-120㎡的毛坯房,均价9900元/㎡。

首期款5.1万起,月供3000元起……龙光玖悦府的价格不高,首付门槛和月供压力都较低。

但是这个项目的拿地楼面价已经高达7400元/㎡,可以说是贴着成本价在卖。

随着土拍浪潮再起,龙光玖悦府也打出了4月住宅价格上调300元/㎡的广告。

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小结:近两年,五象的土拍浪潮汹涌,多个板块都拍出了高地价。随着土拍的高燃,楼盘喊涨声一浪高过一浪,有点是真涨价,有的则是噱头大于实际。毕竟,地价涨≠房价一定涨。

房价上涨的支撑力,除了产品品质、外部资源配套外,还受到区域供求关系的影响,这是市场规律在主导。

所以,购房者也要理性的看问题,买房根据自己的需求进行选择。

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