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作者:发布时间:2021-04-07分类:赢咖4娱乐开户阅读:7 ℃评论:0 评论
赢咖4娱乐开户【QQ223345】原标题:老城区的“硬核改善”:学铁商都是现成的!房价月供都让人心动!

近期,关于南宁地价和房价“起风”的报道不断。

我们需要认清几个现实:

1、南宁地价破万的项目已近20个,最高地价已达15052元/㎡,高于南宁的房价均价。更高于南宁60%以上的楼盘价格。

2、限价房清盘后,五象房价正朝着1.5万+的步伐极速前进。五象核心圈房价普遍2万+。

3、青秀商品住宅成交均价1.6万/㎡,核心区2万+是主流。

4、江南、西乡塘等老城区核心圈的房价,也向着1.4万+前进。

5、南宁2021年商品住宅均价,超过1.3万/㎡是大概率事件。

多么可怕,南宁的房价还是又涨了。

眼下的经济环境,货币大放水、巨额印钞引发的通货膨胀,货币贬值。而房子,一直是经济的压舱石,是抵御通货膨胀的不二之选。

此刻,那些价格适中、品质不错、配套完善的高性价比楼盘,是最适合的良品。买入既不怕高位站岗,也不愁保值增值。

而这些性价比楼盘,可遇不可求。

Part1

买房的性价比逻辑

性价比是商品的性能值与价格值比,具体公式:性价比=性能/价格。

用在买房这件事上,大抵是房子的居住性能、保值增值性能与价格的关系。

而居住性能,是楼盘的建筑品质、园林、户型、物业服务等组合而成,每一个细节都影响业主的居住体验。

保值增值性能,一靠房子的居住性能,二靠资源配套的加持。

可见,在同一个片区里,楼盘自身的性能尤为关键,良好的居住品质、良好的业主口碑,才能实现好的溢价能力,房子才能有更强的流通能力。

房子的性能好,价格又实在,才符合我们买房的性价比逻辑。

今天我们要推荐的,是位于西乡塘核心圈的天健城天境,可以说是南宁楼盘的高性价比代表。

Part2

10800-113赢咖4娱乐开户【QQ223345】00元/㎡ 便宜没好货?

展开全文

我们先把价格说清楚。

天健•天境目前在售房源的主力价格是10800-11300元/㎡。与周边12500元/㎡的均价,14000元/㎡的高价,有1200元/㎡的价格空间。

天健•天境定价便宜这么多,是问题楼盘吗?

往往,某个楼盘比周边楼盘便宜,就会备受质疑。但其实,只是大家又想多了。天健•天境是旧改项目,拿地早,定价逻辑和地价成本有一定关系。这是天健•天境价格实在的关键。

此外,天健•天境是上市国企天健集团布局南宁的第6盘,2007年入邕以来,以“精耕细作,品质筑家”的建筑标准,成功开发了天健国际公馆、天健商务大厦、天健世纪花园、天健西班牙小镇等项目,交付之后的业主口碑不错。

从二手房的溢价能力看,天健国际公馆二手房均价25432元/㎡,天健世纪花园挂牌均价15984元/㎡,除了具有极高的溢价能力之外,天健的小区更比周边的同类产品价格高出几许,这些价值的输出都印证了天健的产品增值能力。

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天健城实景图

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天健城实景图

Part3

三地铁、三学校、三商圈

资源配套已是加分项

地铁、学区、商业、景观等资源的拥有度,是房子实现保值增值性能的有力保障。天健•天境地处西乡塘核心区,配套醇熟。加上旧改大计,老城区也焕发新活力,改善的基因持续强大。

1、天健•天境享有三条地铁资源。项目最近的地铁口是今年年底通车的5号线新秀公园站,直线距离约500米;距离已经通车的地铁1号线鲁班路站,直线距离约800米。还有规划的地铁7号线。三条地铁环绕,天健•天境地铁资源拥有度很高。

此外,天健•天境可以从附近的鲁班路出入口进入清厢快速路,快速到达金湖广场、会展航洋万象商圈,交通便利。

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区域地铁线规划示意图

2、项目自身配建2所幼儿园、1所小学。一期配套的幼儿园开设9个班(命名为鲁班路幼儿园,已开园)、二期天健•天境的幼儿园规模为12个班。配建30个班小学,现已定名为南宁市鲁班路小学,引进的是衡阳路小学的品牌,预计今年秋季开始招生。幼儿园、小学都在家门口,接送方便。

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(南宁鲁班路小学实景图)

3、项目地处西大繁华商圈,朝阳商圈、相思湖商圈等在侧。西大商圈是西乡塘人气最旺盛的所在,鲁班路临街铺面经营火*爆,更有南宁百货大楼、正恒国际广场、北京华联、农院路等商业体,这里是烟火气最旺盛的板块。此外,天健城项目配有6万㎡的商业体量,家门口就能享受“吃喝玩乐购”消费体验。

4、景观资源同样出彩。项目距离邕江直线距离约700米,南向户型15楼以上能看到江景。此外,新秀公园、心圩江公园、万力公园、动物园、南宁港主题滨江公园环绕在侧,日常游玩便利。

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瞰江实景图

如今,西乡塘的旧城改造正在加速推进,虽说道路有点拥堵,但随着多条道路的拓宽、修建,项目未来的交通优势更加明显:

新阳路将拓宽为40米的双向4车道,中间设置绿化带,改变新阳路拥挤状态;西耐路未来将直接连通大学路,南北走向也便利,这些路网升级将极大提升区域居住环境。

综上所述,天健·天境的外部资源配套非常硬核。

Part4

98-145㎡三至四房

老城区的“改善担当”?

说完天健•天境的硬核外部配套,再来看看项目的产品内核。

天健•天境占地面积89亩,规模升级,景观资源更优,小区内配套更高级、居住舒适度更佳。

1、89亩的占地面积,由13栋住宅、公寓和商业MALL组成。

2、点式独栋错落布局,楼间距更宽,采光通风俱佳。部分楼栋可远眺江景,视野更佳。

3、六大法式主题园林、270 ㎡曲形泳池、跑道、儿童活动区,社区园林品质提档升级,兼具观赏性和实用性。

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从小区的规划和园林的打造看,天健•天境做了不少升级:主打法式风格,标准的欧式对称建筑、喷泉、雕塑,仿佛置身法国宫廷。六大法式主题园林参考普罗旺斯花园、凡尔赛花园、协和广场、梵高花园、莫奈花园、丹枫白露宫等范本,更加庄重高端。

目前,天健•天境在售的面积段为88-165㎡的三至五房,主推的是98-145㎡三至四房,高赠送面积,空间更舒适,是西城少有的改善为主的大社区。

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天健•天境样板间实景图

从户型来看,天健•天境新品承袭了天健集团一直以来的高拓展功能,赠送率高,实用面积大。

比如104㎡的三房, 双阳台双卫,客厅和主卧两大功能区的尺度都较阔绰,保证了居住的舒适性。

这个户型赠送面积约13.02㎡,19%的公摊,套内的使用面积大。

客厅开间3.6米,主卧套间开间3.25米,整体面积接近18㎡,全景飘窗,采光通风都很好。而且这个户型是东南朝向,加上楼栋位置极佳,视野更开阔。

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(13# 104㎡宽阔三房设计)

127㎡的四房,赠送面积达到约19㎡,得房率高。动静划分明显,客厅连接近7米的景观阳台,厨房连接生活阳台,功能分区更舒适。客厅餐厅开间4.2米,双厅空间近33㎡,活动空间非常大气。次卧面积都在10㎡以上。这样的面积切割,满足了改善置业的需求。

而且主卧是东面采光,采光足,通风好。

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(13# 127㎡动静分区四房设计)

144㎡的大四房,较少主体承重墙,户型可灵活改动。

这个户型赠送面积高达22.15㎡,公摊率18%,得房率非常高。而且南北阳台对流通透,绿化阳台尺度是6.9米的开间,1.8米的进深,面积已达12.42㎡,又是全赠送。

这个户型非常方正,而且是四开间朝南,加上大尺度的飘窗,这个户型的通透性非常好。

而且厨房赢咖4娱乐开户【QQ223345】不正对客厅,噪音影响低。

整体而言,这个户型面积足够大,赠送足够多,所以发挥的空间也非常大,是结构布局高分户型。

加上这个户型的朝向,百米楼间距,可以享受园林正景、泳池,高楼可享受新秀公园远景(17F以上),视野无遮挡。当真是改善中的佼佼者。

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(13# 144㎡/145㎡ 大四房)

从小区楼栋布局到园林格调,再到户型设计,天健•天境自身的居住性能是非常凸显的,房子的价值有品质的护航。

Part5

单价低 月供少

买房压力释放

从地铁、商圈的全配齐到自身的学区配套,从小区规划到园林布局,从户型的高赠送到房价的亲民定位,天健•天境的外部硬核配套和产品内核品质,是当之无愧的改善担当。

2021年,西乡塘的区域关键词是“旧改澎湃”,近9000亩的旧改提上计划,老城也在焕发出新的光芒。同样是核心区,老城区的核心配套齐全,房价亲民。

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