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作者:发布时间:2021-04-07分类:星辉app阅读:6 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:实探高新蓝光雍锦半岛,当年买的都赚翻了!龙湖光年进驻后,增值空间多少?

高新区zui当红小区是哪个?

答案当然有很多种,当然,我们今天给出的选择是蓝光雍锦半岛,也许有人想到今天正式首开的龙湖光年,它俩作为一路之隔的邻居,某种程度上可以说是互相成就了彼此的市场价值。

我们拆解蓝光雍锦半岛的价值,必然绕不开龙湖光年在当下的热度,趁此机会,咱们就来具体说一说它们各自以及共有的价值,以及在未来,它们的价值又将会有怎样的演变。

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一、价值拆解,蓝光雍锦半岛与龙湖光年

小区价值的逻辑根本上来说无非是地段区位、发展潜力、价格、小区品牌、物业、交付品质等,以下我将根据每一点来具体讨论。

首先是地段区位。

蓝光雍锦半岛位于长宁大道与彩虹路交口,与石镜路之隔是龙湖光年,从区位上来看,两个小区都位于蜀西湖板块核心位置,当然,雍锦半岛的入市更早于CBD地块的定位明晰,某种意义上来说,雍锦半岛如今的市场价值有相当一部分得益于规划的逐步落实,当然这其中也离不开高新“两湖一山”的整体定位,这是其根本性的升值所在。

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图中左侧楼栋为雍锦半岛,右侧为龙湖光年在建商服建筑

区位、规划的优势是雍锦半岛与光年的共同价值,尤其是这种区域核心地段的房子,天然具备星辉app【QQ223345】了长期升值的动力机,等到龙湖光年全部交付后,它俩的市值在大的趋势上将保持基本一致,细节方面根据房源等实际情况再说。

地段的优势自然决定了发展潜力,关于高新区的整体规划这里就不展开叙述了,相信很多人或多或少都有所了解。

其次是价格,这一点非常关键。

先说龙湖光年的价格,小高层备案均价2.2万/㎡,标准层2.4~2.5万/㎡。

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这是政府限价之下新房价格,而蓝光雍锦半岛的二手房市场价格大概在3~3.5万/㎡,由于最近贝壳平台关闭了成交记录,没能查到近期的交易信息,但大致来看,正常楼层的挂牌价在3.2万/㎡左右

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因此,哪怕按3万/㎡价格算,龙湖光年的倒挂也来到了近5000元/㎡,相当令人眼红的涨幅空间,何况拿到手持有几年,很可能还有不错的抬升。

当然,我们前面说到了雍锦半岛与光年的互相成就,即是说,随着后者从地块规划出示到龙湖拿地,再到项目的入市,这样一个过程中,雍锦半岛在二手房市场上的评估和预期是直线上升的。

因为后者的到来,成就了前者价值的快速上升,而因为前者的二手房价值在市场上不断趋稳,后者进而在购房者心中得到了更大的预期。

2.5万/㎡左右的价格放在合肥当前市场上无疑是“改善+”的水准,如果是别的区域,购房者还要掂量一下,但在这里,全款客户也得摇号。

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我们来看小区的品质、物业等因素。

就像万科开发的小区在合肥市场上的高溢价一样,在改善以及偏投资的客户心里,品牌也是升值的有力砝码。

龙湖未入驻高新CBD地块前,蓝光雍锦半岛可以说这一片区内非常优质的小区代表,本站也实探了该小区,从物业的维护,小区整体样貌、绿化建设等来看,确实凸显出品质感。

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并且该小区的整体地势做了抬高处理,小区各楼栋的分布也很好的兼顾了地形和朝向,再加上两侧道路基本上过往车辆较少,能够长时间形成安静的居住氛围,这些都是高品质小区所能呈现的特质。

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当然啦,该小区的物业费也不低,蓝光嘉宝物业高层3元/㎡/月,别墅区6元/㎡/月,也是高新区目前物业费第一档,不知道龙湖光年未来会不会打破它。

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另外,龙湖光年距离交付时间还早,具体的呈现没法做出预估,我们基于的是龙湖此前交付后的产品情况,譬如在合肥打造的紫云赋、春江紫宸、景粼玖序等小区,客观上来说,确实体现出了龙湖一直以来的良好口碑,这一点很显然也是龙湖光年未来能够有更好升值空间的实力保证。

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二、未来能有多少的升值空间?

那么这里的问题来了,蓝光雍锦半岛与龙湖光年未来2~3年还能有多少的上升空间?

讨论这个问题,不可避免的我们将涉及到房源稀缺的客观性事实。

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蓝光雍锦半岛二手房持续走高,龙湖光年1000多的客户验资量,很重要的一点在于高新区新房实在太过紧缺,以该片区来看,目前仅有龙湖光年新盘在售,该盘除了此次首开的住宅地块房源外,还有一宗规划的居住地,但整体的房源量终究是有限的。

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以龙湖光年的热销程度,1~2年全部卖完问题不大,当然,因为商业进度的要求,实际会有所改变,但基本上未来3年~5左右,这里很可能将进入存量房市场,再考虑到区域内资源的兑现以及合肥整体市场的走势,3000~5000/㎡的涨幅也非常有可能实现。

平心而论,真的很难给出答案,如果是按正常的市场逻辑,这样一套核心地段的优质房产,涨幅自然很可观,不过目前在合肥的二手房市场,除了那些学区非常优质的,一般情况下,有学区预期、地段也有发展潜力,但到了3万/㎡的分界线,市场的迂回空间更多,接受程度也不一样了。

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去年因为时势的缘故,比如热钱增多、供地不足、房源稀缺等缘故,再加上炒作推波助澜,使得一些地段的小区涨幅飞快。但现在估计很难再现这样的情况,合肥新政即将出台,对于新房、二手房的具体细则措施将会对市场产有怎样的影响,对整体楼市会有多大的效应,需要一段时间的沉淀,观望情绪也将必不可免的增加。

说句吐槽的话,很多时候,合肥市场的不确定性确实太多,基于正常的逻辑很难作出很好的预测,令人看不懂。

但不论如何,坐拥蓝光雍锦半岛的业主,坐等升值吧,买到龙湖光年的客户提前恭喜。至于还在观望的客户,又能力买龙湖光年就买,没机会就看看蓝光雍锦半岛,因为新政的到来,笋盘出现的几率会更多,抓紧机会!

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