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图中左侧楼栋为雍锦半岛，右侧为龙湖光年在建商服建筑

区位、规划的优势是雍锦半岛与光年的共同价值，尤其是这种区域核心地段的房子，天然具备星辉app【QQ223345】了长期升值的动力机，等到龙湖光年全部交付后，它俩的市值在大的趋势上将保持基本一致，细节方面根据房源等实际情况再说。

地段的优势自然决定了发展潜力，关于高新区的整体规划这里就不展开叙述了，相信很多人或多或少都有所了解。

其次是价格，这一点非常关键。

先说龙湖光年的价格，小高层备案均价2.2万/㎡，标准层2.4~2.5万/㎡。

这是政府限价之下新房价格，而蓝光雍锦半岛的二手房市场价格大概在3~3.5万/㎡，由于最近贝壳平台关闭了成交记录，没能查到近期的交易信息，但大致来看，正常楼层的挂牌价在3.2万/㎡左右。

因此，哪怕按3万/㎡价格算，龙湖光年的倒挂也来到了近5000元/㎡，相当令人眼红的涨幅空间，何况拿到手持有几年，很可能还有不错的抬升。

当然，我们前面说到了雍锦半岛与光年的互相成就，即是说，随着后者从地块规划出示到龙湖拿地，再到项目的入市，这样一个过程中，雍锦半岛在二手房市场上的评估和预期是直线上升的。

因为后者的到来，成就了前者价值的快速上升，而因为前者的二手房价值在市场上不断趋稳，后者进而在购房者心中得到了更大的预期。

2.5万/㎡左右的价格放在合肥当前市场上无疑是“改善+”的水准，如果是别的区域，购房者还要掂量一下，但在这里，全款客户也得摇号。

我们来看小区的品质、物业等因素。

就像万科开发的小区在合肥市场上的高溢价一样，在改善以及偏投资的客户心里，品牌也是升值的有力砝码。

龙湖未入驻高新CBD地块前，蓝光雍锦半岛可以说这一片区内非常优质的小区代表，本站也实探了该小区，从物业的维护，小区整体样貌、绿化建设等来看，确实凸显出品质感。

并且该小区的整体地势做了抬高处理，小区各楼栋的分布也很好的兼顾了地形和朝向，再加上两侧道路基本上过往车辆较少，能够长时间形成安静的居住氛围，这些都是高品质小区所能呈现的特质。

当然啦，该小区的物业费也不低，蓝光嘉宝物业高层3元/㎡/月，别墅区6元/㎡/月，也是高新区目前物业费第一档，不知道龙湖光年未来会不会打破它。

另外，龙湖光年距离交付时间还早，具体的呈现没法做出预估，我们基于的是龙湖此前交付后的产品情况，譬如在合肥打造的紫云赋、春江紫宸、景粼玖序等小区，客观上来说，确实体现出了龙湖一直以来的良好口碑，这一点很显然也是龙湖光年未来能够有更好升值空间的实力保证。

二、未来能有多少的升值空间？

那么这里的问题来了，蓝光雍锦半岛与龙湖光年未来2~3年还能有多少的上升空间？

讨论这个问题，不可避免的我们将涉及到房源稀缺的客观性事实。

蓝光雍锦半岛二手房持续走高，龙湖光年1000多的客户验资量，很重要的一点在于高新区新房实在太过紧缺，以该片区来看，目前仅有龙湖光年新盘在售，该盘除了此次首开的住宅地块房源外，还有一宗规划的居住地，但整体的房源量终究是有限的。

以龙湖光年的热销程度，1~2年全部卖完问题不大，当然，因为商业进度的要求，实际会有所改变，但基本上未来3年~5左右，这里很可能将进入存量房市场，再考虑到区域内资源的兑现以及合肥整体市场的走势，3000~5000/㎡的涨幅也非常有可能实现。

平心而论，真的很难给出答案，如果是按正常的市场逻辑，这样一套核心地段的优质房产，涨幅自然很可观，不过目前在合肥的二手房市场，除了那些学区非常优质的，一般情况下，有学区预期、地段也有发展潜力，但到了3万/㎡的分界线，市场的迂回空间更多，接受程度也不一样了。

去年因为时势的缘故，比如热钱增多、供地不足、房源稀缺等缘故，再加上炒作推波助澜，使得一些地段的小区涨幅飞快。但现在估计很难再现这样的情况，合肥新政即将出台，对于新房、二手房的具体细则措施将会对市场产有怎样的影响，对整体楼市会有多大的效应，需要一段时间的沉淀，观望情绪也将必不可免的增加。

说句吐槽的话，很多时候，合肥市场的不确定性确实太多，基于正常的逻辑很难作出很好的预测，令人看不懂。

但不论如何，坐拥蓝光雍锦半岛的业主，坐等升值吧，买到龙湖光年的客户提前恭喜。至于还在观望的客户，又能力买龙湖光年就买，没机会就看看蓝光雍锦半岛，因为新政的到来，笋盘出现的几率会更多，抓紧机会！

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