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作者:发布时间:2021-04-07分类:星辉app阅读:9 ℃评论:0 评论
星辉app【QQ223345】原标题:风向突变!合肥新政曝光后,一批房东开始降价急售!45中学区房降40万!

合肥楼市调控8大新政曝光后,滨湖、庐阳、高新一批业主开始降价急售。

45中学区房降价40万卖,滨湖万达、公元天下、高新科大附中学区房均有业主急售卖房。

楼市格局,要变了...

PART 壹

楼市新政曝光后

合肥一批房东开始降价急售

昨天,合肥楼市调控新政8大要点公布:

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紧接着,一些二手房、学区房投资客嗅到了危机,已经开始降价急售了。

1

45中学区房降40万急售

根据政策内容:“同一套住宅,6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”,这对于合肥当前炒得非常厉害的“45中”、“50中”、“46中”、“科大附中”等学区房是一剂猛药。

因此,不少顶级学区房今天开始有房东在抛售了。

比如庐阳,南小+45中本部、安三小+45中本部、六小+45中本部,都出现了很多二手房东急售。

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其中,不少房东为了能快速卖出去,直降40万!

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2

高新、政务均有学区房紧急抛售

高新区此前炒的非常热的科大附中学区房,楼市火热时业主一直比较惜售,如今风向突变,有业主开始急卖了。

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根据链家刚刚发布的二手房源也可以看到,政务、蜀山、滨湖、经开,都有二手房东在紧急卖房。

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3

滨湖投资客紧急卖房

根据政策内容:热点区域二手房限购。

滨湖作为九区中最热的区域之一,若限购执行,肯定是首当其中。因此,一些二手房业主也开始紧急卖房了。

公元天下,一套136平的洋房卖357万,单价2.6万,急售。

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环湖板块万达小区,98㎡平265万,单价2.7万。

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我在链家上找了这两套同类型房源,价格方面并无太大区别。咨询了滨湖一中介朋友,其透漏:非自住群体,都是投资客,目前看政策有变,都想高位抛盘了。

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同时,根据链家网数据发现,时光印象、滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等小区,都有急售的房源。

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PART 贰

学区房价格会跌吗?

接盘还是捡漏?

面对政策对市场带来的影响表现,很多人不禁想问:

1、投资客此时出售的学区房,能不能买?

2、学区房、热门区域二手房房价会跌吗?

3、现在买时机是否合适,捡漏还是接盘?

今日,就来说个明白。

1

捡漏还是接盘?

成交量大大降低,一些急售卖房的业主或者投资客,可能会采取降价的形式,来加速成交。

这对于刚需自住群体,是个不错的机会。

但有几点建议,需要注意:

01、当下不是最好的买房时机,政策尚未明朗,对于市场的直接影响也并未清晰,因此大多数卖家不会真正的让价于你,等一两个月后市场格局清洗后再出手。

类似滨湖这种热门区域,投资客很多,政策打压下,会有不少投资客抛房。

02、一定要对比价格高低,切莫当了接盘侠

当前合肥二手房成交记录已关闭星辉app【QQ223345】,市场可能会存在部分房东使坏,故意打着急售的幌子卖高价,买家一定要对比同类型房源,别被坑了。

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来源:摄图网

2

投资客抛售的学区房,能不能买?

关于学位制,有几个需要注意的问题:

学位制出台,会减少市场上热炒的学区房数量,同时可能会推动较次一些学区房的价格上升,毕竟学区房的需求客观存在;

已使用过的学区房与未使用过的学区房价格肯定有差距,自然会有投资客提前2~3年布局,等到学区可以使用再拿出来卖,赚差价,当然家长们也可以这样操作,但如此一来,根据学区恢复使用的时间,价格也将存在不同的梯级。

优质学区房的需求大量存在,教育集团化办学是一种解决办法,但教育质量、成绩的差异,还是会促使学区房有着价格上的差距,单纯的依靠学位制很难长期解决“天价学区房”问题。

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所以投资客现在抛售的学区房能不能买呢?现在抛售学区房理智吗?

01、如果还想着投资,就算了吧

按目前趋势来看,学位制政策会执行已是板上钉钉,考虑投资顶级学区房,价格可能会依旧坚挺,但流动性可能会降低很多。

02、考虑孩子上学的,可观察一段时间。看后续市场是否会发生变化,另外近期打算买的,一定要多对比同类型房源,对于急售的多议价。

03、非投资客群体,依旧可以长期持有学区房,合肥一些顶级学区房,仍是核心资产。

3

热门区域、学区房房价会跌吗?

个人觉得,学位制政策执行、热门区域执行限购,学区房、热门二手房房价不会大跌,但像这两年恐怖的涨幅,不会再出现了。

长期来看,学区房、热门区域二手房成交周期被拉长,成本、风险大大增加,交易量将大大降低,有利于扼制市场过热。

房价保持稳定,是大概率事件!

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PART 叁

接下来合肥楼市怎么走?

最后,来谈一下接下来合肥楼市的走势。

1、区域分化现象依然存在

不难看出,接下来区域依然存在分化现象,滨湖、高新、经开等区域受政策影响、供地增加等因素的影响,新盘机会增多,在购房门槛上可能会有所降低。

在新站、瑶海等区域,各家楼盘为了获得市场,初步判断可能会出现优惠放宽的情况以缓解去化压力,提高市场竞争力。

2、房价总体上趋向平稳,降价房源会出现

总体而言,受供需关系缓和的影响,房价上涨幅度会有所下降,逐渐趋向平稳。

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来源:摄图网

出现降价房源,考虑的因素是当下的合肥楼市,还是有炒房团的存在。作为炒房的置业者,最重要的是资金回笼,在市场趋向冷静的情况下,高位接盘的炒房者为了尽快回笼资金,就需要采取措施填补资金的漏洞,而降价出售是有效的途径之一。

此外,在前期跟风涨价的小区,后期的市场热度会有所下降,需求量会下降,还会出现降价的情况。

3、流入房产市场的资金减少

在当下的置业者中,一部分置业者通过一些途径将银行的资金套出进入房地产,致使银行大批资金流入房地产市场

住房贷款政策的收紧,对这类行为是一种打击,流入房地产的资金会相应减少。

投资客,将会收到各方面的打压。

PART 肆

结语

楼市风向已变,不论是置业者还是卖方,都需早作打算。

楼市整体依然是“三稳”、“房住不炒”,任何投机炒作的行为,可能都会遭遇重拳打压。

诸位,务必谨慎...

TAG:星辉app 房东 风向 二手房 投资 新政 滨湖 合肥 政策 价格 学位 投资客 学区房 学位制

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