产品分类
沐鸣招商
当前位置:网站首页 > 沐鸣招商 > 正文

沐鸣招商-首页【1.1.2】

作者:发布时间:2021-04-08分类:沐鸣招商阅读:6 ℃评论:0 评论
沐鸣招商【QQ223345】原标题:为何“两梯四户”比“一梯两户”更受欢迎?建筑学家给出4点分析

自高层建筑出现之后,高层住宅就逐渐成为了主流住宅,有关高层住宅的设计方案,开发商也做出了很多尝试。有梯户比很高的“一梯一户”、“两梯一户”、“两梯两户”等;也有“一梯两户”,“两梯四户”、“两梯三户”、“三梯六户”等这种梯户比相对适中的设计;当然有些开发商为了追求利益最大化,设计梯户比很低的“两梯六户”、“三梯八户”等。

沐鸣招商-首页【1.1.2】

不过随着住宅发展逐渐成熟,很多设沐鸣招商【QQ223345】计都已经被逐渐淘汰,现在高层住宅最主流的设计就是“两梯四户”,尤其是最近几年新建的楼盘,基本上都是以“两梯四户”为主。

如果仅从“梯户比”来看,“一梯两户”和“两梯四户”的梯户比都是1:2,甚至很多人认为“一梯两户”和“两梯四户”本身就一样,没有太大差别。不过在实际销售的过程中,“一梯两户”和“两梯四户”的销售情况有很大差别,很明显“两梯四户”的房子比“一梯两户”的房子更受欢迎。为什么在梯户比一样的情况下,更多购房者更倾向于选择“两梯四户”的房子呢?关于这个问题,笔者专门请教了一位建筑学家,建筑学家给出了4点分析,希望看了这4点分析,能给购房者买房提供一定的帮助。

沐鸣招商-首页【1.1.2】

第一:两部电梯比一部电梯拥有更高的容错率,相当于是双保险设计

“一梯两户”和“两梯四户”的梯户比沐鸣招商【QQ223345】都是1:2,不过“一梯两户”只有一部电梯,但是“两梯四户”拥有两部电梯,这是这种住宅的最大区别。

展开全文

客观来说,两部电梯要优于一部电梯,因为电梯是机械设备,会有发生故障的可能,如果是“一梯两户”住宅的话,电梯发生故障之后该怎么办,居住在高楼层的业主应该如何上下楼。即使电梯没有发生故障,每栋楼的电梯也会有定期检修,这也会影响“一梯两户”业主的出行。

两部电梯就没有这样的问题,因为两部电梯的容错率更高,即使一部电梯发生故障,另一部电梯也可以使用,因此并不影响高层业主的出行。检修的时候也一样,两部电梯定期检修的时间可以错开,这样就可以避免检修的时候电梯不能用而影响出行。当然不排除有两部电梯同时发生故障的可能,不过本身一部电梯发生故障就属于小概率事件,从概率学上来说,两个独立的小概率事件同时发生的概率非常小,因此两部电梯同时发生故障的事件通常不会出现。

沐鸣招商-首页【1.1.2】

第二:“一梯两户”多为中高档住宅,房屋总价要高很多

住宅设计规范》中有这样的规定,12层以上的住宅必须要设置2部电梯。这也就意味着“一梯两户”住宅基本上都是12层以下的住宅,事实上现在“一梯两户”设计多用于多层洋房,即使“一梯两户”不属于多层洋房,基本上也算得上中高端住宅。

单从居住层面来说,低楼层居住密度更低,居住体验要更好,并且住宅的定位越高档,小区内部环境也越好,居住起来也更加舒适。但是对于大多数购房者来说,本来买房的压力就很大,如果盲目选择中高端住宅,将会增大买房压力,甚至很多购房者根本就买不起这样的房子。

如今仍然是刚需购房者的时代,多数购房者还是会优先选择性价比高一点的“两梯四户”,而不会选择房屋总价更高的“一梯两户”住房。因此在实际交易过程中,“两梯四户”房子会更加受欢迎,因为“两梯四户”住房是真正的刚需住房,而“一梯两户”的房子多为改善型住房。如今楼市依然处于刚需时代,改善型住房的时代依然还没有到来,因此目前来看,“两梯四户”还是要比“一梯两户”更加受欢迎一些。

沐鸣招商-首页【1.1.2】

第三:“一梯两户”户型太过单一,可选择性不强

虽然很多人能列出一些好户型的条件,比如南北通透、户型方正、动静分离等,但是除了这些好户型的标准条件,户型还有很多其他的特点,并且人们在选择户型的时候也是“萝卜白菜各有所爱”,因而对于购房者来说,户型的多样性是必要的。

而“一梯两户”的房子,可以说户型非常单一,因为两个边户是完全不一样的户型,户型设计上属于对称设计,因此通常一梯两户的楼栋只有一个户型。很多人在买房的时候需要看很多种户型,然后从中选择出最适合自己居住的户型,显然“一梯两户”单一的户型设计让购房者没有选择性。“两梯四户”的房子至少有两种户型,一些非对称的设计可能会有3中户型甚至4种户型,能给购房者提供更多的选择性。因而从户型的角度来考虑,购房者更倾向于选择户型种类更多的“两梯四户”的房子。

沐鸣招商-首页【1.1.2】

第四:“两梯四户”比“一梯两户”居住成本更低

上文中也提到过,“一梯两户”多为中高端住宅,中高端住宅的环境更好,同时物业服务水平也更高,但是换来的是更高的居住成本。不管是物业费水平还是其他的管理费用,“一梯两户”小区的费用都要更高。同时因为“一梯两户”只有大户型房子,不管是物业费还是取暖费都是按照交易面积来收取的,因此住宅面积比较大话,同样需要承担更高的物业费和取暖费。

本来现在购房者的买房压力就比较大,房贷已经把购房者压得喘不过气,如果平时居住成本比较高的话,对于购房者来说就是“雪上加霜”。很多人会小看这点费用,事实上当收入和支出维持一定平衡的时候,任何多的开支都会给人们带来比较大的压力。

沐鸣招商-首页【1.1.2】

其实客观来分析,“一梯两户”和“两梯四户”没有绝对的优缺点,甚至从居住体验方面来看,“一梯两户”似乎更有优势。只不过现在是刚需购房者的时代,而“两梯四户”是更加主流的刚需住房,因此“两梯四户”看起来比“一梯两户”更加受欢迎。

不过笔者也相信,随着人们的收入水平越来越高,会逐渐开始追求中高端改善型住房,那时候可能就是另外一番景象。

TAG:沐鸣招商 分析 因为 电梯 户型 住房 的设计 发生故障 房子 住宅 时候 观点评论 梯户 购房者 两梯四户

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信