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作者:发布时间:2021-04-08分类:沐鸣招商阅读:8 ℃评论:0 评论
沐鸣招商【QQ223345】原标题:房龄超过20年的老房子又吃香了?新规全面实施,3类人将受益

高层住宅出现之后,越来越多人从过去的老房子搬入高层住宅。

从根本上来说,高层住宅都是新建的住宅,房龄比较短,居住体验比过去的老房子更好,同时随着建造技术和设计理念的更新换代,现在的高层住宅不管是从户型设计、材料使用、小区环境还是物业服务水平,都远远领先于过去的老房子。

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可以说过去的老房子属于即将被淘汰的住宅,尤其是房龄超过20年的老房子,基本上都是上世纪建设的房子,居住体验方面确实比较差。因此很多人在买房的时候,可能会选择二手房,但是基本都不会选择房龄超过20年的老房子。

并且从2021年起,大规模棚改也将退出历史舞台,这也就意味着老房子可能连最后的拆迁机会都没有了。曾经老房子因为地段比较好,可以获得很好的拆迁赔付而受到很多投资这的喜爱,如今如果老房子拆迁的机会也消失的话,就真的意味着老房子连最后的投资价值都开始消失。

不过虽然大规模棚改逐渐退出历史舞台,这一新规的出现却给老小区带来了春风。从2020年开始,国家就开始提出全面推进旧改政策,今年旧改政策已经开始全面实施,笔者所在的城市基本上已经全面开始实施旧改工程。在旧改政策全面实施的情况下,房龄超过20年的老房子又要吃香了。

老房子最大的缺点有两个:其一,老房子因为房龄比较长,小区的环境以及老房子的外观都比较差;还有一个是根本原因,老房子的居住体验不好 。

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而旧改政策的推进基本上可以解决老房子的这2大缺点,旧改过后的老小区面貌会焕然一新,笔者去年有幸看到过几个旧改完成的示范小区,小区的面貌确实得到很大改善,从外面看的话,基本上和新建的小区没有什么区别。居住体验方面也不必担心,因为旧改工程改善的不仅仅是小区以及房子的外观,对于那些涉及居民基础生活条件、居住安全和日常生活保障的生活设施,也会给予很大的改善。

当然对于老小区业主来说还有一个好消息,就是4层以上的老房子加装电梯这一新规定,不过是否加装电梯也需要征求业主的意见。

可以说在旧改政策全面推进以及老房子加装电梯政策的全面实施下,房龄超过20年的老房子将变得更加吃香,同时有3类人将大受益处。

第一类:经历旧改的老小区业主。

这次旧改政策受益的最大主体就是旧改范围内的老小区业主,在旧改全面推进之前,老小区业主处于比较尴尬的境地。一方面因为小区环境比较差,房子内部以及房子内部很多设施设备都面临老化问题,老小区业主需要承受老房子居住体验差的问题;另一方面失去拆迁可能之后的老房子升值潜力大幅降低,在市场上的流动性也逐渐降低。

旧改不仅改变了老小区的外貌,同时从根本上改善了老房子的居住体验,算是解决了老房子的两大缺点。同时老房子也有自己的优势,因为老房子本身的地段非常好,通常都位于市中心,周围的生活配套设施也非常完善,地段价值是老房子永远的优势。

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并且从住宅类型上来说,过去的老房子都是多层住宅,在高层住宅逐渐普及的今天,多层住宅算是相对比较高端和优质的住宅,只不过因为老房子的外观和居住体验问题,很多人忽视了老房子的这一优势。另外老房子加装电梯也会提升老房子的档次,过去的老房子就是老房子,而加装电梯之后的老房子可以被称为电梯洋房,虽然和新建的电梯洋房有很大差距,不过至少有一定的升值空间。

经历旧改之后,老小区业主可以拥有更多选择,居住体验和小区环境得到改善之后,业主可以选择继续居住在老房子里,当然业主也可以选择将老房子进行出售,转手之后可以搬入新房子中,因为经历旧改以及加装电梯之后的老房子不仅居住体验方面有所改善,同时也有一定的升值空间,不说会发生大幅升值,至少流动性变得更强,更容易转手。

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第二:电梯公司以及电梯的从业人员

高层住宅的出现本来就促进了电梯行业的发展,使得电梯行业获得飞跃式发展。不过近些年来,随着房地产行业不断发展成熟,电梯行业也迎来了稳定期,沐鸣招商【QQ223345】尽管电梯的需求量没有减少,但是提高销售额同时扩大规模似乎不大可能,毕竟对电梯的需求方面并没有明显提升。

不过最近的住宅新标准对于电梯行业来说是巨大的利好消息,首先是最新《住宅设计规范》中要求新建4层及以上的多层住宅加装电梯,还有就是旧改政策中4层及以上的老房子加装电梯,这都会大幅增加对电梯的需求量。

电梯的需求量突然增加,势必对电梯公司有非常大的利好,如果电梯公司能把握好这一次加装电梯的红利,不仅能增加电梯公司的销售额,同时还要可能让电梯公司扩大规模。与此同时,电梯从业人员的工作机会也将大幅增加,总而言之,电梯公司和电梯从业人员都将获得很大益处。

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第三:部分刚需购房者。

其实这次旧改政策的全面推进对于刚需有两大利好:

其一:刚需购房者拥有更多选择,过去因为老房子小区环境不好,居住环境比较差,很多购房者不愿意购买老房子,但是经历旧改已经加装电梯之后的老房子,居住环境以及居住体验都有很大改善,想住在市中心的刚需购房者可以选择那些老房子。

其二:旧改政策全面推进意味着棚改政策全面退出,棚改政策因为采取的是货币化安置的方式,补偿给拆迁户的资金最终都流入了楼市,在一定程度上推动了房价的上涨。不过随着旧改政策全面推进,房价上涨失去了一个重要的驱动因素,房价也将逐渐回归合理,这对于刚需来说也是巨大的利好消息。

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简而言之,看似旧改政策以及老房子加装电梯的受益者只有老小区业主,事实上旧改政策对整个楼市的走势都有很大影响,对于刚需沐鸣招商【QQ223345】来说是非常大的利好,同时电梯公司以及电梯从业人员也将在这次旧改工程中受益很多。

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