产品分类
无极5娱乐登陆
当前位置:网站首页 > 无极5娱乐登陆 > 正文

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

作者:发布时间:2021-04-08分类:无极5娱乐登陆阅读:8 ℃评论:0 评论
无极5娱乐登陆【QQ223345】原标题:炒房客的噩梦,刚刚新一轮调控落地,芜湖…

平地一声雷!合肥公布“房地产新八条”,涉及土地供应、学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等。

明确不低于30%比例的房源用于刚需购房,正式施行!精准打击炒房,抑制房价。

最近,全国楼市大消息不断,从土地政策、到楼市调控、再到资金监管端:

  • 西安、广州 先后出台新政,广州严格加强价格备案,西安将 新房二手房限售时间提高至5年 ;
  • 为实现「稳地价、稳房价、稳预期」的房地产调控目标, 苏州、无锡 发布最新的土拍消息, 一年3次集中供地 ;
  • 中国人民银行、银保监会和住建部 等三部门近日联合印发了《通知》, 严防经营用途贷款违规流入房地产领域 。

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

种种迹象表明, 「房住不炒」仍旧是当下楼市的主旋律,炒房客的投机之路正在被堵死。

而当下的芜湖也表明态度要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。

杠杆炒房时代,正在成为历史。

短短一周多地出台新政!严防房地产投机行为

今年以来,全国楼市大动作不断,整治热点城市的楼市, 今年1-2月份,先后有东莞、上海、深圳等地出台新政

最近一周,全国热点城市 合肥、西安、广州,也先后出台了政策

就在昨天,合肥市发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面,自今天(2021年4月6日)起施行;

“ 新政八条 ”具体内容如下:

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

展开全文

△下滑查看全部

本市户籍家庭二手住房限购区域具体内容如下:

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

△下滑查看全部

具体政策解读:

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

一、政策出台背景和主要内容

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,针对当前出现的新问题、新情况,市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署, 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,积极落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的主要特点是,坚持调控目标不动摇、力度不放松,在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上,突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策,多举措满足群众居住需求。

《通知》主要内容有8条:稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施

一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划,加大市区居住用地供应,保障市场稳定。

二是加大居住用地信息公开,按季度公开存量居住用地信息,引导市场预期。

三是加大存量居住用地开竣工履约监管,对未履行合同约定义务的,严格追究其违约责任。

三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容

在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上,自2021年新入学起无极5娱乐登陆【QQ223345】,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

四、二手住房限购政策的主要内容

为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)的基础上,进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策,即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中,学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准,后期学区划分若有调整,则限购范围对应调整。

根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容

针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象,在借鉴外地调控经验的基础上,《通知》明确,在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。

六、“法拍房”限购政策的主要内容

由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围,近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询,造成部分“法拍房”成交价格不断走高,少数“法拍房”甚至远高于市场价成交,误导市场预期。为封堵政策漏洞,《通知》明确,对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的,均应当符合本市住房限购政策。

七、在途交易处理的主要措施

在途交易符合以下情形的,按原限购政策执行:

1.2021年4月5日(含当日)前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的;2021年4月5日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)。

2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,法律文书裁决日期在2021年4月5日(含当日)前的。

3.2021年4月5日(含当日)前,已进入司法拍卖竞价环节的。

八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容

为规范我市新建商品住房销售行为,杜绝炒卖房号行为,保障购房者的合法权益,《通知》明确,加强房源信息公开监督,自2021年4月6日起,登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时,开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

实行摇号选房:第一步,进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号,再由普通购房人进行选房资格摇号,刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的,可参与普通购房人选房资格摇号。第二步,进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号,按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致,不得变更。具体摇号办法另行规定。

刚需购房人须满足以下条件:(一)登记购房人符合我市住房限购政策的;(二)登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;(四)登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

九、从严调控商品住房价格的主要措施

一是强化房价地价联动机制,严格“限房价”。新取得的居住用地,实行住房项目均价控制,平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。

二是从严控制楼幢计价面积,未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售,不再纳入商品住房价格备案范围。

三是合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

十、住房贷款审慎管理的主要措施

一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(银保监办发〔2021〕39号)要求,加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。

二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理,房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(银发〔2020〕322号)规定的各档上限。已超上限的金融机构,分别制定调整方案,在过渡期内逐步向管理要求边际收敛(后期若有具体实施细则出台的,从其规定)。

十一、加大租赁住房建设力度的主要措施

目前,我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市,截至2020年底,已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视,采取了很多行之有效的措施,着力落实租购并举制度,增加租赁住房供给,千方百计保障群众住有所居。2021年,力争再增加保障性租赁住房2万套(间)以上,努力解决好新市民和青年人的住房问题。

十二、严厉打击市场违规行为的主要措施

一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的住房项目,实行摇号销售,从源头上堵塞价外加价行为;

二是实施举报查处制,公布举报电话,拓宽案件线索来源渠道;

三是强化部门联动执法,形成工作合力。2021年1月22日,市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神,市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度;市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度;市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。 同时,有关部门将继续密切关注房地产市场的变化,若发现不良苗头,会及时跟进出台相应政策,促进我市房地产市场平稳健康发展。

△下滑查看全部

西安限售升级限购区域内, 商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易,掐断了想要赚快钱的炒房客的心思。

4月2日,广州出台新政,现在已经执行,新政对土地市场、房价、限售都进行了约束:

  • 分三次集中出让全市住宅用地,在此基础上,有关部门将完善房价地价联动机制,在部分区域采用 “限房价,竞地价” 出让。
  • 在严格调控一级市场的基础上,市区住建部门还将加强对新建商品住房价格的引导,指导开发企业合理定价, 对定价过高不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证 或不予办理交易网签备案。
  • 同时,针对不同购房人群,广州将本着精准施策和分类管控原则。 对通过享受人才政策购买的住房,限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。

同时,针对不同购房人群,广州将本着精准施策和分类管控原则。 对通过享受人才政策购买的住房,限售年限从取得不动产证之日起满2年延长无极5娱乐登陆【QQ223345】至满3年。

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

图源 百度

当然,除了比较全面的出台新政之外,还有其他城市正式发布 集中供地的政策:

1、无锡:为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标,今年无锡 全年将分3批次集中统一发布住宅用地的出让公告并组织实施土地出让活动,引导市场理性竞争,保障房地产市场平稳健康发展。

实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,可以提高市场信息透明度,将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”,从而控制溢价率,稳定房地产市场

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

2、苏州:3月31日,苏州市自然资源和规划局公告,2021年苏州商品住宅用地,将分4月、7月、10月三批次上市

可以看出,作为全国核心城市群之一,长三角地区的楼市热度一直居高不下,相关房产调控政策也备受关注。 从上海发布“沪七条”到杭州升级限购条件,各地已经先后出台多个政策来降温楼市。

此外,南京、杭州、合肥、无锡等地出台了集中供地政策,从源头上控制房价,使房地产市场能够平稳健康发展。

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

图源网络

三大部门联手!严禁经营贷流入房地产

近期,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,通知从九个方面强化贷款管理。

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

通知中明确指出:要将加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理

另外,还要建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构,一律不得进行合作。

房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务, 不得诱导购房人违规使用经营用途资金

这意味着,那些企图通过套取经营贷炒房的人,要断绝心思了!

芜湖重拳出击!坚持房住不炒

芜湖市政府为响应国家房住不炒的政策,也做出了明确表态。

4月5日上午,市委副书记、市长单向前率队调研房地产市场,并召开专题座谈会。

会议指出,房地产业事关民生和发展,要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持 稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

要加快建立健全 多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足住房困难群体和“新市民”的基本住房需求。要按照 价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳等要求,因地制宜、精准施策,大力支持自住需求,遏制投资投机需求

合理调控土地供应规模和时序,统筹考虑芜湖人口规模、产业分布、空间布局等要素, 保持商品住房用地供应充足。要完善房地产市场监测体系,强化监管和执法能力建设,加强舆论引导,推动市场更加平稳健康发展。

近期,近日,一名网友就"土拍市场火爆、芜湖如何落实房住不炒",通过网络向市领导留言提问。对此,芜湖市住建局给出了具体措施:

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

一是加大房地产市场调控力度,落实房地产市场调控主体责任。成立房地产市场调控工作领导小组,加强市场分析研判,定期组织召开房地产市场调控联席会议,部署并组织实施全市房地产市场调控工作,及时研究解决房地产市场调控工作中存在的问题。

制定 《芜湖市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》,指导规范我市房地产市场健康运行。

二是加强住房用地管理,有效控制地价。在国有土地使用权拍卖中,采取"限地价、竞限价安置房"、"限地价、竞市场调控房"、"限地价、竞配(代)建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金"、"限地价、竞拍企业自持租赁住房面积"等方式。

竞得的市场调控房等不计入企业商品住房价格成本,避免出现区域性总价、土地或楼面积单价创新高等情况,有效防止高地价引起高房价扰乱市场。

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

三是加大市场供应力度,增加住房有效供给。梳理房地产开发用地情况,督促开发企业按出让合同约定开发建设,增加存量土地住宅项目上市供应量。

加强房地产开发项目手册管理工作,准确掌握项目在建规模、工程施工形象进度、项目开竣工、商品房预销售情况。

四是加强资金管控,防范住房信贷风险。强化对购房人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

严格实行差别化住房信贷政策和公积金政策,支持刚需和改善型购房需求,优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求,抑制投资投机性需求。

无极5娱乐登陆-首页【1.1.5】

五是多部门联动,规范房地产市场秩序。住建、国土、规划、发改(物价)、公安、工商、税务、金融等部门,建立房地产市场违法违规行为联合查处机制,加强联合执法力度,集中开展房地产开发和中介市场秩序整治。

对房地产开发企业、中介机构发布虚假房源信息和广告,捏造或者散布涨价信息,逃避监管、诱骗消费者等违规行为进行检查,要求房产企业严格落实商品住房"明码标价""一价清"制度,杜绝捂盘惜售、捆绑销售、签订阴阳合同等违规行为,形成高压严查态势,从源头上净化市场,遏制违法违规行为的发生。

六是加快发展和培育住房租赁市场。建立购租并举的住房体系为主要方向,充分发挥住房租赁中介机构作用,盘活利用闲置的各类房产资源,提供规范的居间服务。

支持房地产开发企业拓展业务范围,引导房地产开发企业与住房租赁企业合作开展住房租赁业务。

信息来源:芜湖楼市

信息转载: 芜湖楼市

若有侵权,请联系删除

TAG:无极5娱乐登陆 新政 调控 炒房客 住房 通知 政策 市场稳定 房地产 内容 学区 房地产市场 房价 芜湖

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信